Вопрос: Мы с мужем купили квартиру по ипотеке в равных долях за 1700 тыс. рублей. Кредит в банк будем выплачивать 20 лет. Как нам поступить с возвратом налога на доходы с покупки квартиры? Мы же будем выплачивать сумму с процентами.
Ответ: Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных им расходов, в частности, на приобретение квартиры, комнаты или доли в них на территории Российской Федерации, а также на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение указанного имущества.
Общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 2000 тыс. руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам или кредитам, полученным от российских организаций или предпринимателей и фактически израсходованным, в частности, на приобретение готового жилья на территории Российской Федерации.
При этом согласно абз. 25 данного подпункта при приобретении имущества в общую долевую собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности.
Таким образом, поскольку квартира находится в общей долевой собственности супругов, то имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, распределяется между совладельцами в соответствии с их долями в праве собственности на квартиру, то есть в данном случае, каждый супруг вправе получить имущественный налоговый вычет в размере, исчисленном в соответствии с его 1/2 доли в праве собственности на квартиру (1700 тыс. рублей: 2 = 850 тыс. рублей). Имущественный налоговый вычет по уплаченным процентам кредитной организации определяется дополнительно, рассчитывается так же, как и вычет на покупку квартиры, в размере 1/2 от суммы фактически уплаченных процентов.
Заместитель руководителя УФНС
России по Иркутской области
Е.ЖУРАВЛЕВА
04.04.2011
