АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЛЕСОСИБИРСКА
КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 января 2011 г. № 43
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ОТ 14.01.2009 ГОДА № 10 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ
ЗДАНИЯМИ, ПОМЕЩЕНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ И ДВИЖИМЫМ
ИМУЩЕСТВОМ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Г. ЛЕСОСИБИРСКА"
На основании ст. 16 Закона РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", с целью содействия развитию малого и среднего предпринимательства и в целях повышения эффективности управления муниципальным имуществом постановляю:
1. Изложить в следующей редакции пункт 1
Постановления от 14.01.2009 № 10 "Об утверждении методики определения арендной платы за пользование нежилыми зданиями, помещениями, сооружениями и движимым имуществом муниципальной собственности г. Лесосибирска":
"Принять за основу расчета арендной платы за пользование нежилыми зданиями, сооружениями и помещениями на 2011 год базовую величину средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей нежилой площади в размере 26010 рублей" (приложение)
.
2. Заведующей общим отделом администрации города (Зорина) опубликовать данное Постановление в средствах массовой информации.
3. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя главы администрации города Д.А. Маслодудова.
4. Постановление вступает в силу со дня опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2011 года.
Глава
администрации города
А.В.ХОХРЯКОВ
Приложение
к Постановлению
администрации города
от 24 января 2011 г. № 43
При начислении арендной платы за пользование муниципальным имуществом руководствовались методикой по определению арендной платы за пользование нежилой площадью, сдаваемой в аренду. Начислялась арендная плата из расчета базовой величины стоимости строительства 1 м2 общей нежилой площади на основании справки, выданной УКСом, и составляла в 2009 году 23553 рубля.
Анализируя работу с арендаторами муниципального имущества за 2009 год, пришли к выводу, что необоснованное повышение арендной платы в 2010 году приведет к снижению спроса на аренду муниципального имущества, поэтому увеличение стоимости строительства 1 м2 общей нежилой площади провели расчетным путем, получился К = 1,0434, в стоимостном выражении составило 24575 рублей.
За 2009 - 2010 годы муниципальное образование не вело нового строительства муниципального нежилого фонда, поэтому просчитать среднюю стоимость нового строительства 1 м2 не представляется возможным.
В 2010 году независимыми оценщиками определялась рыночная стоимость объектов недвижимости нежилой площади в целях реализации Федерального закона № 159-ФЗ от 22.07.2008 "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Федерального закона № 149-ФЗ от 17.07.2009 "О внесении изменений в Федеральный закон "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Проведя анализ рыночной стоимости объектов недвижимости нежилой площади, произведен расчет рыночной стоимости 1 м2 нежилой площади. Средняя рыночная стоимость 1 м2 составила 18958 рублей. Поэтому можно взять за основу при расчете арендной платы среднюю рыночную стоимость 18958 рублей, умножив ее на коэффициент-дефлятор, применяемый для расчета налоговой базы по единому налогу на вмененный доход, который равен 1,372.
Расчетную стоимость 1 м2 нежилого фонда на 2011 год для расчета арендной платы можно принять равной 26010 рублей.
АНАЛИЗ РЫНОЧНОЙ ОЦЕНКИ 1 М2
ИСХОДЯ ИЗ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА
НЕДВИЖИМОСТИ НЕЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ
┌────┬─────────────────┬────────────────┬───────────┬─────────┬───────────┐
│ № │ Наименование │Отчет об оценке │ Рыночная │ Кв. м │ Средняя │
│п/п │ │ рыночной │ оценка по │ │ стоимость │
│ │ │ стоимости │ отчету, │ │ 1 м2, руб.│
│ │ │ объекта │ руб. │ │ │
├────┼─────────────────┼────────────────┼───────────┼─────────┼───────────┤
│1 │ул. Яблочкова, 8,│отчет № 12\10 от│ 3472000│ 178,3 │ 19473│
│ │пом. 90 │01.03.2010 │ │ │ │
├────┼─────────────────┼────────────────┼───────────┼─────────┼───────────┤
│2 │7 микрорайон, 24,│отчет № 05\10 от│ 963000│ 48,0 │ 20062│
│ │пом. 271 │01.03.2010 │ │ │ │
├────┼─────────────────┼────────────────┼───────────┼─────────┼───────────┤
│3 │ул. Калинина, 18,│отчет № 03\10 │ 1203000│ 60,4 │ 19917│
│ │пом. 83 │от 01.01.2010 │ │ │ │
├────┼─────────────────┼────────────────┼───────────┼─────────┼───────────┤
│4 │ул. Белинского, │отчет № │ 1940000│ 109,4 │ 17733│
│ │7, пом. 101 │2421\22.07.20\Ц-│ │ │ │
│ │ │0014\Ю-6-М\0018 │ │ │ │
│ │ │от 31.08.2010 │ │ │ │
├────┼─────────────────┼────────────────┼───────────┼─────────┼───────────┤
│5 │ул. Победы, 50, │отчет № │ 1290000│ 74,8 │ 17246│
│ │пом. 73 │2421\01.10.10\Ц-│ │ │ │
│ │ │0022\Ю-6М\0045 │ │ │ │
├────┼─────────────────┼────────────────┼───────────┼─────────┼───────────┤
│6 │5 микрорайон, 5, │отчет № 09\10 от│ 2258000│ 112,8 │ 20018│
│ │пом. 100 │01.03.2010 │ │ │ │
├────┼─────────────────┼────────────────┼───────────┼─────────┼───────────┤
│7 │ул. К.Маркса, 3, │отчет № 07\10 от│ 1629000│ 81,3 │ 20037│
│ │пом. 101 │01.03.2010 │ │ │ │
├────┼─────────────────┼────────────────┼───────────┼─────────┼───────────┤
│8 │ул. Горького, 27,│отчет № 08\10 от│ 2574000│ 128,2 │ 21482│
│ │пом. 86 │01.03.2010 │ │ │ │
├────┼─────────────────┼────────────────┼───────────┼─────────┼───────────┤
│9 │ул. Белинского, │отчет № 04\10 от│ 1237000│ 61,8 │ 20016│
│ │23, пом. 100 │01.03.2010 │ │ │ │
├────┼─────────────────┼────────────────┼───────────┼─────────┼───────────┤
│10 │ул. Белинского, │отчет № │ 1440000│ 100,6 │ 14314│
│ │9, пом. 101 │2421\01.10.10\ Ц│ │ │ │
│ │ │-0020\Ю-6-М\0042│ │ │ │
├────┼─────────────────┼────────────────┼───────────┼─────────┼───────────┤
│11 │ул. Победы, 50, │отчет № 13\10 от│ 2086000│ 104,2 │ 20019│
│ │пом. 74 │01.03.2010 │ │ │ │
├────┼─────────────────┼────────────────┼───────────┼─────────┼───────────┤
│ │ │итого │ 20092000│ 1059,8 │ 18958│
└────┴─────────────────┴────────────────┴───────────┴─────────┴───────────┘
Коэффициент-дефлятор на 2011 год для расчета стоимости одного квадратного метра нежилого фонда равен 1,372 (применен К-дефлятор для расчета налоговой базы по единому налогу на вмененный доход).
Средняя рыночная стоимость 1 м2 нежилого фонда в 2010 году составила (20092000 : 1059,8) = 18958 рублей.
Расчетная стоимость 1 м2 нежилого фонда на 2011 год для расчета арендной платы:
18958 х 1,372 = 26010 рублей (двадцать шесть тысяч десять рублей).
