НЕКОУЗСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 3 ноября 2010 г. № 157
О ПОРЯДКЕ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА СДАВАЕМОЕ В АРЕНДУ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ИМУЩЕСТВО
(в ред. Решения
Собрания представителей Некоузского
муниципального района от 23.12.2010 № 164)
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом
Некоузского муниципального района, Положением
о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью Некоузского муниципального района, утвержденным решением Собрания представителей Некоузского муниципального района от 14.06.2007 № 200, Собрание представителей Некоузского муниципального района
РЕШИЛО:
1. Утвердить Положение
о порядке расчета арендной платы за сдаваемое в аренду муниципальное имущество согласно приложению.
2. Утвердить базовую ставку арендной платы 1 кв. м площади нежилых помещений в год в размере 730 рублей.
3. Считать утратившими силу следующие решения Собрания представителей Некоузского муниципального района:
- от 29.03.2007 № 188
"Об утверждении базовой ставки арендной платы и Положения о порядке расчета арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые помещения муниципальной собственности";
Решение Собрания представителей Некоузского муниципального района от 17.07.2008 № 283 ранее признано утратившим силу Решением
Собрания представителей Некоузского муниципального района от 27.08.2009 № 283.
- от 17.07.2008 № 283
"О внесении дополнений в Положение о порядке расчета арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые помещения муниципальной собственности, утвержденное решением Собрания представителей Некоузского муниципального района от 29 марта 2007 года № 188";
- от 29.01.2009 № 33
"Об утверждении базовой ставки годовой арендной платы за сдаваемое в аренду муниципальное имущество";
- от 29.12.2009 № 115
"О внесении изменений и дополнений в Положение о порядке расчета арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые помещения муниципальной собственности, утвержденное решением Собрания представителей Некоузского муниципального района от 29 марта 2007 года № 188".
4. Решение вступает в силу с момента опубликования.
Глава
Некоузского
муниципального района
Н.А.САВИЦКОВ
Приложение
к решению
Собрания представителей
Некоузского
муниципального района
от 03.11.2010 № 157
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА СДАВАЕМОЕ В АРЕНДУ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ИМУЩЕСТВО
(в ред. Решения
Собрания представителей Некоузского
муниципального района от 23.12.2010 № 164)
1. Общие положения.
1.1. Положение определяет порядок расчета арендной платы за сдаваемое в аренду муниципальное имущество.
1.2. Базовая ставка арендной платы 1 кв. м площади нежилых помещений устанавливается решением Собрания представителей Некоузского муниципального района и изменяется им путем индексирования в соответствии с ростом индекса цен, увеличением затрат на содержание и обслуживание объектов муниципальной собственности.
1.3. При заключении договоров аренды нежилых помещений расчет арендной платы производится исходя из базовой ставки годовой арендной платы за 1 кв. м площади с учетом применения соответствующих коэффициентов, учитывающих вид строения, степень технического обустройства помещения, виды деятельности арендатора и другие.
2. Методика расчета арендной платы за сдаваемые в аренду муниципальные нежилые помещения.
2.1. Общий размер годовой арендной платы (Ап) за арендуемое нежилое помещение определяется по формуле:
Ап = S x (Аб x Км x Кт x Ктд x Коб. x Квид.)
Размер годовой арендной платы за 1 кв. м площади определяется исходя из базовой ставки арендной платы (Аб), умноженной на коэффициенты.
3. Применяемые коэффициенты для расчета арендной платы:
3.1. Коэффициент вида строительного материала К(м):
К = 1,2 - кирпич;
К = 1,0 - комбинированные;
К = 0,9 - дерево.
3.2. Коэффициент типа здания К(т):
К = 1,3 - административное;
К = 1,0 - прочие;
К = 0,9 - складское;
К = 0,8 - производственное.
3.3. Коэффициенты типа деятельности К(тд):
Коэффициент устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора.
К = 0,1 - для предприятий бытового обслуживания населения;
К = 0,2 - общественных организаций инвалидов, ветеранов войны и труда, воинов-афганцев, организаций (учреждений) культуры, искусства, спорта и организаций, работающих с детьми;
К = 0,3 - для почтовых отделений связи;
К = 0,3 - для издательств, редакций газет;
К = 0,6 - для предпринимателей, занимающихся производственной деятельностью и бытовыми услугами;
К = 0,8 - для организаций, оказывающих ритуальные услуги;
К = 1,0 - для прочих видов деятельности;
К = 1,1 - для банков, страховых компаний и финансово-инвестиционных компаний;
К = 9 - для организаций сотовой связи.
3.4. Коэффициент степени технического обустройства (Коб):
К = 1,1 - наличие электроэнергии, водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления;
К = 1,0 - наличие электроэнергии, водопровода, канализации и центрального отопления;
К = 0,8 - наличие электроэнергии и центрального отопления;
К = 0,7 - наличие электроэнергии, водопровода, канализации;
К = 0,6 - наличие электроэнергии;
К = 0,5 - при отсутствии технического обустройства.
3.5. Коэффициент, характеризующий вид строения (помещения) (Квид):
К = 1,1 - отдельно стоящее здание для одного арендатора;
К = 1,0 - отдельно стоящее здание для нескольких арендаторов;
К = 1,0 - встроенно-пристроенное помещение для одного арендатора;
К = 0,9 - встроенно-пристроенное помещение для нескольких арендаторов;
К = 0,6 - чердачное помещение;
К = 0,5 подвал.
(п. 3 в ред. Решения
Собрания представителей Некоузского муниципального района от 23.12.2010 № 164)
(см. текст в предыдущей редакции
)
4. Расчет арендной платы за пользование сооружениями (газовые сети, электрические сети и др.) и движимым имуществом:
4.1. Арендная плата за пользование сооружениями и движимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности Некоузского муниципального района, устанавливается в размере амортизационных отчислений от балансовой стоимости имущества на момент заключения договора и плюс 10 процентов рентабельности от суммы амортизационных отчислений.
4.2. Величина годовой арендной платы за пользование имуществом определяется по формуле:
Ап = (Бст. x Ам.) + 10%, где:
Бст - балансовая стоимость имущества;
Ам. - норма амортизационных отчислений.
5. В случаях, когда сдаваемые в аренду нежилые помещения (здания, сооружения), в т.ч. сетевые объекты (газовые сети, электрические сети), требуют капитального ремонта, реконструкции, арендная плата может быть установлена в виде возложения на арендатора затрат на проведение капитального ремонта, реконструкции арендуемых нежилых помещений (зданий, сооружений), в т.ч. сетевых объектов (газовых сетей, электрических сетей), в порядке, установленном положением о порядке и условиях возмещения затрат арендатора, произведенных на улучшение арендованного имущества, являющегося собственностью Некоузского муниципального района.
6. С муниципальными организациями и учреждениями Некоузского муниципального района заключаются договора безвозмездного пользования нежилыми помещениями, используемыми под административные цели.
