ÌÈÍÈÑÒÅÐÑÒÂÎ ÑÒÐÎÈÒÅËÜÑÒÂÀ ÑÀÕÀËÈÍÑÊÎÉ ÎÁËÀÑÒÈ
ÏÐÈÊÀÇ
îò 27 ÿíâàðÿ 2011 ã. ¹ 4
ÎÁ ÓÒÂÅÐÆÄÅÍÈÈ ÌÅÒÎÄÈ×ÅÑÊÈÕ ÐÅÊÎÌÅÍÄÀÖÈÉ
ÏÎ ÎÒÍÅÑÅÍÈÞ ÆÈËÛÕ ÏÎÌÅÙÅÍÈÉ Ê ÆÈËÜÞ ÝÊÎÍÎÌÈ×ÅÑÊÎÃÎ ÊËÀÑÑÀ
 öåëÿõ ðåàëèçàöèè ñèñòåìû
ïðîãðàììíûõ ìåðîïðèÿòèé äîëãîñðî÷íîé öåëåâîé ïðîãðàììû Ñàõàëèíñêîé îáëàñòè "Ñòðîèòåëüñòâî æèëüÿ â Ñàõàëèíñêîé îáëàñòè íà 2010 - 2015 ãîäû", óòâåðæäåííîé ïîñòàíîâëåíèåì Ïðàâèòåëüñòâà Ñàõàëèíñêîé îáëàñòè îò 03.09.2010 ¹ 423, à òàêæå â ñîîòâåòñòâèè ñ ïðèêàçîì Ìèíèñòåðñòâà ðåãèîíàëüíîãî ðàçâèòèÿ Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè îò 28 èþíÿ 2010 ãîäà ¹ 303 "Îá óòâåðæäåíèè Ìåòîäè÷åñêèõ ðåêîìåíäàöèé ïî îòíåñåíèþ æèëûõ ïîìåùåíèé ê æèëüþ ýêîíîìè÷åñêîãî êëàññà" ïðèêàçûâàþ:
1. Óòâåðäèòü Ìåòîäè÷åñêèå ðåêîìåíäàöèè
ïî îòíåñåíèþ æèëûõ ïîìåùåíèé ê æèëüþ ýêîíîìè÷åñêîãî êëàññà (äàëåå - Ìåòîäè÷åñêèå ðåêîìåíäàöèè).
2. Îòäåëó ýêîíîìèêè è èíâåñòèöèîííûõ ïðîãðàìì (Å.À.Êèòàåâà):
- äîâåñòè íàñòîÿùèé ïðèêàç äî ìóíèöèïàëüíûõ îáðàçîâàíèé îáëàñòè,
- îïóáëèêîâàòü íàñòîÿùèé ïðèêàç â ãàçåòå "Ãóáåðíñêèå âåäîìîñòè".
3. Ðàçìåñòèòü íàñòîÿùèé ïðèêàç íà îôèöèàëüíîì ñàéòå ìèíèñòåðñòâà ñòðîèòåëüñòâà (Ä.Í.Åâäîêèìîâ).
4. Êîíòðîëü çà èñïîëíåíèåì íàñòîÿùåãî ïðèêàçà âîçëîæèòü íà çàìåñòèòåëÿ ìèíèñòðà Ò.Ã.Ñòàöåíêî.
Îñíîâàíèå: ðàçäåë 3
ïîäïðîãðàììû "Îáåñïå÷åíèå æèëüåì æèòåëåé Ñàõàëèíñêîé îáëàñòè" äîëãîñðî÷íîé öåëåâîé ïðîãðàììû Ñàõàëèíñêîé îáëàñòè "Ñòðîèòåëüñòâî æèëüÿ â Ñàõàëèíñêîé îáëàñòè íà 2010 - 2015 ãîäû".
Ìèíèñòð
Å.Ï.Èâàøîâà
Óòâåðæäåíû
ïðèêàçîì
ìèíèñòåðñòâà ñòðîèòåëüñòâà
Ñàõàëèíñêîé îáëàñòè
îò 27.01.2011 ¹ 4
ÌÅÒÎÄÈ×ÅÑÊÈÅ ÐÅÊÎÌÅÍÄÀÖÈÈ
ÏÎ ÎÒÍÅÑÅÍÈÞ ÆÈËÛÕ ÏÎÌÅÙÅÍÈÉ Ê ÆÈËÜÞ ÝÊÎÍÎÌÈ×ÅÑÊÎÃÎ ÊËÀÑÑÀ
Äëÿ öåëåé íàñòîÿùèõ Ìåòîäè÷åñêèõ ðåêîìåíäàöèé ïðèìåíÿþòñÿ òåðìèíû è ïîíÿòèÿ ñëåäóþùåãî ñîäåðæàíèÿ.
Æèëîé äîì - èíäèâèäóàëüíî îïðåäåëåííîå çäàíèå, êîòîðîå ñîñòîèò èç êîìíàò, à òàêæå ïîìåùåíèé âñïîìîãàòåëüíîãî èñïîëüçîâàíèÿ, ïðåäíàçíà÷åííûõ äëÿ óäîâëåòâîðåíèÿ ãðàæäàíàìè áûòîâûõ è èíûõ íóæä, ñâÿçàííûõ ñ èõ ïðîæèâàíèåì â òàêîì çäàíèè.
Æèëîå ïîìåùåíèå (æèëîé äîì, ÷àñòü æèëîãî äîìà, êâàðòèðà, ÷àñòü êâàðòèðû, êîìíàòà) - èçîëèðîâàííîå ïîìåùåíèå, êîòîðîå ÿâëÿåòñÿ íåäâèæèìûì èìóùåñòâîì, ïðèãîäíî äëÿ ïîñòîÿííîãî ïðîæèâàíèÿ ãðàæäàí è îòâå÷àåò óñòàíîâëåííûì ñàíèòàðíûì è òåõíè÷åñêèì ïðàâèëàì è íîðìàì, èíûì òðåáîâàíèÿì çàêîíîäàòåëüñòâà.
Êâàðòèðà - ñòðóêòóðíî îáîñîáëåííîå ïîìåùåíèå â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå, îáåñïå÷èâàþùåå âîçìîæíîñòü ïðÿìîãî äîñòóïà ê ïîìåùåíèÿì îáùåãî ïîëüçîâàíèÿ â òàêîì äîìå è ñîñòîÿùåå èç îäíîé èëè íåñêîëüêèõ êîìíàò, à òàêæå ïîìåùåíèé âñïîìîãàòåëüíîãî èñïîëüçîâàíèÿ, ïðåäíàçíà÷åííûõ äëÿ óäîâëåòâîðåíèÿ ãðàæäàíàìè áûòîâûõ è èíûõ íóæä, ñâÿçàííûõ ñ èõ ïðîæèâàíèåì â òàêîì îáîñîáëåííîì ïîìåùåíèè.
Êîìíàòà - ÷àñòü æèëîãî äîìà èëè êâàðòèðû, ïðåäíàçíà÷åííàÿ äëÿ èñïîëüçîâàíèÿ â êà÷åñòâå ìåñòà íåïîñðåäñòâåííîãî ïðîæèâàíèÿ ãðàæäàí â æèëîì äîìå èëè êâàðòèðå.
Ìíîãîêâàðòèðíûé äîì - ñîâîêóïíîñòü äâóõ è áîëåå êâàðòèð â æèëîì çäàíèè, èìåþùèõ ñàìîñòîÿòåëüíûå âûõîäû ëèáî íà çåìåëüíûé ó÷àñòîê, ïðèëåãàþùèé ê æèëîìó äîìó, ëèáî â ïîìåùåíèÿ îáùåãî ïîëüçîâàíèÿ â òàêîì äîìå. Ìíîãîêâàðòèðíûé äîì ñîäåðæèò â ñåáå ýëåìåíòû îáùåãî èìóùåñòâà ñîáñòâåííèêîâ ïîìåùåíèé â òàêîì äîìå â ñîîòâåòñòâèè ñ æèëèùíûì çàêîíîäàòåëüñòâîì.
Ìàëîýòàæíûå æèëûå äîìà:
èíäèâèäóàëüíûå æèëûå äîìà - îòäåëüíî ñòîÿùèå æèëûå äîìà ñ êîëè÷åñòâîì ýòàæåé íå áîëåå ÷åì òðè, ïðåäíàçíà÷åííûå äëÿ ïðîæèâàíèÿ îäíîé ñåìüè;
áëîêèðîâàííûå æèëûå äîìà - æèëûå äîìà ñ êîëè÷åñòâîì ýòàæåé íå áîëåå ÷åì òðè, ñîñòîÿùèå èç íåñêîëüêèõ áëîêîâ, êîëè÷åñòâî êîòîðûõ íå ïðåâûøàåò äåñÿòè è êàæäûé èç êîòîðûõ ïðåäíàçíà÷åí äëÿ ïðîæèâàíèÿ îäíîé ñåìüè, èìååò îáùóþ ñòåíó (îáùèå ñòåíû) áåç ïðîåìîâ ñ ñîñåäíèì áëîêîì èëè ñîñåäíèìè áëîêàìè, ðàñïîëîæåí íà îòäåëüíîì çåìåëüíîì ó÷àñòêå è èìååò âûõîä íà òåððèòîðèþ îáùåãî ïîëüçîâàíèÿ;
ìíîãîêâàðòèðíûå æèëûå äîìà - æèëûå äîìà ñ êîëè÷åñòâîì ýòàæåé íå áîëåå ÷åì òðè, ñîñòîÿùèå èç îäíîé èëè íåñêîëüêèõ áëîê-ñåêöèé, êîëè÷åñòâî êîòîðûõ íå ïðåâûøàåò ÷åòûðå, â êàæäîé èç êîòîðûõ íàõîäÿòñÿ íåñêîëüêî êâàðòèð è ïîìåùåíèÿ îáùåãî ïîëüçîâàíèÿ è êàæäàÿ èç êîòîðûõ èìååò îòäåëüíûé ïîäúåçä ñ âûõîäîì íà òåððèòîðèþ îáùåãî ïîëüçîâàíèÿ.
1. Íàñòîÿùèå Ìåòîäè÷åñêèå ðåêîìåíäàöèè ïî îòíåñåíèþ æèëûõ ïîìåùåíèé ê æèëüþ ýêîíîìè÷åñêîãî êëàññà (äàëåå - Ìåòîäè÷åñêèå ðåêîìåíäàöèè) ðàçðàáîòàíû â öåëÿõ ñîçäàíèÿ óñëîâèé äëÿ ðàçðàáîòêè ìåõàíèçìîâ è âûïîëíåíèÿ ïðîãðàìì ïî ñòðîèòåëüñòâó äîñòóïíîãî æèëüÿ, â òîì ÷èñëå ìàëîýòàæíîãî, îòâå÷àþùåãî òðåáîâàíèÿì ýíåðãîýôôåêòèâíîñòè è ýêîëîãè÷íîñòè, ïîääåðæêè æèëèùíîãî ñòðîèòåëüñòâà è ýôôåêòèâíîãî âîâëå÷åíèÿ â æèëèùíîå ñòðîèòåëüñòâî ãîñóäàðñòâåííûõ ñðåäñòâ è ñðåäñòâ íàñåëåíèÿ.
2. Æèëîå ïîìåùåíèå ðåêîìåíäóåòñÿ îòíîñèòü ê æèëüþ ýêîíîìè÷åñêîãî êëàññà, åñëè:
 îôèöèàëüíîì òåêñòå äîêóìåíòà, âèäèìî, äîïóùåíà îïå÷àòêà: èìååòñÿ â âèäó ïóíêò 2.1.6, à íå ïóíêò 2.1.7.
├───────────────────┼──────────┼───────────┼──────────┼──────────┤
│100 │ 125 │ 135 │ - │ │
├───────────────────┼──────────┼───────────┼──────────┼──────────┤
│150 │ 110 │ 120 │ 130 │ - │
├───────────────────┼──────────┼───────────┼──────────┼──────────┤
│250 │ 100 │ 105 │ 110 │ 115 │
├───────────────────┼──────────┼───────────┼──────────┼──────────┤
│400 │ - │ 90 │ 95 │ 100 │
├───────────────────┼──────────┼───────────┼──────────┼──────────┤
│600 │ - │ 80 │ 85 │ 90 │
├───────────────────┼──────────┼───────────┼──────────┼──────────┤
│1000 è áîëåå │ - │ 70 │ 75 │ 80 │
└───────────────────┴──────────┴───────────┴──────────┴──────────┘
Ïðèìå÷àíèå: Ïðè ïðîìåæóòî÷íûõ çíà÷åíèÿõ îòàïëèâàåìîé ïëîùàäè äîìà â
mg
èíòåðâàëå 60 - 1000 êâ. ì q çíà÷åíèÿ äîëæíû îïðåäåëÿòüñÿ ïî ëèíåéíîé
h
èíòåðïîëÿöèè.
4.2. Ðåêîìåíäóåìûé íîðìèðóåìûé óäåëüíûé ðàñõîä òåïëîâîé ýíåðãèè íà
mg
îòîïëåíèå è âåíòèëÿöèþ ìíîãîêâàðòèðíûõ äîìîâ q êÄæ/(êâ. ì °C ñóò.)
h
èëè [êÄæ/(êóá. ì °Ñ ñóò.)] ïðèâåäåí â òàáëèöå 3
.
Òàáëèöà 3
┌─────────────┬───────────────────────────────────────────────────────────┐
│ Òèïû │ Ýòàæíîñòü çäàíèé │
│ çäàíèè ├────────────┬───────────────┬──────┬──────┬───────┬────────┤
│ │ 1 - 3 │ 4, 5 │ 6, 7 │ 8, 9 │10, 11 │ 12 │
│ │ │ │ │ │ │ è âûøå │
├─────────────┼────────────┼───────────────┼──────┼──────┼───────┼────────┤
│ │ │ │ │ │ │ │
│Æèëûå çäàíèÿ,│Ïî òàáëèöå 2│85 [31] │ 80 │ 76 │ 72 │ 70 │
│ãîñòèíèöû, │ │äëÿ 4-ýòàæíûõ │ [29] │[27,5]│ [26] │ [25] │
│îáùåæèòèÿ │ │è áëîêèðîâàííûõ│ │ │ │ │
│ │ │äîìîâ - │ │ │ │ │
│ │ │ïî òàáëèöå 2 │ │ │ │ │
└─────────────┴────────────┴───────────────┴──────┴──────┴───────┴────────┘
5. Ïðè îòíåñåíèè æèëûõ ïîìåùåíèé ê æèëüþ ýêîíîìè÷åñêîãî êëàññà ðåêîìåíäóåòñÿ ó÷èòûâàòü, ÷òî:
- ðàñ÷åòíàÿ ïëîòíîñòü íàñåëåíèÿ (÷åë./ãà) òåððèòîðèè æèëîãî ðàéîíà èëè æèëîãî êâàðòàëà îïðåäåëÿåòñÿ â ñîîòâåòñòâèè ñ Ðåãèîíàëüíûìè íîðìàòèâàìè
ãðàäîñòðîèòåëüíîãî ïðîåêòèðîâàíèÿ Ñàõàëèíñêîé îáëàñòè "Ãðàäîñòðîèòåëüñòâî. Ïëàíèðîâêà è çàñòðîéêà ãîðîäñêèõ è ñåëüñêèõ ïîñåëåíèé Ñàõàëèíñêîé îáëàñòè", óòâåðæäåííûìè ïîñòàíîâëåíèåì àäìèíèñòðàöèè Ñàõàëèíñêîé îáëàñòè îò 28.01.2008 ¹ 18-ïà;
- äîëÿ îáùåñòâåííûõ òåððèòîðèé (ó÷àñòêè îáùåñòâåííîé çàñòðîéêè, çåëåíûõ íàñàæäåíèé, óëèö è ïðîåçäîâ) äëÿ æèëûõ ðàéîíîâ ìàëîýòàæíîé çàñòðîéêè ñîñòàâëÿåò íå ìåíåå 20% âñåé òåððèòîðèè ðàéîíà.
7. Ïðè îòíåñåíèè æèëûõ ïîìåùåíèé ê æèëüþ ýêîíîìè÷åñêîãî êëàññà ðåêîìåíäóåòñÿ:
- îáåñïå÷èòü äîñòóïíîñòü ê îáúåêòàì ñîöèàëüíîãî è èíîãî îáñëóæèâàíèÿ (øêîëàì, äåòñêèì ñàäàì, ó÷ðåæäåíèÿì äîñóãà è ñïîðòà, ïðåäïðèÿòèÿì òîðãîâëè è ò.ï.) íå áîëåå óñòàíîâëåííîé äåéñòâóþùèìè íîðìàòèâíûìè òðåáîâàíèÿìè;
- îáåñïå÷èòü óñëîâèÿ äëÿ ïîëíîöåííîé æèçíåäåÿòåëüíîñòè èíâàëèäîâ è ìàëîïîäâèæíûõ ãðóïï íàñåëåíèÿ ñ ó÷åòîì äåéñòâóþùèõ íîðìàòèâíûõ òðåáîâàíèé.