СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ИВАНТЕЕВКА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 23 ноября 2010 г. № 225/24
О ПРИНЯТИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА ЖИЛОЕ
ПОМЕЩЕНИЕ ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА ИВАНТЕЕВКИ И СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ, КОТОРЫЕ НЕ ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ О ВЫБОРЕ СПОСОБА
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
В соответствии с Жилищным кодексом
Российской Федерации, постановлением
Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", постановлением
Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", приказом
Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.1996 № 17-152 "Об утверждении Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда" Совет депутатов решил:
1. Принять Положение
о порядке определения платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда города Ивантеевки и собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом.
2. Направить Положение
о порядке определения платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда города Ивантеевки и собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, главе города Ивантеевки С.Г. Гридневу для подписания.
3. Направить текст настоящего правового акта для опубликования в печатном средстве массовой информации - общественно-политической газете города Ивантеевки "Пульс Ивантеевки" и разместить на официальном сайте органов местного самоуправления города Ивантеевки.
4. Признать утратившим силу решение
городского Совета депутатов города Ивантеевки от 20.12.2004 № 93/10 "О Порядке определения размера оплаты жилья (жилищных услуг) населением, проживающим в муниципальном жилищном фонде города Ивантеевки".
Председатель Совета депутатов
Е.В. Суханова
Принято
решением Совета депутатов
городского округа Ивантеевка
Московской области
от 23 ноября 2010 г. № 225/24
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА ГОРОДА ИВАНТЕЕВКИ И СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
КОТОРЫЕ НЕ ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ О ВЫБОРЕ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
1. Общие положения
1.1. Положение о порядке определения платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда города Ивантеевки (далее по тексту - положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом
Российской Федерации, Гражданским кодексом
Российской Федерации, постановлением
Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", постановлением
Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", приказом
Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.1996 № 17-152 "Об утверждении Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда".
1.2. Плата за жилое помещение для нанимателя жилого помещения муниципального жилищного фонда - совокупность платы за пользование жилым помещением (платы за наем) и платы за содержание и ремонт жилого помещения.
1.3. Размер платы за жилое помещение определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях - исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
1.4. Граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом
РФ порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
1.5. Установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
2. Порядок расчета платы за пользование жилым помещением
по договору социального найма и найма специализированных
жилых помещений
2.1. По договору социального найма или найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник жилого или специализированного жилого помещения муниципального жилищного фонда г. Ивантеевки (администрация г. Ивантеевки) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение или специализированное жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.
2.2. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма специализированного жилого помещения вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем).
2.3. Средства, полученные от платы населением за социальный наем, наем специализированных помещений, подлежат зачислению в местный бюджет.
2.4. Расчет платы по договору социального найма, найма специализированного жилого помещения производится на основании размера базовой ставки (Нб) с учетом поправочных коэффициентов (К1) и (К2).
2.5. Определение базовой ставки платы по договору социального найма, найма специализированного жилого помещения производится исходя из размера отчислений на полное восстановление муниципального жилищного фонда с учетом социально-экономической ситуации в городе Ивантеевке.
Базовая ставка платы по договору социального найма, найма специализированного жилого помещения рассчитывается по формуле:
Б = (С x N) / S x 12 мес.,
где:
Б - базовая ставка платы по договору социального найма, найма специализированного жилого помещения;
С - балансовая стоимость муниципального жилищного фонда;
№ - норматив ежемесячных амортизационных отчислений на полное восстановление муниципального жилищного фонда;
S - общая площадь муниципального жилищного фонда.
2.6. Базовая ставка платы по договору социального найма, найма специализированного жилого помещения утверждается ежегодно главой города Ивантеевки.
2.7. На основе базовой ставки (Нб) платы за наем жилых помещений осуществляется дифференциация ставок в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения (К1), а также в зависимости от срока эксплуатации многоквартирных жилых домов (К2). Коэффициенты применяются к базовой ставке платы за наем жилых помещений по следующей формуле:
Н = Нб x К1 x К2.
Коэффициент К1 отражает качество и благоустроенность жилых помещений:
┌───┬────────────────────────────────────────────────────────────┬────────┐
│№ │Виды жилищного фонда │Значение│
│п/п│ │К1 │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┤
│1. │Жилые помещения в кирпичных и монолитно-кирпичных │ 1,2│
│ │многоквартирных домах, отвечающих стандарту жилища │ │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┤
│2. │Жилые помещения в крупнопанельных многоквартирных домах, │ 1,0│
│ │отвечающих стандарту жилища │ │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┤
│3. │Жилые помещения в многоквартирных домах, отвечающих │ 0,8│
│ │стандартам жилища к уровню инженерного благоустройства │ │
│ │и не отвечающих нормативным требованиям к планировке │ │
│ │(проходные комнаты, малогабаритные кухни и др.) │ │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┤
│4. │Жилые помещения в многоквартирных деревянных и других домах │ 0,6│
│ │(кроме кирпичных, монолитно-кирпичных и крупнопанельных), │ │
│ │отвечающих стандарту жилища к уровню инженерного │ │
│ │благоустройства │ │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┤
│5. │Жилые помещения в многоквартирных домах гостиничного типа │ 0,5│
├───┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┤
│6. │Жилые помещения в многоквартирных домах с частичным │ 0,4│
│ │благоустройством (отсутствует один или несколько элементов │ │
│ │благоустройства) │ │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┤
│7. │Жилые помещения в многоквартирных жилых домах, признанных в │ 0 │
│ │установленном законодательством порядке ветхими и аварийными│ │
└───┴────────────────────────────────────────────────────────────┴────────┘
Коэффициент К2 устанавливается в зависимости от срока эксплуатации жилого дома (считая полные года):
┌─────┬──────────────────────┬───────────┐
│№ п/п│Срок эксплуатации, лет│Значение К2│
├─────┼──────────────────────┼───────────┤
│1. │До 10 │ 1,0│
├─────┼──────────────────────┼───────────┤
│2. │11-20 │ 0,9│
├─────┼──────────────────────┼───────────┤
│3. │21-40 │ 0,8│
├─────┼──────────────────────┼───────────┤
│4. │Более 40 │ 0,6│
└─────┴──────────────────────┴───────────┘
2.8. Расчет ставки платы по договору социального найма, найма специализированного жилого помещения для каждого многоквартирного дома производит комитет по экономике и инвестициям администрации города Ивантеевки на основании информации, предоставляемой управляющими организациями, товариществами собственников жилья либо жилищными, жилищно-строительными или иными специализированными потребительскими кооперативами.
2.9. Размер платы за наем по договору социального найма, найма специализированного жилого помещения для каждого многоквартирного дома утверждается администрацией города Ивантеевки.
3. Порядок установления платы за содержание и ремонт жилого
помещения для нанимателей жилых помещений муниципального
жилищного фонда города Ивантеевки и собственников жилых
помещений, которые не приняли решение о выборе способа
управления многоквартирным домом
3.1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда города Ивантеевки включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
3.2. Плата за содержание и ремонт жилого помещения для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
3.3. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
3.4. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда устанавливается администрацией города Ивантеевки на основании:
- решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, предоставляемых управляющими организациями;
- смет расходов и доходов на содержание общего имущества многоквартирных домов на соответствующий год, утвержденных органами управления товариществ собственников жилья либо органами управления жилищных, жилищно-строительных или иных специализированных потребительских кооперативов и, соответственно, представляемых товариществами собственников жилья либо жилищными, жилищно-строительными или иными специализированными потребительскими кооперативами;
- с учетом индексов роста по статьям затрат согласно сценарным условиям функционирования экономики и основным параметрам прогноза социально-экономического развития города Ивантеевки.
3.5. В случае если собственники помещений в многоквартирном доме не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается администрацией города Ивантеевки по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.
3.6. Указанный в пункте 3.5
настоящего порядка размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.
3.7. В случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, администрация города Ивантеевки в соответствии с частью 4 статьи 158
Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Глава города
С.Г. Гриднев
25.11.2010 № 87
