АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 1 декабря 2010 г. по делу № А79-7626/2010
Резолютивная часть решения объявлена 24.11.2010.
Полный текст решения изготовлен 01.12.2010.
Арбитражный суд в составе: судьи,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, г. Чебоксары,
к Чебоксарскому городскому отделению Общественной организации "Центр русской культуры Чувашской Республики", г. Чебоксары,
третье лицо - муниципальное учреждение культуры Мемориальный комплекс "Победа", г. Чебоксары,
об обязании освободить нежилое помещение и взыскании 32405 руб. 33 коп.,
при участии:
от истца - В. по доверенности от 18.06.2010 № 039-15,
от ответчика - председателя К.,
установил:
Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом обратился в суд с иском к Чебоксарскому городскому отделению Общественной организации "Центр русской культуры Чувашской Республики" об обязании освободить нежилое помещение площадью 22,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Чебоксары ул. З.Яковлевой, д. 54 а, передав его по акту приема-передачи муниципальному учреждению культуры "Мемориальный комплекс "Победа"; взыскании 32482 руб. 48 коп., в том числе: 25906 руб. 71 коп. долга по арендной плате за период с 01.01.2006 по 30.06.2010, 5991 руб. 35 коп. пени по арендной плате за период с 21.01.2006 по 30.06.2010, 489 руб. 76 коп. задолженности по эксплуатационным расходам за период с 01.01.2006 по 30.06.2010, 94 руб. 66 коп. пени по эксплуатационным расходам за период с 21.01.2006 по 30.06.2010.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары от 22.04.2005 № 9031.
Определением суда от 23.07.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное учреждение культуры "Мемориальный комплекс "Победа".
В ходе рассмотрения дела истец заявил об изменении и дополнении исковых требований - просил обязать Общественную организацию "Центр русской культуры Чувашской Республики" освободить нежилое помещение площадью 22,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Чебоксары ул. З.Яковлевой, д. 54 а, передав его по акту приема-передачи муниципальному учреждению культуры Мемориальный комплекс "Победа", взыскать 32405 руб. 33 коп., в том числе:
- 25906 руб. 71 коп. долга по арендной плате за период с 01.01.2006 по 30.06.2010;
- 5579 руб. 53 коп. пени по арендной плате за период с 21.01.2006 по 30.04.2010;
- 336 руб. 13 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по цене арендной плате за период с 01.05.2010 по 30.06.2010;
- 467 руб. 26 коп. долга по эксплуатационным расходам за период с 01.01.2006 по 30.04.2010;
- 22 руб. 50 коп. неосновательного обогащения по цене эксплуатационных расходов за период с 01.05.2010 по 30.06.2010;
- 86 руб. 87 коп. пени по эксплуатационным расходам за период с 21.01.2006 по 30.04.2010;
- 6 руб. 36 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по цене эксплуатационных расходов за период с 01.05.2010 по 30.06.2010.
В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменение и дополнение исковых требований судом принято.
В судебном заседании представитель истца заявил об отказе от иска в части требования об освобождении нежилого помещения, в оставшейся части исковые требования поддержал.
Представитель ответчика исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку своего полномочного представителя в суд не обеспечило, представленным ранее заявлением просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, разрешение спора оставило на усмотрение суда.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.
В судебном заседании объявлялись перерывы с 11.11.2010 по 18.11.2010 и с 18.11.2010 по 24.11.2010.
Выслушав представителей сторон и изучив материалы дела, суд установил.
Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), муниципальным учреждением культуры "Мемориальный комплекс "Победа" (балансодержатель) и Чебоксарским городским отделением Общественной организации "Центр русской культуры Чувашской Республики" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (строения) от 22.04.2005 № 9031 (л.д. 11 - 17). Согласно договору ЧГОО "Центр русской культуры Чувашской Республики" во временное пользование сроком до 24.03.2006 предоставлено нежилое помещение общей площадью 22,5 кв. м, расположенное на втором этаже трехэтажного кирпичного здания с кирпичным подвалом, находящееся по адресу: г. Чебоксары, ул. З.Яковлевой, д. 54 "а".
Срок действия договора установлен с 01.04.2005 по 24.03.2006.
Помещение передано ответчику по акту от 01.04.2005 (л.д. 18).
По истечении срока аренды действие договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя и балансодержателя арендатор продолжал пользоваться помещениями, что в силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о возобновлении договора аренды на неопределенный срок.
Согласно части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае заключения договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в сроки, установленные договором.
Пунктом 6.2 договора стороны предусмотрели, что арендатор обязан освободить помещение и вернуть его по акту приема-передачи балансодержателю в месячный срок со дня получения соответствующего уведомления.
Письмом от 26.03.2010 истец уведомил ответчика о прекращении действия договора и необходимости освобождения помещения, уведомление получено председателем ЧГОО "Центр русской культуры Чувашской Республики" К. 30.03.2010 (л.д. 23, 24). Требование истца ответчиком в добровольном порядке не было исполнено.
Пунктом 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендуемое имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать арендной платы за все время просрочки.
В соответствии со статьями 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан уплачивать арендную плату, предусмотренную договором аренды.
Согласно пункту 3.3. и 3.4.1. договора арендатор обязался перечислять арендатору арендную плату и долю арендодателя в эксплуатационных расходах ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца.
Приложением № 2 к договору аренды размер арендной платы определен в размере 346 руб. 62 коп. в месяц, эксплуатационные расходы составили 1/200 части от действующего на дату перечисления минимального размера оплаты труда (п. 3.4.1. договора).
Ответчиком допущена просрочка внесения арендных платежей и эксплуатационных расходов.
Согласно представленному истцом расчету долг ответчика за период пользования помещением с 01.01.2006 по 30.06.2010 составляет 25906 руб. 71 коп., долг по эксплуатационным расходам за период с 01.01.2006 по 30.04.2010 составляет 467 руб. 26 коп.
Требование истца о взыскании указанной задолженности подлежит удовлетворению, как основанное на законе, подтвержденное материалами дела и ответчиком по существу не оспоренное.
Согласно пункту 5.2. договора исполнение обязательства по уплате арендных платежей стороны обеспечили неустойкой в размере 1/300 банковской ставки рефинансирования от суммы недоимки.
Истец просил взыскать с ответчика неустойку за просрочку предусмотренных договором платежей за период с 21.01.2006 по 30.04.2010 в размере 5579 руб. 53 коп. по арендной плате, 86 руб. 87 коп. по эксплуатационным расходам.
Расчет неустойки судом проверен и признан обоснованным в заявленном истцом размере. Оснований для уменьшения суммы неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.
Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно расчетам истца за пользование нежилым помещением за период с 01.05.2010 по 30.06.2010 начислено 22 руб. 50 коп. по цене эксплуатационных расходов, что является для ответчика неосновательным обогащением.
Требование истца в части взыскания суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению в заявленном размере.
Истцом также заявлено требование о взыскании за период с 01.05.2010 по 30.06.2010 процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку оплаты пользования помещением в размере 336 руб. 13 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку оплаты эксплуатационных расходов в размере 6 руб. 36 коп.
Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд признает его верным и обоснованным.
Возражая против данных требований, представитель ответчика в отзыве указал на то, что приказом № 73 Управления культуры Администрации города Чебоксары от 18.06.2002 и письмом администрации города Чебоксары от 08.02.2010 № 039-706 предусмотрена возможность аренды помещений национально-культурными объединениями на безвозмездной основе. Следовательно, ЧГОО "Центр русской культуры Чувашской Республики" как организация, имеющая статус национально-культурного объединения, должна быть освобождена от оплаты арендуемого им помещения.
Вместе с тем, изменения в договор аренды от 22.04.2005 № 9031 в части освобождения арендатора от внесения договорных платежей за пользование помещением сторонами не вносились.
Истцом заявлено об отказе от иска в части освобождения ответчиком нежилого помещения площадью 22,5 кв. м, г. Чебоксары, ул. З.Яковлевой, д. 54а.
Рассмотрев заявление истца об отказе от неимущественных требований, суд пришел к выводу, что производство по делу в указанной части подлежит прекращению по следующим основаниям.
Суд принимает отказ истца от исковых требований по данному делу, поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела, отказаться от заявленных требований полностью или частично. Отказ от исковых требований по данному делу не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, заявлен полномочным представителем истца.
В силу пункта 4 части первой статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказ от исковых требований является основанием для прекращения производства по делу.
Согласно пункту 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской государственную пошлину с удовлетворенной части иска суд относит на ответчика.
Руководствуясь пунктом 4 части первой статьи 150, статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
принять отказ Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом от иска в части требования об освобождении нежилого помещения.
В части иска об освобождении нежилого помещения - производство по делу прекратить.
Взыскать с Чебоксарского городского отделения Общественной организации "Центр русской культуры Чувашской Республики", г. Чебоксары (ОГРН 1022100007489), в доход муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики 32405 руб. 33 коп., в том числе:
- 25906 руб. 71 коп. долга по арендной плате за период с 01.01.2006 по 30.06.2010;
- 5579 руб. 53 коп. пени по арендной плате за период с 21.01.2006 по 30.04.2010;
- 336 руб. 13 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по цене арендной плате за период с 01.05.2010 по 30.06.2010;
- 467 руб. 26 коп. долга по эксплуатационным расходам за период с 01.01.2006 по 30.04.2010;
- 22 руб. 50 коп. неосновательного обогащения по цене эксплуатационных расходов за период с 01.05.2010 по 30.06.2010;
- 86 руб. 87 коп. пени по эксплуатационным расходам за период с 21.01.2006 по 30.04.2010;
- 6 руб. 36 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по цене эксплуатационных расходов за период с 01.05.2010 по 30.06.2010.
Взыскать с Чебоксарского городского отделения Общественной организации "Центр русской культуры Чувашской Республики", г. Чебоксары (ОГРН 1022100007489), в доход федерального бюджета <...> государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
