СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОЗНАМЕНСК
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 19 января 2010 г. № 14/1
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ИЗ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА
КРАСНОЗНАМЕНСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации, Законом
Российской Федерации от 14.07.1992 № 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании", постановлением
Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", Законом
Московской области от 12.12.2005 № 260/2005-ОЗ "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма", Уставом
городского округа Краснознаменск Московской области Совет депутатов городского округа Краснознаменск Московской области решил:
1. Принять за основу Положение
о порядке и условиях предоставления жилых помещений из жилищного фонда коммерческого использования городского округа Краснознаменск Московской области (прилагается).
2. Поручить комиссии Совета депутатов (председатель комиссии - Лобов А.Н.) совместно с администрацией городского округа Краснознаменск Московской области доработать Положение
о порядке и условиях предоставления жилых помещений из жилищного фонда коммерческого использования городского округа Краснознаменск Московской области и внести на рассмотрение на очередное заседание Совета депутатов.
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на депутатов А.Н. Черникова, А.Н. Лобова, А.Н. Богатыренко, Н.А. Маслова.
Глава городского округа
А.В. Николаев
20.01.2010
Приложение
к решению Совета депутатов
городского округа Краснознаменск
Московской области
от 19 января 2010 г. № 14/1
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ИЗ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОЗНАМЕНСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о порядке и условиях предоставления по договору коммерческого найма жилых помещений, находящихся в собственности городского округа Краснознаменск Московской области (далее по тексту - Положение), разработано в соответствии с Конституцией
РФ, Гражданским кодексом
РФ, Законом
РФ "О закрытом административно-территориальном образовании" от 14.07.1992 № 3297-1, постановлением
Правительства РФ "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" от 21.01.2006 № 25, Законом
Московской области "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма" от 12.12.2005 № 260/2005-ОЗ, Уставом
городского округа Краснознаменск, Положением о городской жилищной комиссии, принятым решением Совета депутатов городского округа Краснознаменск.
1.2. С целью реализации данного Положения в городском округе Краснознаменск Московской области создается жилищный фонд коммерческого использования.
Жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности городского округа Краснознаменск Московской области, которые используются органами местного самоуправления городского округа Краснознаменск Московской области для проживания в них граждан на условиях возмездного использования.
1.3. Жилое помещение из жилищного фонда коммерческого использования предоставляется гражданам по договору коммерческого найма.
Договор коммерческого найма - соглашение, по которому собственник жилого помещения либо орган, уполномоченный собственником (далее - Наймодатель), передает другой стороне (далее - Наниматель) жилое помещение без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.
1.4. Положение разработано в целях реализации конституционного права граждан на жилище путем развития договорных отношений в жилищной сфере, рационального использования жилых помещений, определяет порядок и условия предоставления жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования город Краснознаменск Московской области, по договорам коммерческого найма.
Настоящее Положение не распространяется на договор социального найма жилых помещений и договор найма специализированных жилых помещений, порядок и условия заключения которых определяются действующим законодательством Российской Федерации, Московской области и отдельными нормативными правовыми актами городского округа Краснознаменск Московской области.
1.5. Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями в виде отдельной квартиры или изолированной комнаты в квартире (общежитии) с долей в праве на места общего пользования муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа Краснознаменск.
Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта передачи жилого помещения.
1.6. Основным документом, регулирующим отношения Наймодателя с Нанимателем, является договор коммерческого найма, заключаемый в письменной форме.
1.7. На условиях коммерческого найма предоставляются жилые помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
1.8. Предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма не влечет передачу права собственности на него.
1.9. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.
1.10. Жилое помещение, передаваемое по договору коммерческого найма, должно быть свободно от любых обязательств.
II. Условия коммерческого найма
2.1. Основанием для заключения договора коммерческого найма является постановление администрации городского округа Краснознаменск.
Заключение договоров коммерческого найма жилого помещения осуществляет комитет по управлению городским имуществом и жилищно-коммунальным хозяйством администрации городского округа Краснознаменск.
2.2. В договоре коммерческого найма должны быть указаны граждане, которые будут постоянно проживать с Нанимателем. Наймодатель обязан ознакомить их с условиями договора коммерческого найма.
2.3. Нанимателями жилого помещения по договору коммерческого найма могут быть не имеющие жилых помещений для постоянного проживания на территории городского округа Краснознаменск следующие граждане:
- имеющие регистрацию на территории городского округа Краснознаменск (ЗАТО);
- признанные в установленном настоящим Положением порядке нуждающимися в обеспечении жильем по договору коммерческого найма;
- Наниматель и его супруга (супруг) являются работниками бюджетной сферы, в том числе один из супругов проходит воинскую службу по контракту в Министерстве обороны, Министерстве внутренних дел, Министерстве по чрезвычайным ситуациям, Федеральной службе безопасности Российской Федерации.
2.4. Количество муниципального жилья, переводимого в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования, определяется администрацией городского округа.
2.5. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок до 5 лет, но не более действия срока контракта Нанимателя (члена семьи) с органом государственной власти, где он проходит воинскую службу, и (или) срока регистрации по месту пребывания на территории городского округа Краснознаменск (что заканчивается раньше).
Конкретные сроки действия договора коммерческого найма жилья определяются решением городской общественной жилищной комиссии и отражаются в договоре.
III. Порядок предоставления жилых
помещений по договорам коммерческого найма
3.1. Для признания нуждающимся в предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма гражданин подает заявление в отдел учета, распределения, обмена и приватизации жилья администрации городского округа Краснознаменск Московской области вместе с ходатайством руководителя предприятия по месту работы (службы).
К заявлению прилагаются:
1) документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи (паспорт либо иной документ, его заменяющий);
2) документы, подтверждающие работу (службу) заявителя и его супруги (супруга) в бюджетных организациях (заверенная выписка из трудовой книжки, заверенная копия контракта о прохождении службы);
3) документы, подтверждающие регистрацию на территории городского округа Краснознаменск Московской области;
4) документы, подтверждающие семейные отношения заявителя (свидетельство о заключении брака, свидетельство о рождении, свидетельство о расторжении брака);
5) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии (отсутствии) в собственности заявителя и членов его семьи жилого помещения в городском округе Краснознаменск Московской области.
Документы, указанные в пунктах 1
, 3
, 4
настоящей статьи, представляются в копиях с предъявлением оригиналов.
Днем подачи заявления считается день предоставления гражданином всех необходимых документов.
Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, выдается расписка в получении документов.
3.2. Решение о принятии гражданина на учет (признании имеющим право) для обеспечения жилым помещением из жилищного фонда коммерческого использования по договору коммерческого найма принимается городской общественной жилищной комиссией и оформляется постановлением администрации не позднее чем через тридцать дней со дня принятия заявления и необходимых документов.
3.3. Граждане, принятые на учет (признанные имеющими право) для получения жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования по договору коммерческого найма, включаются в Книгу учета граждан, нуждающихся (имеющих право) в жилых помещениях коммерческого использования по договорам коммерческого найма.
3.4. Граждане снимаются с учета для получения жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования по договорам коммерческого найма в случае:
1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;
2) прекращения трудовых отношений (службы) заявителя или супруги (супруга) с бюджетной организацией.
Решение о снятии с учета (признании не имеющим права) для обеспечения жилым помещением из жилищного фонда коммерческого использования по договору коммерческого найма принимается городской общественной жилищной комиссией по представлению отдела учета, распределения, обмена и приватизации жилья администрации городского округа Краснознаменск Московской области и оформляется постановлением администрации городского округа.
3.5. Предложения в городскую общественную жилищную комиссию по распределению жилой площади фонда коммерческого использования, предоставляемой по договорам коммерческого найма, готовит отдел учета, распределения, обмена и приватизации жилья администрации города вместе с необходимым пакетом документов (заявления, ходатайства организаций и др.).
3.6. На основании решения жилищной комиссии отдел учета, распределения, обмена и приватизации жилья администрации города готовит проект постановления администрации городского округа Краснознаменск о предоставлении жилой площади фонда коммерческого использования по договору коммерческого найма.
3.7. Граждане обязаны в течение 10 дней после выхода постановления администрации городского округа Краснознаменск о предоставлении им жилого помещения заключить договор коммерческого найма жилого помещения.
3.8. В случае пропуска указанного срока по неуважительной причине администрация городского округа Краснознаменск вправе принять решение о повторном рассмотрении вопроса о предоставлении квартиры по договору коммерческого найма данному Нанимателю на городской общественной жилищной комиссии.
В случае пропуска срока на заключение договора коммерческого найма по уважительной причине (болезнь, командировка и др.) и ее официального подтверждения администрация городского округа Краснознаменск может продлить срок заключения договора.
3.9. В случае смерти Нанимателя жилого помещения фонда коммерческого использования по договору коммерческого найма либо признания его недееспособным, а также его выбытия его права и обязанности по договору коммерческого найма переходят к одному из совершеннолетних граждан по общему согласию между ними при условии, если они проживали с Нанимателем и были указаны в договоре коммерческого найма. Договор коммерческого найма продолжает действовать на тех же условиях. Наймодатель не вправе отказать такому гражданину во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.
При отсутствии соглашения между совершеннолетними гражданами, указанными в договоре коммерческого найма в качестве постоянно проживающих, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями в соответствии с ч. 2 ст. 686
ГК РФ.
3.10. Договор коммерческого найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии Нанимателя. При этом Наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату, определенную договором коммерческого найма.
3.11. Договор коммерческого найма считается заключенным с момента подписания его сторонами.
3.12. Договор коммерческого найма не влечет за собой регистрацию граждан в предоставляемые помещения.
IV. Обязанности и права Нанимателя
4.1. Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению исключительно для проживания, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, производить текущий ремонт жилого помещения.
4.2. Наниматель не должен производить перепланировок и переоборудования в предоставляемых помещениях.
4.3. В случае освобождения Нанимателем помещения по договору коммерческого найма он обязан оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем обязательствам, о которых он был извещен заранее.
4.4. Наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма сроки вносить определенную договором плату за пользование жилым помещением (плату за наем) на расчетный счет Наймодателя. Коммунальные платежи вносятся установленным договором коммерческого найма порядком на расчетный счет управляющей компании, осуществляющей управление жилым домом, в котором расположено жилое помещение.
4.5. Оплата по договору коммерческого найма (плата за наем) определяется договором.
4.6. По договору коммерческого найма Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, указанных в договоре найма в качестве постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.
4.7. Наниматель с письменного согласия Наймодателя и всех совершеннолетних граждан, указанных в договоре коммерческого найма жилого помещения, вправе вселить в жилое помещение в исключительных случаях (с учетом ограничений, установленных Законом
РФ "О закрытом административно-территориальном образовании") других членов семьи при условии соблюдения установленной ст. 679
Гражданского кодекса РФ нормы жилой площади на одного человека (12 кв. м), кроме случая вселения несовершеннолетних детей.
Лица, вселенные в жилое помещение при согласии Наймодателя, указываются дополнительно в договоре коммерческого найма, приобретая равные с Нанимателем права по пользованию жилым помещением.
4.8. Наниматель вправе потребовать от Наймодателя передачи жилого помещения в соответствии со ст. 676
ГК РФ, а также потребовать возмещения убытков в случае, если Наймодатель не предоставил Нанимателю жилое помещение в срок, указанный в договоре.
4.9. Если иное не предусмотрено законом или договором коммерческого найма, Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора коммерческого найма на новый срок.
При заключении договора коммерческого найма на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон, при этом Наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, с ним проживающих по договору коммерческого найма.
Порядок заключения договора коммерческого найма на новый срок аналогичен порядку заключения первичного договора.
V. Права и обязанности Наймодателя
5.1. Наймодатель в месячный срок после подписания договора обязан передать жилое помещение Нанимателю, соответствующее условиям договора коммерческого найма и его назначению.
5.2. В случае аварий Наймодатель обязан немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.
5.3. Наймодатель обязан содержать в надлежащем порядке места общего пользования, инженерное оборудование и придомовую территорию дома, обеспечивать Нанимателя жилищно-коммунальными услугами.
5.4. Наймодатель обязан производить капитальный ремонт жилого дома и уведомить Нанимателя о предстоящем ремонте за три месяца.
5.5. Если Наниматель возвратил жилое помещение несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать от него внесения платы за жилое помещение за все время просрочки.
VI. Расторжение и прекращение договора
6.1. Наймодатель обязан письменно не позднее чем за три месяца уведомить Нанимателя о предстоящем прекращении договора коммерческого найма в связи с окончанием срока его действия и предложить Нанимателю представить документы для рассмотрения возможности заключения договора на новый срок на тех либо иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора коммерческого найма в связи с решением не сдавать в течение не менее одного года жилое помещение внаем.
6.2. Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в следующих случаях:
- невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
- разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действие которых он отвечает.
Если Наниматель жилого помещения или другие граждане, за действие которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, Наймодатель может предупредить Нанимателя о необходимости устранения нарушения. В случае если нарушения не устранены, Наймодатель вправе расторгнуть договор в судебном порядке.
6.3. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор коммерческого найма с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.
6.4. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случае:
- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
- других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
6.5. Расторжение договора коммерческого найма допускается также по соглашению сторон.
Глава городского округа
А.В. Николаев
