СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ТАЛДОМ
ТАЛДОМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 25 ноября 2010 г. № 01-04/109
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНЫМ
ОБРАЗОВАНИЕМ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ТАЛДОМ УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ ЖИЛОГО ФОНДА, ПОРЯДКЕ ОТБОРА
И ПЕРЕДАЧИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
В УПРАВЛЕНИЕ УПРАВЛЯЮЩИМ ОРГАНИЗАЦИЯМ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ТАЛДОМ
В соответствии с федеральным законом, Уставом
городского поселения Талдом Московской области Совет депутатов городского поселения Талдом решил:
1. Утвердить Положение
об организации муниципальным образованием городское поселение Талдом управления многоквартирными домами жилого фонда, порядке отбора и передачи многоквартирных домов жилищного фонда в управление управляющим организациям на территории муниципального образования городское поселение Талдом (приложение № 1).
2. Настоящее решение опубликовать в средствах массовой информации.
3. Настоящее решение вступает в силу с момента его опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя Совета депутатов городского поселения Талдом Курсову С.В.
Председатель Совета депутатов
городского поселения Талдом
С.В. Курсова
Глава муниципального образования
городское поселение Талдом
Г.С. Мирошниченко
Приложение № 1
к решению Совета депутатов
городского поселения Талдом
Московской области
от 25 ноября 2010 г. № 01-04/109
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ОБРАЗОВАНИЕМ ГОРОДСКОЕ
ПОСЕЛЕНИЕ ТАЛДОМ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ ЖИЛОГО
ФОНДА, ПОРЯДКЕ ОТБОРА И ПЕРЕДАЧИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В УПРАВЛЕНИЕ УПРАВЛЯЮЩИМ ОРГАНИЗАЦИЯМ
НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЕ
ПОСЕЛЕНИЕ ТАЛДОМ
Целью настоящего Положения является обеспечение условий для осуществления управления многоквартирными домами жилого фонда в городском поселении Талдом в соответствии с положениями Жилищного кодекса
Российской Федерации, а также обеспечение прав граждан на участие в управлении многоквартирными домами.
1. Общие положения
2.8. Администрация городского поселения вправе привлечь на основе договора юридическое лицо для осуществления функций по проведению конкурса, включая разработку конкурсной документации, опубликование и размещение извещения о проведении конкурса, и иных связанных с обеспечением проведения конкурса функций. Выбор организации осуществляется путем проведения торгов в соответствии с процедурами, установленными Федеральным законом
"О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд".
2.9. Для участия в конкурсе заинтересованное лицо подает заявку
по форме, предусмотренной приложением № 4 Правил.
2.10. При проведении конкурса устанавливаются следующие требования к претендентам:
2.10.1. Соответствие претендентов установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом.
2.10.2. В отношении претендента не проводится процедура банкротства либо в отношении претендента - юридического лица не проводится процедура ликвидации.
2.10.3. Деятельность претендента не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом
Российской Федерации об административных правонарушениях.
2.10.4. Отсутствие у претендента задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности.
2.10.5. Отсутствие у претендента кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности.
2.10.6. Внесение претендентом на счет, указанный в конкурсной документации, средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе.
2.10.7. Размер обеспечения исполнения обязательств устанавливается не менее одной второй цены договора управления многоквартирным домом, подлежащей уплате собственниками помещений в течение месяца.
2.11. В случае если только один претендент признан участником конкурса, организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передает этому претенденту проект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав конкурсной документации. Такой участник не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом на условиях, определенных конкурсной документацией и извещением о проведении конкурса.
2.12. В случае если до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе не подана ни одна заявка на участие в конкурсе, организатор конкурса в течение трех месяцев с даты окончания срока подачи заявок проводит новый конкурс.
2.13. В случае если до дня проведения конкурса собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом или реализовали решение о выборе способа управления этим домом, конкурс не проводится.
2.14. Управляющая организация, победившая по результатам открытого конкурса, может принимать участие в последующих конкурсах по управлению другими многоквартирными домами.
3. Ответственность за организацию управления
многоквартирными домами
3.1. Администрация городского поселения Талдом несет ответственность за организацию управления многоквартирными домами независимо от форм собственности на помещения в данных домах (то есть в домах, в которых все помещения находятся в частной собственности или в собственности муниципального образования городское поселение Талдом, часть помещений находится в частной собственности и в собственности муниципального образования городское поселение Талдом), включая все дома-новостройки.
3.2. С момента приемки-передачи многоквартирного дома в управление управляющая организация несет ответственность за обеспечение надлежащей технической эксплуатации многоквартирного дома в соответствии с договорами, заключенными с собственниками помещений в многоквартирном доме, и установленными действующим законодательством требованиями, в том числе Правилами
и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003, и представление коммунальных услуг.
3.3. Обеспечение исполнения обязательств по уплате управляющей организацией собственникам помещений в многоквартирном доме средств, причитающихся им в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств по договорам управления многоквартирным домом, в возмещение вреда, причиненного общему имуществу, предоставляется в пользу собственников помещений в многоквартирном доме.
3.4. Требования п. 5.3
настоящего Положения подлежат отражению в договорах управления многоквартирным домом (домами) и в договорах ресурсоснабжения и приема (сброса) сточных вод в качестве существенного условия этих договоров.
4. Контроль деятельности управляющих организаций
4.1. Контроль деятельности управляющей организации по управлению многоквартирным домом осуществляется администрацией городского поселения Талдом в случае, если не выбрана управляющая организация, прошедшая открытый конкурс на право управления многоквартирным домом, или если в многоквартирном доме имеются помещения, находящиеся в собственности муниципального образования городское поселение Талдом.
4.2. Глава городского поселения Талдом осуществляет контроль за передачей домов управляющим организациям (Товариществам) и соответствием процедуры выбора способа управления многоквартирным домом (домами) требованиям ЖК
РФ и настоящего Положения.
4.3. Администрация городского поселения Талдом как уполномоченный орган, отвечающий за надлежащее обслуживание муниципальной собственности муниципального образования городское поселение Талдом, имеет право в многоквартирных домах, имеющих помещения, находящиеся на условиях найма:
4.3.1. Принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления многоквартирным домом.
4.3.2. Проводить собрания собственников помещений многоквартирного дома после управления одного года управляющей организацией, выбранной по условиям открытого конкурса.
4.3.3. Требовать от управляющей организации (Товарищества) текущего выполнения условий договора по содержанию и ремонту многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.
4.3.4. Получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ.
4.3.5. Проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы).
4.3.6. Требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.
4.3.7. Требовать предоставления в течение первого квартала текущего года ежегодного письменного отчета управляющей организации (Товарищества) и за 15 дней до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающего информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления.
4.4. Администрация городского поселения контролирует выполнение управляющими организациями (Товариществами) условий договоров с муниципальными организациями как учредитель их по оплате предоставляемых услуг, имеет право обращаться в Жилищную инспекцию Московской области, Главное управление государственного административно-технического надзора Московской области, прокуратуру, суд и правоохранительные органы при ненадлежащем исполнении условий договора управления многоквартирным домом.
4.5. Если в многоквартирном доме отсутствуют помещения, находящиеся в собственности муниципального образования городское поселение Талдом, и выбрана управляющая организация из числа не проходивших конкурс, то контроль деятельности управляющей организации (Товарищества) по управлению, содержанию, эксплуатации и ремонту многоквартирного дома осуществляют собственники помещений этого дома непосредственно или через Государственную жилищную инспекцию Московской области, Главное управление государственного административно-технического надзора Московской области, прокуратуру и правоохранительные органы.
5. Заключительные положения
5.1. Передача многоквартирного дома в управление управляющей организации (Товарищества) не ведет к изменению прав собственности на жилые и нежилые помещения.
5.2. Передача многоквартирных домов при смене формы управления осуществляется управляющими организациями в порядке, утвержденном настоящим Положением и Правилами
.
5.3. Отношения собственников помещений, включая собственника - муниципальное образование городское поселение Талдом, в части жилых и нежилых помещений с управляющей организацией (Товариществом) строятся на договорной основе.
5.4. Глава городского поселения Талдом Московской области обеспечивает выпуск постановления о передаче дома (домов) в управление в случаях:
- передачи управления домом-новостройкой, принятым на эксплуатацию после строительства в соответствии с разделом 4
настоящего Положения;
- если не проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме или оно проведено и выбрана управляющая организация, которая рекомендована администрацией городского поселения из числа прошедших конкурс.
5.5. Порядок предоставления документации, заключения договоров, проведения контроля деятельности управляющих организаций (Товариществ), изложенный в настоящем Положении, распространяется и на ранее действующие на территории муниципального образования городское поселение Талдом управляющие организации (Товарищества) по управлению многоквартирным домом (домами).
