ВЛАДИМИРСКАЯ ОБЛАСТЬ
СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА СТРУНИНО
АЛЕКСАНДРОВСКОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 24 ноября 2009 г. № 64
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ И ПРИНЯТИЯ
РЕШЕНИЙ ПО ПЕРЕВОДУ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И
НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ НА ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДА СТРУНИНО"
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь Уставом города Струнино, с целью упорядочения обеспечения единого порядка в оформлении и проведении перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение и регулирования возникающих в связи с этим правоотношений между гражданами, юридическими лицами и органами местного самоуправления Совет народных депутатов города Струнино решил:
1. Утвердить положение
"О порядке оформления и принятия решений по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории города Струнино" согласно приложению.
2. Настоящее решение подлежит опубликованию в средствах массовой информации.
Глава города
Г.Я.ГРАНЩИКОВ
Приложение
к решению
Совета народных депутатов
города Струнино
от 24.11.2009 № 64
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ И ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ ПО ПЕРЕВОДУ ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ
ПОМЕЩЕНИЕ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА СТРУНИНО
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок оформления и принятия решений по переводу жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое на территории города Струнино.
1.2. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности и осуществляется в соответствии с настоящим Положением.
1.3. Решение о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое принимается в форме постановления главы местной администрации города. На основании данного постановления администрация города направляет или выдает заявителю уведомление о принятом решении.
1.4. Подготовку документов для принятия решения о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое и проекта постановления главы местной администрации города осуществляет отдел архитектуры и градостроительства администрации города или уполномоченный орган.
1.5. Постановление главы администрации города и уведомление, указанные в п. 1.3
настоящего Положения, подтверждают окончание перевода помещения и являются основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) реконструкции, и (или) иных работ.
1.6. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) реконструкции, и (или) иных работ, необходимость проведения таких работ, а также требование о получении разрешения на проведение работ по перепланировке, и (или) переустройству, и (или) реконструкции включаются в постановление главы местной администрации г. Струнино о переводе и в уведомление. Документы, указанные в п. 1.3
настоящего Положения, являются основанием проведения переустройства, перепланировки и реконструкции с учетом проекта, представленного заявителем в соответствии с п. 3.1.5
настоящего Положения, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в уведомлении. Завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) реконструкции, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии администрации города Струнино. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
2. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение
и нежилого помещения в жилое помещение
Основанием для перевода жилого помещения в нежилое помещение являются:
- признание жилого помещения непригодным для проживания в установленном законом порядке;
- изменение функционального назначения жилого помещения;
- изменение функционального назначения прилегающей территории или архитектурно-градостроительных условий в целях повышения уровня благоустройства жилого помещения.
2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается:
2.1.1. Если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению.
2.1.2. Если переводимое помещение является частью жилого помещения.
2.1.3. Если переводимое помещение используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания (подтверждается справкой из жилищно-эксплуатационной службы о зарегистрированных и проживающих гражданах в жилом помещении, переводимом в нежилое помещение).
2.1.4. Если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц (подтверждается справкой из Управления Федеральной регистрационной службы РФ и (или) из филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" о праве собственности и обременении права собственности на переводимое помещение).
2.1.5. Если нарушены требования Жилищного кодекса и законодательство о градостроительной деятельности.
2.2. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
2.3. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается:
2.3.1. Если помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям.
2.3.2. Если право собственности на помещение обременено правами каких-либо лиц (подтверждается справкой из Управления Федеральной регистрационной службы РФ и (или) органов технической инвентаризации объектов недвижимости о праве собственности и обременении права собственности на переводимое помещение).
2.3.3. Если нарушены требования Жилищного кодекса и законодательство о градостроительной деятельности.
3. Порядок оформления и принятия решения по переводу жилого
помещения в нежилое помещение и нежилого помещения
в жилое помещение
3.1. Для перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое собственник помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в администрацию города (в подлиннике и копии):
3.1.1. Заявление о переводе помещения с указанием его почтового адреса, характеристики и назначения использования переводимого помещения.
3.1.2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение.
3.1.3. План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, - технический паспорт такого помещения).
3.1.4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, составленный органами по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства.
3.1.5. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства, и (или) перепланировки, и (или) реконструкции переводимого помещения (в случае если переустройство, и (или) перепланировка, и (или) реконструкция требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения), согласованный отделом архитектуры и градостроительства администрации города Струнино и другими службами в соответствии с действующим законодательством.
3.2. Администрация города для рассмотрения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных пунктом 3.1
настоящего Положения. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.
3.3. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения главой администрации города принимается по результатам рассмотрения документов, представленных в соответствии с п. 3.1
настоящего Положения, и осмотра переводимого помещения. Решение принимается не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в администрацию города Струнино.
3.4. Администрация города Струнино не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение выдает или направляет заявителю уведомление о переводе или об отказе в переводе помещения, указанное в п. 1.3
настоящего Положения. Вместе с уведомлением заявителю выдается постановление главы местной администрации города и подлинники документов. Одновременно информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
4. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или
нежилого помещения в жилое помещение
4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое допускается в случае:
4.1.1. Непредставления определенных пунктом 3.1
настоящего Положения документов.
4.1.2. Представления документов в ненадлежащий орган.
4.1.3. Несоблюдения предусмотренных пунктом 2
настоящего Положения условий перевода помещений.
4.1.4. Несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства, нарушения прав и законных интересов жильцов дома.
4.2. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня его принятия и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
