АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 14 июля 2009 г. по делу № А79-3371/2009
Резолютивная часть решения оглашена 07.07.2009.
Полный текст решения изготовлен 14.07.2009.
Арбитражный суд в составе: судьи,
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрев в заседании суда дело по иску
общества с ограниченной ответственностью "Гарус", г. Чебоксары,
к закрытому акционерному обществу - фирма "Чебоксарская керамика", г. Чебоксары,
третье лицо - открытое акционерное общество "Водоканал", г. Чебоксары,
об обязании устранить нарушения,
при участии:
от истца - директора Х.,
от ответчика - Л. по доверенности от 19.09.2008 № 726, Е. по доверенности от 05.06.2009 № 887,
от третьего лица - К. по доверенности от 30.12.2008 № 2487/11,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Гарус" обратилось в суд с иском к закрытому акционерному обществу - фирма "Чебоксарская Керамика" об обязании ответчика возобновить водоснабжение помещений истца путем открытия задвижки в котельной.
В обоснование иска указано следующее. По договору аренды от 24.10.2005 № 38-с ответчик передал в пользование истца нежилые помещения с правом выкупа. Помещение обеспечивалось водоснабжением, что отражено в техническом паспорте от 12.10.2005. Приказом от 22.01.2008 № 108 на основании Постановления Калининского районного суда города Чебоксары от 26.02.2007 ответчиком прекращена подача электроэнергии в арендуемые истцом помещения, а также прекращен доступ в здание. После истечения срока административного приостановления деятельности, ответчик не возобновил подачу водоснабжения, электроэнергии. С 22.03.2008 по настоящее время истец лишен возможности использовать помещения для производственных целей. Решением
Арбитражного суда Чувашской Республики от 15.09.2008 по делу № А79-3177/2008 препятствия в пользовании помещением устранены, кроме возобновления водоснабжения. Отсутствие водоснабжения лишает истца возможности использовать помещение.
Определением от 19.05.2009 к участию в деле привлечено открытое акционерное общество "Водоканал" в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил иск - просил обязать ответчика возобновить водоснабжение помещения истца путем открытия всех задвижек, установленных от точки врезки водопровода ДУ = 150 мм (л.д. 63).
В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение истцом предмета иска судом принято.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчика исковые требования не признали, аргументировав возражения в отзыве (л.д. 30 - 31). Полагают, что у ответчика отсутствуют обязательства по обеспечению помещения истца водой и принятию сточных вод. Существует техническая возможность присоединения помещения истца к системе коммунального водоснабжения и канализации.
Представитель третьего лица пояснил, что состояние системы водоснабжения не позволяет в настоящее время организовать водоснабжение помещений истца автономно от здания в целом.
В судебном заседании объявлялся перерыв с 06.07.2009 до 07.07.2009.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд установил следующее.
26.11.2008 за обществом с ограниченной ответственностью "Гарус" зарегистрировано право собственности на нежилое помещение № 2 общей площадью 237,7 кв. м, расположенное на третьем этаже здания № 106 по улице Айзмана города Чебоксары, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 21 АА № 496347 (л.д. 9).
Собственником остальной части здания является закрытое акционерное общество - фирма "Чебоксарская керамика", в подтверждение чего суду представлено свидетельство о государственной регистрации права от 13.02.2009 серия 21 АА № 604578 (л.д. 66).
Основанием обращения истца с иском в суд послужило прекращение ответчиком подачи воды в помещения истца.
Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации защищает права собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, в силу чего он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из технического паспорта на здание торгового центра в пос. Альгешево - нежилое трехэтажное кирпичное здание (литера А) с железобетонным подвалом (литера А1), тремя кирпичными тамбурами (литеры а1, а2, а3), сооружения (литеры I, II, III, IV), изготовленного 10.01.2001 муниципальным унитарным предприятием "Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда", следует, что здание торгового центра оснащено системой водоснабжения (л.д. 47 - 55).
Открытым акционерным обществом "Водоканал" (предприятие) и закрытым акционерным обществом - фирма "Чебоксарская керамика" (абонент) заключен договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от 01.01.2009 № 0040, в рамках которого осуществляется водоснабжение здания № 106 по улице Айзмана города Чебоксары (л.д. 57 - 61).
Как пояснил представитель третьего лица - ОАО "Водоканал" и подтверждается письмом ОАО "Водоканал" от 05.06.2009 № 1287/10, техническая возможность подачи воды в помещения ООО "Гарус", минуя водопроводные сети ЗАО - фирма "Чебоксарская керамика", отсутствует (л.д. 44).
Ответчик подтвердил отключение помещений третьего этажа здания № 106 по улице Айзмана от системы водоснабжения. Из представленного суду акта обследования от 06.07.2009, составленного по поручению суда представителями ЗАО - фирма "Чебоксарская керамика", ООО "Гарус" и ОАО "Водоканал", следует, что отключение воды в помещения общества с ограниченной ответственностью "Гарус" произведено путем закрытия двух вентилей d 40 мм на вводе в помещение, отрезки водопроводного стояка (части) и установки заглушки.
Оценив изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о неправомерности действий ответчика по отключению помещений истца от системы водоснабжения, в результате которых истец лишен возможности свободно пользоваться принадлежащим ему на праве собственности помещением.
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Гарус" подлежат удовлетворению в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
иск общества с ограниченной ответственностью "Гарус", г. Чебоксары, удовлетворить.
Обязать закрытое акционерное общество - фирма "Чебоксарская керамика", г. Чебоксары, в течение суток после вступления решения в законную силу восстановить водоснабжение нежилого помещения № 2 общества с ограниченной ответственностью "Гарус" общей площадью 237,7 кв. м, расположенного на третьем этаже нежилого трехэтажного кирпичного здания (литера А) с подвалом (литера А1), тремя тамбурами (литеры а1, а2, а3), по адресу: г. Чебоксары, ул. Айзмана, 106, путем удаления заглушки в стояке водопроводном d 20 мм на втором этаже здания, перекрывающей водоснабжение третьего этажа, производства сварочных работ стояка водопроводного d 20 мм в месте вырезки, открытия двух вентилей d 40 мм.
Взыскать с закрытого акционерного общества - фирма "Чебоксарская керамика", г. Чебоксары, в доход федерального бюджета <...> государственной пошлины.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок.
