МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД БАЛАКОВО
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 марта 2009 г. № 125
О ПРАВИЛАХ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА БАЛАКОВО
Во исполнение положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в целях организации работы по оформлению документов по заявлениям жителей города на переустройство и (или) перепланировку жилых помещений на территории города Балаково постановляю:
1. Утвердить Положение
о правилах переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории города Балаково (Приложение № 1).
2. Утвердить форму согласования
проекта на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения на территории города Балаково (Приложение № 2).
3. Оформление документов по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений поручить управлению архитектуры администрации города Балаково.
4. Информационно-аналитическому отделу администрации города Балаково опубликовать постановление в средствах массовой информации.
5. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации по развитию жилищно-коммунального комплекса и территориального планирования.
Глава
администрации МО г. Балаково
О.Г.МАЗУНИНА
к постановлению
главы администрации МО г. Балаково
от 12 марта 2009 г. № 125
О ПРАВИЛАХ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА БАЛАКОВО
Правила переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории города Балаково разработаны в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
1. Основные понятия
1.1. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
1.2. К жилым помещениям относятся:
- жилой дом, часть жилого дома;
- квартира, часть квартиры;
- комната.
1.3. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
1.4. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
1.5. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
2. Виды переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения
2.1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2.2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: пункт 4 в статье 25 Жилищного кодекса отсутствует, имеется в виду глава 4 статья 25.
2.3. Изменение и перенос дверных проемов в не несущих перегородках, устройство легких перегородок, демонтаж, перенос, устройство встроенных шкафов не изменяют конфигурацию квартиры, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц (п. 4 ст. 25 Жилищного кодекса РФ) и не являются перепланировкой.
2.4. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения может быть разрешена только в пределах существующей планировочно-конструктивной схемы здания.
3. Ограничения в перепланировке и (или)
переустройстве жилых помещений
В целях обеспечения требований безопасности, санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических требований, а также соблюдения прав и законных интересов собственников, либо нанимателей сопредельных помещений, на основании требований СНиП 31-01-2003 "Жилые здания", СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений" запрещается:
- устройство кладовых на путях эвакуации, в том числе на промежуточных лестничных площадках у мусоропроводов в многоквартирных панельных и кирпичных домах;
- устройство проемов, превышающих размер стандартного дверного проема в несущих стенах кирпичных домов и внутриквартирных стенах панельных домов;
- пробивка проемов в несущих стенах, разделяющих здание на секции, диафрагмах жесткости, в перегородках, являющихся противопожарными перегородками, дополнительных проемов в поворотную вставку в крупнопанельных домах;
- пробивка, ведущая к нарушению конструкции кровель чердачных и плоских, нарушению монолитности перекрытий и целостности гидроизоляции, шумоизоляции и вентсистем в санитарных узлах;
- ликвидация, заделка, и другие действия, которые могут привести к нарушению тяги в вентиляционных, дымовых и газовых каналах, как в квартире, так и по дому в целом;
- устройство перегородок, упирающихся в световой оконный проем;
- устраивать санитарные узлы над жилыми комнатами и под жилыми комнатами;
- застраивать в домах коридорного типа торцевые (световые) части коридоров с оконными проемами;
- объединение квартир, находящихся на разных этажах, путем разбивки железобетонных плит перекрытия для устройства внутриквартирных лестниц.
4. Порядок оформления решений на переустройство
и (или) перепланировку жилых помещений
4.1. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) в управление архитектуры представляет:
- заявление на имя главы администрации города Балаково о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 № 266 (с изменениями от 21.09.2005 № 578);
- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и или перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
- технический Паспорт, поэтажный план (ситуационный) переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (квартиры), выполненный организацией технической инвентаризации;
- документы, подтверждающие согласие всех членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения;
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
4.2. Управление архитектуры, рассмотрев представленные документы, выдает заявителю лист согласования проекта (Приложение № 2 к настоящему постановлению).
4.3. Разрешение, подтверждающее решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, оформляется постановлением главы администрации города Балаково в соответствии с формой документа, утвержденной постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 № 266 (с изменениями от 21.09.2005 № 578).
4.4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов.
4.5. В целях обеспечения контроля за соответствием проведения работ по утвержденному проекту, обеспечения безопасности, санитарно-гигиенических, экологических требований, а также соблюдения прав и законных интересов собственников, либо нанимателей смежных помещений, заявитель, получивший разрешение на переустройство и (или) перепланировку, сообщает о начале производства работ в жилищно-эксплуатационную организацию по месту нахождения жилого помещения (ТСЖ, управляющая компания, МУ БМР "Служба жилищного хозяйства").
4.6. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, составленным жилищно-эксплуатационной организацией (ТСЖ, управляющая компания, МУ БМР "Служба жилищного хозяйства").
5. Последствия самовольного переустройства
и (или) перепланировки жилого помещения
5.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения на переустройство и (или) перепланировку, оформленного в соответствии с настоящим положением и Жилищным кодексом РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования и оформления разрешения.
5.2. Собственник жилого помещения, самовольно переустроивший и (или) перепланировавший жилое помещение, несет ответственность в соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ.
к постановлению
главы администрации МО г. Балаково
от 12 марта 2009 г. № 125
СОГЛАСОВАНИЕ ПРОЕКТА
на переустройство и (или) перепланировку
жилого помещения на территории города Балаково
Выдано _______________________________________________________________,
(Ф.И.О. собственников или нанимателей жилого помещения)
проживающих по адресу: _______________________________________________,
в том, что управление архитектуры администрации города Балаково
согласовывает проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
квартиры, расположенной по адресу: ________________________________________
___________________________________________________________________________
с учетом согласования заинтересованных служб города.
СОГЛАСОВАНО
Территориальный отдел территориального управления Федеральной службы
по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия населения по
Саратовской области в Балаковском районе
___________________________________________________________________________
(дата, должность, подпись, печать)
Дополнительные условия: _______________________________________________
Жилищно-эксплуатационная организация (ТСЖ, управляющая компания, МУ
БМР "Служба жилищного хозяйства")
(нужное подчеркнуть)
___________________________________________________________________________
(дата, должность, подпись, печать)
Дополнительные условия: _______________________________________________
