СОВЕТ ДЕПУТАТОВ Г. ЧЕРНОГОРСКА
РЕШЕНИЕ
от 21 февраля 2011 г. № 11
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ
ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДА ЧЕРНОГОРСКА В НОВОЙ РЕДАКЦИИ
Рассмотрев предложения Администрации города Черногорска, в связи с изменениями действующего законодательства, в соответствии со ст. 20
Устава города Черногорска Совет депутатов города Черногорска решил:
1. Утвердить Положение
о порядке сдачи в аренду объектов муниципальной собственности г. Черногорска в новой редакции (прилагается).
2. Признать утратившими силу следующие решения Совета депутатов города Черногорска:
- решение
Совета депутатов г. Черногорска от 11.12.2008 № 97 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду муниципальной собственности города Черногорска";
- решение
Совета депутатов г. Черногорска от 18.02.2009 № 16 "О внесении изменений в приложение к решению Совета депутатов города Черногорска "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду муниципальной собственности города Черногорска";
- решение
Совета депутатов г. Черногорска от 26.11.2009 № 122 "О внесении изменений в Положение о порядке сдачи в аренду муниципальной собственности города Черногорска".
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава города Черногорска
В.В.БЕЛОНОГОВ
Приложение
к решению Совета депутатов
города Черногорска
от 21 февраля 2011 г. № 11
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. ЧЕРНОГОРСКА
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение регулирует общие принципы и порядок предоставления в аренду имущества (движимого и недвижимого, за исключением земельных участков), находящегося в муниципальной собственности г. Черногорска.
1.2. Собственником муниципального имущества, сдаваемого в аренду в соответствии с настоящим Положением, является муниципальное образование город Черногорск.
1.3. От имени муниципального образования город Черногорск правами собственника в отношении муниципального имущества наделяется Комитет по управлению имуществом г. Черногорска (далее - Комитет), который выступает организатором торгов, арендодателем муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными предприятиями (учреждениями).
1.4. Арендаторами муниципального имущества могут выступать юридические лица, предприниматели и граждане РФ, а также иностранные юридические лица и граждане.
1.5. Заключение договоров аренды в отношении муниципального имущества осуществляется по результатам проведения торгов на право заключения таких договоров, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.
1.6. Комитет вправе самостоятельно устанавливать сроки аренды муниципального имущества, которые в обязательном порядке указываются в информационном сообщении о проведении торгов.
1.7. Контроль за целевым характером использования имущества, его состоянием, а также выполнением иных условий договора аренды осуществляет Комитет.
1.8. Целью передачи муниципального имущества в аренду является:
- целевое использование имущества;
- создание необходимой инфраструктуры;
- сохранность имущества;
- пополнение доходной части бюджета города.
БС - балансовая стоимость имущества.
5.4.4. За движимое имущество (в том числе автомобили, оргтехника, оборудование) определяется по формуле:
Апл. = БС x (Н x Ки + Кр),
где:
Апл. - годовая арендная плата за движимое имущество, рублей;
БС - балансовая стоимость имущества;
Н - коэффициент нормы амортизационных отчислений в год;
Ки - коэффициент инфляции за отчетный финансовый год;
Кр - коэффициент рентабельности, утвержденный ежегодно распорядительным документом Комитета по управлению имуществом г. Черногорска по согласованию с заместителем главы администрации по экономике и прогнозированию.
5.5. Арендатор вправе обратиться с мотивированным ходатайством о предоставлении отсрочки либо рассрочки уплаты арендных платежей.
Предоставление отсрочки либо рассрочки производится Комитетом путем подписания дополнительного соглашения к договору аренды.
5.6. Размер арендной платы устанавливается без учета налога на добавленную стоимость, уплачиваемого арендаторами как налоговыми агентами.
5.7. Арендная плата может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке в случае, если договором предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке изменять арендную плату. Изменение арендной платы производится не чаще одного раза в год.
5.8. Снижение размеров арендной платы производится в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О защите конкуренции" для предоставления муниципальной преференции.
6. Порядок согласования договоров передачи арендатором
муниципального имущества третьим лицам
6.1. Муниципальное имущество может быть передано арендатором третьим лицам при наличии письменного согласования Комитета.
В случае аренды нежилого помещения (здания, сооружения) третьим лицам может передаваться часть помещения (здания, сооружения). При этом общая площадь передаваемых во владение и (или) в пользование третьим лицам части или частей помещения (здания, сооружения) не может превышать десяти процентов площади помещения (здания, сооружения) и составлять более чем двадцать квадратных метров. Если общая площадь передаваемых во владение и (или) в пользование третьим лицам части или частей помещения (здания, сооружения) превышает указанные выше размеры, то сдача их в субаренду осуществляется по результатам проведения конкурсов или аукционов на право их заключения.
Запрещается передача третьим лицам помещений в целях использования для мест временного проживания.
6.2. Согласование осуществляется путем визирования договоров Комитетом. Срок действия согласования устанавливается равным сроку действия договора, представленного на согласование. Неотъемлемой частью договора передачи муниципального имущества третьим лицам является схема расположения передаваемой площади.
Договоры, действие которых продолжается по истечении срока, в них установленного (возобновленные на неопределенный срок), являются не согласованными Комитетом.
6.3. Договор между арендатором и третьим лицом не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
6.4. Не допускается внесение арендатором арендных прав в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, вклада по договору простого товарищества (совместной деятельности).
6.5. При передаче помещения третьим лицам ответственным за помещение перед арендодателем остается арендатор. Передача помещения третьим лицам не освобождает арендатора от обязанностей по договору аренды.
6.6. В случае прекращения договора аренды арендатор обязан обеспечить возврат имущества, переданного третьим лицам, и несет ответственность за его состояние.
7. Порядок списания задолженности по
арендной плате и неустойке
7.1. Задолженность по арендной плате и неустойке по договорам аренды, числящаяся за отдельными арендаторами, взыскание которой оказалось невозможным, признается безнадежной. При этом признается невозможной к взысканию только та задолженность, которая осталась непогашенной после применения всех предусмотренных законодательством мер к взысканию.
7.2. Порядок и основания для списания невозможной к взысканию задолженности по арендной плате (неустойки) определяются правовыми актами органов местного самоуправления.
8. Рассмотрение споров, вытекающих из отношений аренды
8.1. Споры, вытекающие из отношений аренды, могут по инициативе Комитета, арендатора либо лица, претендующего на заключение договора аренды, выноситься на рассмотрение комиссии, созданной главой города. В состав комиссии входят должностные лица администрации города, депутат Совета депутатов г. Черногорска (по согласованию), представитель общественной организации предпринимателей (по представлению).
8.2. Комиссия по рассмотрению споров, вытекающих из отношений аренды (далее - Комиссия), вправе рассматривать следующие вопросы: досрочное расторжение договоров аренды; нарушение обязательств по договорам аренды, в том числе возникновение задолженности; рассмотрение разногласий по условиям договора аренды.
8.3. Решение Комиссии принимается большинством голосов и носит рекомендательный характер для принятия решения Комитетом.
8.4. Споры, вытекающие из отношений аренды, могут быть рассмотрены в судебном порядке.
9. Заключительные положения
9.1. Договоры аренды муниципального имущества, заключенные в нарушение требований, установленных настоящим Положением, признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством.
9.2. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, и взаимоотношения сторон, возникающие при заключении и исполнении договоров аренды муниципального имущества, рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством.
