АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 24 марта 2011 г. № А54-6288/2010
(извлечение)
Кутуковское сельское потребительское общество обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к Спасскому районному союзу потребительских обществ о признании права собственности на нежилое помещение (магазин), построенное в 1972 году, инвентарный номер 6510, полезная площадь - 151, 3, площадь веранды - 72, 0, общая площадь - 223,3 кв. м, площадь застройки 281,2 кв. м, на участке площадью 1206 кв. м, расположенное по адресу: Рязанская область, Спасский район, с. Исады, ул. В.И.
Определением от 20 января 2011 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Федеральное государственное унитарное предприятие "Ростехинвентаризация" по Рязанской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, Администрация муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области, Территориальный межрайонный отдел № 3 Управления Роснедвижимости по Рязанской области, Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области, Комитет по управлению муниципальным имуществом Спасского муниципального района Рязанской области.
Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились. Спасский районный союз потребительских обществ, Федеральное государственное унитарное предприятие "Ростехинвентаризация" по Рязанской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, Администрация муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области, Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области заявили о рассмотрении спора без участия представителей.
Дело слушалось в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без участия представителей ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Спасский районный союз потребительских обществ представил в материалы дела отзыв на иск, согласно которому считает требования истца законными и обоснованными. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в отзыве на исковое заявление указало, что у него отсутствует заинтересованность в рассмотрении настоящего дела. Сообщило, что права на спорный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы.
Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области также представило в материалы дела отзыв на иск, в котором указало, что спорный объект недвижимости по состоянию на 31.01.2011 не проходил процедуру учета и в реестре государственного имущества Рязанской области не числится.
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области в отзыве на исковое заявление сообщило, что спорное имущество по состоянию на 27.01.2011 не учтено в территориальной государственной базе федерального имущества. Администрация муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области предоставила в материалы дела отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не числится, право собственности истца Администрация муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области не оспаривает.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.
Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.
Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Юридическое лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 этого Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Исходя из положений указанных норм права, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения. Как следует из пояснений истца, здание магазина построено на средства Кутуковского кооперативного предприятия в 1972 году, однако документы на строительство не сохранились, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности.
Из постановления Правления Спасского районного союза потребительских обществ № 5 от 1990 года "О реорганизации Спасского райпо в райпотребсоюз" следует, что были ликвидированы Федотьевское, Киструсское, Кирицкое, Кутуковское кооперативные предприятия и реорганизованы в Кирицкое, Кутуковское, Ясаковское сельские потребительские общества.
Постановлением конференции потребительской кооперации Спасского района от 20.07.1990 Спасское районное потребительское общество было преобразовано в Спасский районный союз потребительских обществ (райпотребсоюз), в который вошли вновь образованные сельские потребительские общества, в том числе Кутуковское.
Согласно пункту 1.1 Устава, утвержденного протоколом № 1 общего собрания представителей 23.12.1992, Спасский районный союз потребительских обществ является добровольным объединением следующих потребительских обществ: Кутуковское сельпо, Спасское сельпо, Кирицкое сельпо, Ясаковское сельпо.
Постановлением главы Администрации Спасского района Рязанской области № 48 от 12.03.1993 в связи с принятием Закона Российской Федерации "О потребительской кооперации в Российской Федерации" было зарегистрировано Кутуковское сельское потребительское общество, присвоен регистрационный № 189.
Из представленных в материалы дела бухгалтерских балансов, книг по счету 01 "Основные средства", следует, что с 1991 года магазин 1972 года постройки, расположенный по адресу: с. Исады, числится на балансе Кутуковского сельпо в составе основных средств.
В соответствии с извлечением из технического паспорта по состоянию на 29.06.2006, составленным Спасским отделением Рязанского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" по Рязанской области, здание магазина по адресу: с. Исады, представляет собой нежилое кирпичное здание, лит. А, А1, назначение - торговое, застроенная площадь 281,2 кв. м, общая площадь 151,3 кв. м.
Согласно плану земельного участка с кадастровым номером 62:20:120402:1033, площадь земельного участка, на котором находится магазин, составляет 1206 кв. м.
Земельный участок, на котором расположено нежилое здание, находится на праве постоянного (бессрочного) пользования Кутуковского сельпо, что подтверждается свидетельством № 135.
Материалами дела подтверждается, что истец фактически владеет и пользуется спорным объектом как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно с 1991 года, то есть более 15 лет, несет затраты по содержанию здания, по уплате налогов, по оплате энергопотребления, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями, договорами. Какие-либо договоры, подтверждающие, что спорное здание передавалось истцу в аренду или на другом основании, в материалах дела отсутствуют. При этом в материалах дела не имеется доказательств того, что за время владения истцом спорным имуществом третьими лицами заявлялись какие-либо права в отношении данного имущества.
Право собственности на спорное здание магазина не зарегистрировано в реестрах федерального, государственного и муниципального имущества, сведения о регистрации прав на спорное имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним также отсутствуют.
Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании заявления истца и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате госпошлины относятся на Кутуковское сельское потребительское общество.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Признать право собственности Кутуковского сельского потребительского общества (ОГРН - 1026200800163, ИНН - 6220000536, юридический адрес: с. Кутуково Спасского района Рязанской области) в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества - нежилое здание магазина, литера А, общей площадью 223,3 кв. м, инвентарный номер 6510, 1972 года ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: Рязанская область, Спасский район, с. Исады, ул. Василия Игонина.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.
На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
