ГРЯЗОВЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 27 ноября 2008 г. № 161
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ
В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ГРЯЗОВЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
(в ред. решений Земского Собрания
Грязовецкого муниципального района
от 28.05.2009 № 29
, от 25.09.2009 № 63
,
от 29.04.2010 № 28
, от 31.03.2011 № 23
)
В соответствии с Положением
об управлении и распоряжении имуществом, находящимся в собственности Грязовецкого муниципального района, Земское Собрание района решило:
1. Утвердить Положение
о предоставлении в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Грязовецкого муниципального района (прилагается).
2. Признать утратившими силу:
- решение
Земского Собрания района от 26.12.2006 № 183 "О Положении о предоставлении в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Грязовецкого муниципального района";
- п. 1
решения Земского Собрания района от 30.08.2007 № 94 "О внесении изменений в нормативные правовые акты Земского Собрания района";
- п. 3
решения Земского Собрания района от 28.03.2008 № 56 "О внесении изменений в нормативные правовые акты Земского Собрания района";
- решение
Земского Собрания района от 26.10.2006 № 135 "О Положении о комиссии по эффективному использованию муниципальной собственности Грязовецкого муниципального района".
Глава Грязовецкого муниципального района -
председатель Земского Собрания
В.И.ЧИРКОВ
Приложение
к Решению
Земского Собрания
Грязовецкого муниципального района
от 27 ноября 2008 г. № 161
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ГРЯЗОВЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
(в ред. решений Земского Собрания
Грязовецкого муниципального района
от 28.05.2009 № 29
, от 25.09.2009 № 63
,
от 29.04.2010 № 28
, от 31.03.2011 № 23
)
1. Общие положения
1.1. Положение о предоставлении в аренду объектов муниципальной собственности определяет основные принципы, порядок и единые правила учета и передачи в аренду объектов муниципальной собственности (движимое и недвижимое имущество), обязательные для исполнения всеми расположенными на территории района предприятиями, учреждениями и организациями независимо от их организационно-правовых форм, а также органами и должностными лицами местного самоуправления и гражданами.
1.2. Аренда объектов муниципальной собственности района (далее - Объекты) рассматривается как способ развития предпринимательства и источник пополнения доходной части бюджета района.
Предоставление в аренду имущества района, включенного в перечень имущества района, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, производится в соответствии с положением
, определяющим порядок и условия предоставления в аренду имущества, включенного в данный перечень.
(абзац введен решением
Земского Собрания Грязовецкого муниципального района от 28.05.2009 № 29)
1.3. Арендодателем Объектов является орган по управлению имуществом. Предприятия, имеющие на своем балансе Объекты, сдаваемые в аренду органом по управлению имуществом, именуются Балансодержателями. Юридические и физические лица, арендующие Объекты, именуются Арендаторами. Имущество, сдаваемое в аренду, может находиться в казне Грязовецкого муниципального района.
1.4. Передача Объектов в аренду не влечет за собой передачу права собственности на него. Действия по распоряжению Объектами, совершенные другими лицами, являются незаконными.
1.5. Документом, удостоверяющим право на аренду муниципального имущества, является договор аренды, заключенный между Арендодателем, Балансодержателем и Арендатором, в случае предоставления в аренду имущества казны - заключенный между Арендодателем и Арендатором и зарегистрированный в установленном порядке. Договоры аренды готовит и вносит в реестр арендованного имущества орган по управлению имуществом.
2. Порядок предоставления имущества в аренду
(в ред. решения
Земского Собрания
Грязовецкого муниципального района
от 29.04.2010 № 28)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.1. Заключение договоров аренды, предусматривающих переход прав пользования в отношении муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также находящегося в казне Грязовецкого района, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением случаев, предусмотренных статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции" (с последующими изменениями).
2.2. До 1 июля 2015 года разрешается заключение на новый срок без проведения конкурсов или аукционов договоров аренды, указанных в части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции" (с последующими изменениями) и заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого или среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при условии отсутствия на момент заключения такого договора аренды на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных гражданским законодательством. При этом заключение предусмотренных настоящей частью договоров аренды возможно на срок не более чем до 1 июля 2015 года.
2.3. Проведение торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества производится в соответствии с Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 № 67.
2.4. В случае предоставления в аренду муниципального имущества без проведения торгов договор аренды заключается не позднее 10 дней.
2.5. На основании протокола торгов или случаев, указанных в п. 2.1
настоящего Положения, заключается договор аренды в течение 10 дней.
2.6. На основании заключенного договора аренды нежилого помещения Арендатор заключает договоры на оплату коммунальных услуг и техническое обслуживание со специализированными организациями.
3. Арендная плата
3.1. Сумма арендной платы определяется в договорах аренды и перечисляется Арендатором на счет, указанный в договоре аренды, ежеквартально:
- либо не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала (т.е. предоплата за квартал);
- либо не позднее 10 числа следующего за отчетным кварталом месяца (т.е. по истечении квартала).
3.2. Размер арендной платы рассчитывается по действующим методикам, утвержденным решением Земского Собрания района.
Ежегодно Земским Собранием района устанавливаются базовая и минимальная ставки арендной платы за пользование зданиями, строениями и отдельными нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности.
3.3. По истечении установленных сроков внесения арендной платы с Арендатора взыскивается пеня в установленном договором порядке.
3.4. В случае просрочки платежа более 1 месяца Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора сумму недоимки по основному платежу и неустойку в виде пеней в судебном порядке.
3.5. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора.
3.6. Арендодатель вправе пересматривать размер арендной платы не чаще одного раза в год.
3.7. При проведении капитального ремонта арендуемого имущества Арендатор вправе обратиться к Арендодателю с заявкой на согласование проведения капитального ремонта.
Между Арендодателем и Арендатором заключается дополнительное соглашение к договору аренды, в котором оговаривается конкретный перечень работ по капитальному ремонту. Арендатор представляет Арендодателю смету на капитальный ремонт, которая проверяется и утверждается отделом по капитальному строительству администрации района.
После завершения работ по капитальному ремонту арендованного имущества суммы вложенных Арендатором средств по осуществлению капитального ремонта засчитываются в счет арендной платы по договору. В случае если сумма вложенных средств на капитальный ремонт имущества окажется больше подлежащей внесению арендной платы, сумма разницы между ними компенсации не подлежит. Проведенные работы по капитальному ремонту принимаются Арендодателем по акту приема-передачи.
Зачет, указанный в настоящем подпункте, осуществляется дополнительным соглашением к договору аренды после представления Арендатором Арендодателю соответствующих документов, подтверждающих факты проведения работ и суммы понесенных затрат на проведение капитального ремонта.
3.8. Арендатор, владеющий на праве аренды объектом культурного наследия, находящимся в муниципальной собственности района, и обеспечивший выполнение работ по сохранению данного объекта в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", имеет право на уменьшение установленной арендной платы на сумму произведенных затрат или части затрат.
Порядок предоставления указанной компенсации и ее размер определяются договором аренды.
(п. 3.8 введен решением
Земского Собрания Грязовецкого муниципального района от 31.03.2011 № 23)
4. Основания прекращения и расторжения договора аренды
4.1. Прекращение договора аренды производится в случаях:
- истечения срока, на который было предоставлено муниципальное имущество;
- добровольного отказа от права аренды со стороны Арендатора;
- прекращения деятельности Арендатора.
4.2. Расторжение договора аренды по инициативе Арендодателя производится в случаях:
- использования помещения, иного арендованного муниципального имущества не по целевому назначению;
- просрочки внесения арендной платы и коммунальных платежей в течение двух раз подряд;
- невыполнения других условий договора;
- изъятия имущества для муниципальных нужд в соответствии с действующим законодательством;
- постановки дома на капитальный ремонт и реконструкцию при недостижении соглашения между Арендодателем и Арендатором по п. 3.7
настоящего Положения в соответствии с действующим законодательством;
- в иных случаях, предусмотренных договором аренды и действующим законодательством.
4.3. Вносимые в договор аренды дополнения, изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
4.4. Расторжение договора аренды осуществляется через месяц со дня предварительного уведомления Арендатора по обоюдному согласию сторон либо на основании решения суда.
4.5. Расторжение договора не освобождает Арендатора от обязанности погашения задолженности по арендной плате и уплаты пеней.
4.6. В случае несвоевременного возвращения муниципального имущества вносит арендную плату за все время просрочки и неустойку, предусмотренную договором.
