АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНИЙ ТАГИЛ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 апреля 2011 г. № 585
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОГО ПЕРЕЧНЯ МЕРОПРИЯТИЙ ПО ПЕРЕДАЧЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ПРИ СМЕНЕ ВЫБОРА СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ
В целях единообразного применения законодательства при смене выбора способа управления многоквартирным домом, в соответствии со статьями 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Письмом Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 № 14316-РМ/07 "О передаче многоквартирных домов при выборе способа управления", руководствуясь Уставом
города Нижний Тагил, постановляю:
1. Утвердить Примерный перечень
мероприятий по передаче многоквартирных домов при смене выбора способа управления (Приложение).
2. Рекомендовать собственникам многоквартирных жилых домов, управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным кооперативам при смене способа управления жилым домом руководствоваться настоящим Примерным перечнем
мероприятий.
3. Опубликовать данное Постановление в газете "Горный край" и разместить на официальном сайте города Нижний Тагил.
Глава города
В.П.ИСАЕВА
Приложение
Утвержден
Постановлением
Администрации города
от 4 апреля 2011 г. № 585
ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ
МЕРОПРИЯТИЙ ПО ПЕРЕДАЧЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
ПРИ СМЕНЕ ВЫБОРА СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ
1. Настоящий Примерный перечень мероприятий по передаче многоквартирных домов при смене выбора способа управления (далее - Перечень мероприятий) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Письмом Министерства регионального развития Российской Федерации, иными действующими нормативными актами Российской Федерации.
2. Настоящий Перечень мероприятий определяет порядок, последовательность и сроки передачи многоквартирного дома в управление, передачи технической документации (далее - документация) при реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации собственниками помещений, в части выбора способа управления.
3. Под управлением многоквартирным домом в настоящем Перечне мероприятий следует понимать обеспечение безопасных и благоприятных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом и предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
4. Собственники помещений в многоквартирном доме, решившие изменить способ управления, проводят общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления с соблюдением процедуры проведения общего собрания собственников и подведения его итогов, утвержденной Жилищным кодексом Российской Федерации. Участие представителя муниципального образования город Нижний Тагил в проведении общего собрания обязательно при условии, что часть жилых и (или) нежилых помещений многоквартирного дома, находится в муниципальной собственности.
5. Основанием для начала процедуры приема-передачи многоквартирного дома является уведомление о принятом на общем собрании собственников решении, поданное в организацию, ранее осуществлявшую управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, лицом, уполномоченным собственниками.
6. Передача многоквартирного дома в управление новой управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, в непосредственное управление собственникам помещений в многоквартирном доме и расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется после подачи в организацию, ранее осуществляющую управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, уведомления и заключения Соглашения о сотрудничестве (примерная форма
прилагается).
7. Организация, ранее осуществляющая управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, рассмотрев полученное уведомление и при соответствии решения общего собрания собственников помещений требованиям Жилищного кодекса РФ:
1) передает организации, которая будет осуществлять управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, имеющуюся в ее распоряжении документацию, указанную в пунктах 24 - 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.
Передача технической документации должна осуществляться за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом;
2) направляет уведомления всем собственникам помещений дома о необходимости ликвидировать имеющиеся задолженности по оплате предоставленных жилищных и коммунальных услуг;
3) направляет поставщикам коммунальных услуг и обслуживающим организациям уведомление о выборе собственниками помещений многоквартирного дома способа управления многоквартирным домом и расторжении ранее заключенных договоров. Договоры расторгаются в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации;
4) направляет уведомление о передаче многоквартирного дома в организацию, которая будет осуществлять управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, лицу, уполномоченному собственниками, и в управление по жилищно-коммунальному хозяйству Администрации города Нижний Тагил.
8. При смене организации, ранее осуществляющей управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, составляются:
1) двусторонний акт состояния общего имущества в многоквартирном доме, который подписывается уполномоченным представителем организации, которая осуществляла управление многоквартирным домом, и уполномоченным представителем организации, которая будет осуществлять управление и техническое обслуживание многоквартирного дома в дальнейшем.
Указанный акт используется для оценки результативности работы организации, управлявшей многоквартирным домом до момента составления акта, а также для планирования работ по управлению, обслуживанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;
2) двусторонний акт о состоянии задолженности жителей многоквартирного дома по платежам за жилищно-коммунальные услуги, который используется для взыскания долга (в том числе в судебном порядке).
9. Все денежные средства, оставшиеся на момент заключения нового договора, которые были получены в результате перечисления их собственниками помещений дома, или нанимателями, или арендаторами после подписания акта состояния общего имущества многоквартирного дома, управляющая организация, ранее осуществляющая управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, перечисляет на расчетный счет организации, которая будет осуществлять управление и техническое обслуживание многоквартирного дома.
10. Организация, которая будет осуществлять управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, в десятидневный срок с момента подписания акта состояния общего имущества многоквартирного дома принимает техническую документацию, а также иные связанные с управлением таким домом документы, доводит до сведения собственников о состоявшемся приеме-передаче многоквартирного дома и заключает договоры с собственниками жилых и нежилых помещений (с муниципальным образованием город Нижний Тагил, при наличии в многоквартирном доме жилых и (или) нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности) на управление и обеспечение жилищно-коммунальными услугами, заключает договоры с поставщиками услуг - ресурсоснабжающими организациями.
11. С момента подписания акта состояния общего имущества многоквартирного дома и иных связанных с управлением таким домом документов уполномоченная собственниками помещений организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении - собственники помещений в соответствии с действующим законодательством, в том числе Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, несут ответственность за обеспечение надлежащей технической эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных и иных услуг гражданам, проживающим в данном доме, а также за сохранность переданной технической документации и иных связанных с управлением таким домом документов.
12. В случае отказа или уклонения прежней организации, ранее осуществляющей управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, от составления акта состояния общего имущества многоквартирного дома, указанный акт составляется уполномоченной собственниками помещений многоквартирного дома организацией, принявшей многоквартирный дом в управление, а при непосредственном управлении - уполномоченным лицом с привлечением представителей управления по жилищно-коммунальному хозяйству Администрации города Нижний Тагил. Один экземпляр указанного акта направляется в адрес организации, ранее осуществляющей управление и техническое обслуживание многоквартирного дома.
13. Все споры и разногласия участников жилищных правоотношений по вопросам управления многоквартирными жилыми домами, а также вопросы, не урегулированные настоящим Примерным перечнем, решаются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
Приложение
к Примерному перечню
мероприятий по передаче
многоквартирных домов при смене
выбора способа управления
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
СОГЛАШЕНИЯ О ВЗАИМНОМ СОТРУДНИЧЕСТВЕ
г. Нижний Тагил "__" ___________ 20__ г.
Управляющая организация № 1, именуемая в дальнейшем "Сторона-1", в лице директора ____________________________________________________________________, действующего на основании ______________________________________________________________________________________________, Управляющая организация № 2 ________________________________________, именуемая в дальнейшем "Сторона-2", в лице ___________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________, действующего на основании ______________________________________________, вместе также именуемые как "Стороны", заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
В связи с заключением с ___________ 2011 года Стороной-2 договора управления многоквартирным домом, расположенном по адресу _________________________________________ (далее - МКД), стороны настоящего соглашения согласовали следующий порядок взаимодействий:
1. Сторона-1 обязуется:
1.1. В __________ срок предоставить Стороне-2 информацию о задолженности собственников жилых помещений многоквартирного дома за жилищно-коммунальные услуги (далее - Акт задолженности) по состоянию на ___________________________, являющуюся датой смены управляющей организации. Объем запрашиваемой информации должен содержать сведения в разрезе лицевых счетов, необходимые для проведения претензионно-исковой работы по взысканию задолженности в судебном порядке.
1.2. Предоставить Стороне-2 доверенность на представление ее интересов в судебных органах в части взыскания задолженности с собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: _________________________________________, образовавшуюся за период управления домом Стороной-1.
1.3. Ежемесячно представлять Стороне-2 отчет о поступивших на расчетный счет Стороны-1 денежных средствах в рамках проведения претензионно-исковой работы Стороной-2.
1.4. Выплачивать Стороне-2 вознаграждение за проведение претензионно-исковой работы с должниками в размере ___% от суммы взысканных денежных средств. Оплата вознаграждения производится не позднее 10 числа следующего месяца, в котором были зачислены денежные средства по исполнительному документу на расчетный счет Стороны-1.
2. Сторона-2 обязуется:
2.1. При поступлении от Стороны-1 информации о задолженности собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ___________________________________________, и получение доверенности на право представления интересов Стороны-1 в судебных органах, взыскивать в судебном порядке данную задолженность в интересах Стороны-1.
2.2. Ежемесячно представлять Стороне-1 отчет о проделанной в рамках настоящего соглашения работе.
3. Стороны несут ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему соглашению в соответствии с действующим законодательством РФ.
4. Настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания сторонами.
5. Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
6. Изменение и дополнение настоящего соглашения допускается только с письменного согласия Сторон.
7. Во всем, что не предусмотрено настоящим соглашением, Стороны руководствуются действующим законодательством и заключенными между ними договорами.
8. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон:
Сторона-1:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Сторона-2:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
10. Подписи сторон:
Сторона-1 Сторона-2
___________________________ ___________________________
