Вопрос: Для чего при приеме документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашивается согласие супруга?
Ответ: Согласно ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности (если брачным договором не установлено иное). Статья 24 СК РФ, п. 1 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривают, что все имущество супругов, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, в том числе движимые и недвижимые вещи, вне зависимости от того, кем из супругов внесены денежные средства.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, требующей нотариального удостоверения или государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга (абз. 1 п. 3 ст. СК РФ).
Согласно п. 2 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вышеуказанное согласие предусмотрено законодательством в виде дополнительного документа, необходимого для государственной регистрации.
В то же время статьей 36 Семейного кодекса РФ установлено, что имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью. Поэтому перед отчуждением недвижимого имущества уточняются основания и время приобретения недвижимости.
Если принадлежащие объекты являются личной собственностью, то супруг не вправе претендовать на него и, следовательно, его согласие на отчуждение данного объекта не потребуется. Если же недвижимость является совместной собственностью, то супруг не вправе распоряжаться по своему усмотрению. При осуществлении какой-либо гражданско-правовой сделки в отношении данного имущества в обязательном порядке необходимо получить на это согласие супруга. Иначе впоследствии по требованию супруга сделка может быть признана недействительной по мотивам отсутствия согласия по распоряжению общим имуществом супругов.
Специалисты
Управления Росреестра
по Республике Татарстан
01.12.2010
