АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 27 мая 2010 г. по делу № А82-896/2010-35
Резолютивная часть решения объявлена 19 мая 2010 г.
Арбитражный суд Ярославской области
в составе:
судьи О.Н. Чистяковой,
при ведении протокола судебного заседания судьей О.Н. Чистяковой,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ИнвестРесурс"
к жилищно-строительному кооперативу "Труфанова 30 корпус 2",
3-и лица: Спиридонов Игорь Юрьевич, общество с ограниченной ответственностью "Рост газового строительства"
о признании права собственности,
при участии:
от истца - Масленников Е.П. - представитель по доверенности от 03.06.2009;
от ответчика - Козлова С.М. - председатель по протоколу от 05.08.2009; Шашков Р.А. - представитель по доверенности от 18.05.2010; Богметова С.В. - представитель по доверенности от 18.05.2010;
от третьих лиц: 1. не явился; 2. Борщ Т.Б. - представитель по доверенности от 19.05.2010,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "ИнвестРесурс" (далее - Общество) обратилось к жилищно-строительному кооперативу "Труфанова 30 корпус 2" (далее - ЖСК) с иском о признании права собственности на долю в не завершенном строительством жилом доме, которой соответствуют пять двухкомнатных квартир N№ 2, 37, 41, 76, 116 в жилом доме по адресу: г. Ярославль, ул. Труфанова, 30, корп. 2.
Представитель Общества в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленного иска.
ЖСК в письменном отзыве и его представители в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что после ввода дома в эксплуатацию нумерация квартир изменилась. Кроме того, все квартиры, заявленные истцом, кроме № 41, закреплены за членами ЖСК.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены члены ЖСК Спиридонов Игорь Юрьевич и общество с ограниченной ответственностью "Рост газового строительства" (далее - ООО "Росгазстрой") представители которых в судебном заседании возражали против необоснованных требований Общества.
Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон и третьего лица, суд установил.
В соответствии с постановлением мэра г. Ярославля № 3833 от 31.10.2006 и разрешением на строительство от 26.01.2007 Общество являлось застройщиком в строительстве жилого многоквартирного дома с инженерными коммуникациями по ул. Труфанова в районе дома № 30 корп. 2.
Согласно договору инвестирования строительства жилого дома № 1 от 01.07.2005 с изменениями и дополнениями Общество обязалось на средства инвестора (ЖСК) и с привлечением собственных средств из собственных материалов, своими силами разработать проектно-сметную документацию и построить дом, а ЖСК - оплатить в соответствии с долей цену и принять готовый к эксплуатации дом (пункты 1.1, 1.2 договора).
Однако Общество отказалось от исполнения условий вышеуказанного договора (письмо от 21.10.2008). Не завершенный строительством жилой дом передан ЖСК (акт от 18.04.2008).
Решением Арбитражного суда Ярославской области от 29.04.2008 № А82-11580/2007-30-Б/59 Общество признано несостоятельным (банкротом) и в отношении его открыто конкурсное производство.
Поскольку, как утверждает истец, им в строительство вложено более 14 миллионов рублей собственных средств, исходя из расчета долей в жилом доме, он обратился в суд за признанием права собственности на двухкомнатные квартиры N№ 2, 37, 41, 76, 116 в жилом доме по адресу: г. Ярославль, ул. Труфанова, 30, корп. 2.
Как видно из технического паспорта, после завершения строительства, ввода в эксплуатацию жилому дому присвоен адрес: г. Ярославль, ул. Туманова, 7 и произведена нумерация квартир. Спорные квартиры, на которые просит признать право истец, являются однокомнатными. Более того, согласно представленным договорам, квартиры, кроме № 41, N№ 2, 37, 76, 116 (старая нумерация) и N№ 2, 39, 78, 114 (новая нумерация) закреплены за членами ЖСК - гражданами Шустовым О.В., Шешниной Т.Н., Разовым А.С., Травкиным А.В., Спиридоновым И.Ю., Лавушкиной Л.П. и ООО "Росгазстрой".
Оценивая материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Согласно статьям 8, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и не противоречащим ему.
Признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 209 и пунктом 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности является вещным. Иск о признании права собственности - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.
Таким образом, обращаясь в суд с иском о признании права собственности, истец в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должен доказать законность оснований возникновения права собственности на указанную недвижимость и нарушение его имущественных прав действиями ответчика.
Истцом не представлено доказательств, подтверждающих возникновение у него права собственности на спорные квартиры. Представленный Обществом договор об инвестировании строительства жилого дома № 1 от 01.07.2005 о возникновении у него права на квартиры N№ 2, 37, 41, 76, 116 в жилом доме по адресу: г. Ярославль, ул. Труфанова, 30, корп. 2 не свидетельствует.
С учетом предоставленной отсрочки, расходы по оплате госпошлины относятся на истца.
Обеспечительные меры, принятые определением суда от 30.03.2010 подлежат отмене.
С учетом изложенного и руководствуясь статьями 65, 71, 96, 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в иске отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ИнвестРесурс" в доход федерального бюджета 15000 руб. госпошлины.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Отменить обеспечительные меры, принятые определением суда от 30.03.2010 в отношении 5 двухкомнатных квартир в строящемся жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ярославль, ул. Труфанова в районе дома 30 корп. 2: квартиры № 76, которой соответствуют помещения № 2 секции 10 этажа; квартиры № 37, которой соответствуют помещения 1 секции 10 этажа; квартиры № 41, которой соответствуют помещения 2 секции 1 этажа; квартиры № 2, которой соответствуют помещения 1 секции 1 этажа; квартиры № 116, которой соответствуют помещения 3 секции 10 этажа.
Решение может быть обжаловано в месячный срок во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров).
Судья
О.Н.ЧИСТЯКОВА
