АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БРАТСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 декабря 2010 г. № 2783
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПОДГОТОВКИ ДОКУМЕНТАЦИИ
ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОДА БРАТСКА
В целях обеспечения устойчивого развития территории муниципального образования города Братска, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Правилами
землепользования и застройки муниципального образования города Братска, утвержденными решением Думы города Братска от 07.11.2006 № 227/г-Д, руководствуясь статьями 8
, 36
, 61
Устава муниципального образования города Братска, администрация муниципального образования города Братска постановляет:
1. Утвердить прилагаемый Порядок
подготовки документации по планировке территории муниципального образования города Братска.
2. Настоящее постановление подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте администрации города Братска.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя мэра по городскому хозяйству и строительству А.А.Студенникова.
Глава администрации
города Братска
А.В.СЕРОВ
Утвержден
постановлением
администрации МО города Братска
от 22 декабря 2010 года
№ 2783
ПОРЯДОК
ПОДГОТОВКИ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БРАТСКА
Раздел I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий Порядок подготовки документации по планировке территории муниципального образования города Братска (далее - Порядок) разработан в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Правилами
землепользования и застройки муниципального образования города Братска, утвержденными решением Думы города Братска от 07.11.2006 № 227/г-Д (далее - Правила землепользования и застройки муниципального образования города Братска), и определяет процедуру подготовки документации по планировке территории муниципального образования города Братска (далее - документация по планировке территории).
1.2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории муниципального образования города Братска (далее - территория города), выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов планировочной структуры), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
1.3. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании генерального плана
города Братска, утвержденного решением Думы города Братска от 17.11.2008 № 554/г-Д, Правил
землепользования и застройки муниципального образования города Братска, в соответствии с требованиями технических и градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.
Раздел II. ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ
ТЕРРИТОРИИ
2.1. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается администрацией муниципального образования города Братска (далее - администрация города Братска) в форме постановления администрации города Братска по собственной инициативе либо на основании предложений физических и (или) юридических лиц о подготовке документации по планировке территории, а также на основании заявлений о принятии решений о подготовке документации по планировке территории от лиц, заключивших договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства либо договор о развитии застроенной территории города.
2.2. Комитет по градостроительству администрации города Братска (далее - Комитет) является уполномоченным органом администрации города Братска по рассмотрению предложений и заявлений, указанных в пункте 2.1
настоящего Порядка, подготовке и направлению заключений о возможности либо невозможности разработки документации по планировке соответствующей территории города, подготовке проектов постановлений администрации города Братска о подготовке документации по планировке соответствующей территории города.
2.3. Предложения и заявления, указанные в пункте 2.1
настоящего Порядка, подаются в Комитет.
2.4. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается в течение четырнадцати дней со дня поступления заявления от лиц, заключивших договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства либо договор о развитии застроенной территории города.
2.5. Предложения физических и (или) юридических лиц рассматриваются Комитетом в течение тридцати дней с момента поступления таких предложений, а именно: Комитет осуществляет подготовку заключения о возможности либо невозможности разработки документации по планировке соответствующей территории города. В случае положительного заключения Комитет осуществляет подготовку проекта постановления администрации города Братска о включении работ по проектированию документации по планировке соответствующей территории города в проект бюджета города Братска на следующий за отчетным год и проекта постановления администрации города Братска о подготовке документации по планировке соответствующей территории города. В случае отрицательного заключения Комитет направляет заявителю мотивированный отказ в подготовке документации по планировке соответствующей территории города в виде письма Комитета. Мотивированный отказ в подготовке документации по планировке соответствующей территории города не является препятствием в повторном обращении физических и (или) юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.
2.6. В проекте постановления администрации города Братска о подготовке документации по планировке соответствующей территории города указываются:
1) местоположение территории, в отношении которой предполагается осуществлять разработку документации по планировке соответствующей территории города;
2) содержание документации по планировке соответствующей территории города;
3) место и срок принятия предложений физических и (или) юридических лиц о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке соответствующей территории города.
2.7. Постановление администрации города Братска о подготовке документации по планировке соответствующей территории города подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов города Братска, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте администрации города Братска в сети Интернет.
2.8. С учетом поступивших предложений физических и (или) юридических лиц о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке соответствующей территории города Комитет осуществляет разработку задания на подготовку документации по планировке соответствующей территории города в течение тридцати дней со дня окончания срока, указанного в постановлении администрации города Братска о подготовке документации по планировке соответствующей территории города, а также осуществляет подготовку проекта постановления администрации города Братска об утверждении задания на подготовку документации по планировке соответствующей территории города.
2.9. Подготовка документации по планировке соответствующей территории города осуществляется администрацией города Братска самостоятельно либо на основании муниципального контракта, заключаемого по итогам размещения муниципального заказа в соответствии с законодательством Российской Федерации о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд.
В случае, если в отношении соответствующего земельного участка заключен договор аренды такого земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства либо договор о развитии застроенной территории, подготовка документации по планировке соответствующей территории города в границах таких земельного участка или территории города осуществляется лицами, с которыми заключены соответствующие договоры.
2.10. Срок подготовки документации по планировке соответствующей территории города устанавливается заданием на подготовку документации по планировке соответствующей территории города в зависимости от ее сложности в градостроительном отношении и размеров соответствующей территории города.
Задание на подготовку документации по планировке соответствующей территории города разрабатывается Комитетом по согласованию с заказчиком с учетом предложений физических и (или) юридических лиц.
Задание на подготовку документации по планировке соответствующей территории города может включать проведение предпроектных исследовательских и инженерных изысканий в случае отсутствия в Комитете сведений об инженерно-геодезических изысканиях на территорию, в отношении которой необходимо разработать документацию по планировке.
2.11. В задании на подготовку документации по планировке соответствующей территории города указывается следующая информация:
1) основание для выдачи задания на подготовку документации по планировке соответствующей территории города;
2) кем и в какие сроки выдается исходная информация для разработки документации по планировке соответствующей территории города;
3) состав подлежащих передаче материалов и срок разработки проектной документации по планировке соответствующей территории города;
4) требования по планировочной организации и функциональному зонированию соответствующей территории города, соблюдению градостроительных регламентов;
5) предлагаемые объекты капитального строительства;
6) требования к очередности реконструкции или строительства и возможность использования существующих зданий по их начальному назначению или для других целей, иные требования к реконструкции сложившейся застройки (если таковые имеются);
7) требования к решению объемно-пространственной организации застройки, организации транспортного обслуживания населения города Братска, инженерной подготовке, благоустройству и озеленению соответствующей территории города, в отношении которой разрабатывается документация по планировке, охране окружающей среды, инженерно-техническим мероприятиям гражданской обороны, сохранению памятников природы, истории и культуры;
8) перечень необходимых согласований и порядок их проведения, а также необходимость экспертизы документации по планировке соответствующей территории города.
В случае разработки проекта межевания соответствующей территории города как самостоятельного документа задание на разработку проекта межевания соответствующей территории города включает следующую информацию:
1) основание для выдачи задания на разработку проекта межевания соответствующей территории города;
2) кем и в какие сроки выдается исходная информация для разработки документации по планировке соответствующей территории города;
3) требования по соблюдению градостроительных регламентов;
4) состав проекта межевания соответствующей территории города, сроки разработки такого проекта;
5) перечень необходимых согласований и порядок их проведения, а также необходимость соответствующей экспертизы.
2.12. Кроме перечисленной в пункте 2.11
настоящего Порядка информации в задании на подготовку документации по планировке соответствующей территории города указываются требования по соблюдению нормативных правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления города Братска, формат и состав графических материалов, передаваемых в электронном виде, требования к разработке проекта межевания соответствующей территории города.
2.13. Комитет в течение тридцати дней со дня поступления документации по планировке соответствующей территории города осуществляет проверку такой документации на соответствие требованиям, установленным частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и принимает решение о направлении главе администрации (мэру) города Братска документации по планировке соответствующей территории города или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.
2.14. Проект планировки соответствующей территории города и проект межевания соответствующей территории города, подготовленные в составе документации по планировке соответствующей территории города, на основании постановления администрации города Братска до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.
2.15. Публичные слушания по проекту планировки соответствующей территории города и проекту межевания соответствующей территории города, подготовленным в составе документации по планировке соответствующей территории города, на основании постановления администрации города Братска (далее - публичные слушания) организуются и проводятся в соответствии с Уставом
муниципального образования города Братска, Положением
о публичных слушаниях, утвержденным решением Думы города Братска от 29.12.2005 № 104/г-Д, с учетом норм Градостроительного кодекса Российской Федерации.
2.16. Постановление администрации города Братска о назначении публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов города Братска, и размещается на официальном сайте администрации города Братска в сети Интернет.
2.17. Публичные слушания проводятся в течение одного месяца со дня официального опубликования информации о времени и месте их проведения.
2.18. Комитет не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний направляет главе администрации (мэру) города Братска подготовленную документацию по планировке соответствующей территории города, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.
2.19. Глава администрации (мэр) города Братска с учетом протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний в течение тридцати дней принимает решение об утверждении документации по планировке соответствующей территории города или об отклонении такой документации и последующем направлении такой документации в Комитет на доработку с учетом указанных замечаний в протоколе публичных слушаний и заключении о результатах публичных слушаний.
2.20. Утвержденная постановлением администрации города Братска документация по планировке соответствующей территории города (проекты планировки соответствующей территории города и проекты межевания соответствующей территории города) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов города Братска, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте администрации города Братска в сети Интернет.
2.21. До разработки и утверждения документации по планировке соответствующей территории города, а также до начала реализации документации по планировке соответствующей территории города в целях рационального использования земель на территории города земельные участки могут быть сформированы и предоставлены для временного размещения объектов, не являющихся объектами капитального строительства.
2.22. Утвержденная постановлением администрации города Братска документация по планировке соответствующей территории города размещается в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Комитета в течение семи дней после ее утверждения.
Раздел III. ОСОБЕННОСТИ ПОДГОТОВКИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ
ПЛАНОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПОДГОТОВЛЕННЫХ В ВИДЕ
ОТДЕЛЬНОГО ДОКУМЕНТА
3.1. В случае, если физическое и (или) юридическое лицо обращается с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных разделами I
, II
настоящего Порядка, не требуется.
3.2. Выдача градостроительных планов земельных участков осуществляется по заявлению юридического и (или) физического лица в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации. К физическим и (или) юридическим лицам, которые могут обращаться с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка, относятся правообладатели соответствующих земельных участков или лица, в отношении которых принято решение о предварительном согласовании места размещения объекта капитального строительства.
3.3. Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка оформляется в письменном виде и подается в Комитет. К заявлению о выдаче градостроительного плана земельного участка прилагаются копии следующих документов:
1) правоустанавливающих/правоудостоверяющих документов на соответствующий земельный участок или акта выбора соответствующего земельного участка, утвержденного в установленном порядке;
2) документов, удостоверяющих личность заявителя (свидетельства о регистрации - для юридического лица);
3) документов, подтверждающих полномочия представителя заявителя (в случае обращения через доверенное лицо);
4) кадастрового паспорта соответствующего земельного участка, схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте;
5) в случае наличия объектов капитального строительства в границах земельного участка представляются копии правоустанавливающих/правоудостоверяющих документов и технических паспортов на такие объекты;
6) технических условий на подключения проектируемого (реконструируемого) объекта капитального строительства к инженерным сетям;
7) топографической съемки масштаба 1:500 на соответствующий земельный участок.
3.4. Документы, указанные в пункте 3.3
настоящего Порядка, представляются в копиях с предъявлением оригиналов для сверки достоверности представляемых документов. При приеме заявления на изготовление градостроительного плана земельного участка предъявленные оригиналы документов остаются у заявителя.
3.5. Градостроительный план земельного участка оформляется в соответствии с формой градостроительного плана земельного участка, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2005 № 840 "О форме градостроительного плана земельного участка". Заполнение формы градостроительного плана земельного участка осуществляется в соответствии с Инструкцией о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка, утвержденной Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 11.08.2006 № 93 "Об утверждении Инструкции о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка".
3.6. Комитет в течение тридцати дней со дня регистрации заявления о выдаче градостроительного плана земельного участка осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка, проекта постановления администрации города Братска об утверждении такого градостроительного плана и направляет на утверждение главе администрации (мэру) города Братска, либо направляет заявителю мотивированный отказ в изготовлении градостроительного плана земельного участка. Градостроительный план земельного участка Комитет предоставляет заявителю без взимания платы.
3.7. Градостроительные планы земельных участков оформляются в трех экземплярах. Заявителю выдаются два экземпляра утвержденного градостроительного плана земельного участка на бумажном носителе, а также копия постановления администрации города Братска об его утверждении. По одному экземпляру градостроительного плана земельного участка и копия постановления администрации Братска об его утверждении хранится в архиве Комитета.
3.8. Основанием для отказа в подготовке градостроительного плана земельного участка является нарушение требований законодательства Российской Федерации, муниципальных правовых актов города Братска, непредставление документов, указанных в пункте 3.3
настоящего Порядка, представление поддельных документов, документов, утративших силу, недействительных документов. Отказ в выдаче градостроительного плана земельного участка оформляется письмом, направляемым в адрес заявителя. В случае устранения со стороны заявителя причин отказа в подготовке градостроительного плана земельного участка работа над оформлением соответствующих документов возобновляется.
3.9. Отказ в выдаче градостроительного плана земельного участка может быть обжалован заявителем в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
Председатель комитета
по градостроительству
А.О.БЕЛЬКОВ
Первый заместитель мэра,
руководитель аппарата
администрации
А.Н.КОЧЕТКОВ
