АДМИНИСТРАЦИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД БАЛАКОВО
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 апреля 2010 г. № 383
О ПРИМЕРНОМ УСТАВЕ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
В целях реализации Жилищного кодекса РФ, Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", руководствуясь Уставом
муниципального образования город Балаково, для оказания методической помощи собственникам помещений в многоквартирном доме в создании товарищества собственников жилья, постановляю:
1. Рекомендовать к применению примерный Устав
товарищества собственников жилья согласно приложению.
2. Информационно-аналитическому отделу администрации муниципального образования город Балаково (Сорокина О.В.) опубликовать постановление в средствах массовой информации.
3. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации по развитию жилищно-коммунального комплекса и территориального планирования Решетникову Т.В.
Глава
администрации муниципального образования город Балаково
О.Г.МАЗУНИНА
Приложение
к постановлению
администрации муниципального образования город Балаково
от 26 апреля 2010
Утвержден общим собранием
собственников помещений
многоквартирных домов № _______
по улице ______________________
Протокол от "______" 200__ года
Устав
товарищества собственников жилья
1. Общие положения
1.1. Товарищество собственников жилья "____________" далее именуемое
"Товарищество", создано решением общего собрания собственников помещений и
их представителей (в том числе - представителя муниципального образования
город Балаково, как собственника с участием наймодателя) как способ
управления многоквартирным домом для пользования квартирами, владения,
пользования и распоряжения в установленных законом пределах общим
имуществом, а также обеспечения его эксплуатации.
1.2. Полное наименование Товарищества на русском языке:
"Товарищество собственников жилья".
Сокращенное наименование Товарищества на русском языке: ТСЖ "________".
1.3. Место нахождения многоквартирных домов, находящихся в управлении
ТСЖ "_______________________________": Саратовская область, город Балаково.
- контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных платежей и взносов;
- составление годового бюджета Товарищества, смет и отчетов, представление их на утверждение общему собранию;
- заключение договоров от имени Товарищества;
- управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление;
- формирования персонала на обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества многоквартирного дома;
- ведение списка членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности;
- созыв и организация проведения общего собрания;
- управление или заключение договора на управление многоквартирным домом;
- наем работников для обслуживания общего имущества многоквартирного дома и их увольнение;
- заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества;
- ведение списка членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности;
- выполнение иных, не предусмотренных Уставом, но возникающих в ходе деятельности Товарищества обязанностей.
12. Ревизионная комиссия
12.1. Ревизионная комиссия Товарищества избирается общим собранием в количестве 3 человек. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены Правления Товарищества.
12.2. Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя.
12.3 Ревизионная комиссия:
- проводит не реже чем один раз в год ревизию финансовой деятельности Товарищества;
- представляет общему собранию Товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год финансовой деятельности Товарищества и размерах обязательных платежей;
- отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.
13. Средства и имущество Товарищества
13.1. В собственности Товарищества может находиться движимое, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
13.2. Средства Товарищества состоят из:
- обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества;
- доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, получаемых для направления на содержание общего имущества дома, модернизацию инженерного оборудования и коммуникации, создания безопасных условий проживания, комфортной среды обитания для проживавших в доме собственников и нанимателей помещений;
- субсидий на эксплуатацию общего имущества дома, проведение текущего и капитального ремонтов;
- получения оплаты льгот для соответствующих категорий собственников и нанимателей помещений;
- полученных пеней при просрочке платежей за предоставленные жилищные и коммунальные услуги, специальные расходы, сборы, не оплаченные в установленный срок.
Неустойка по задолженности оплачивается в виде процентов в размере, установленном общим собранием, со дня, установленного для срока выплаты суммы, до момента ее выплаты.
14. Хозяйственная деятельность Товарищества
14.1. Для достижения целей успешного управления домом Товарищество имеет право на осуществление хозяйственной деятельности:
- оказание услуг по обслуживанию, эксплуатации и ремонту недвижимого имущества для собственников и нанимателей своего дома;
- заключение договоров на обслуживание и управление другими многоквартирными домами;
- строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
- устройство платных автомобильных стоянок;
- сдача в аренду, в пользование, в наем части общего имущества дома;
- организация собственного домоуправления для оказания услуг собственникам многоквартирных домов, обратившихся за оказанием такой услуги.
15. Ликвидация Товарищества собственников жилья
15.1. Товарищество собственников жилья может быть ликвидировано в связи с избранием общим собранием собственников помещений многоквартирного дома иного способа управления.
15.2. Общее собрание собственников помещений обязано принять решение о ликвидации Товарищества в случае, если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме вследствие выхода из членства в Товариществе.
