РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"КАЛУЖСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ"
РЕШЕНИЕ
от 15 декабря 2010 г. № 69
Об утверждении "Методики начисления арендной платы
за пользование недвижимым имуществом муниципальной
собственности муниципального образования
"Калужское сельское поселение"
Рассмотрев обращение главы муниципального образования "Калужское сельское поселение" об утверждении "Методики начисления арендной платы за пользование недвижимым имуществом муниципальной собственности муниципального образования "Калужское сельское поселение", учитывая мнение постоянной депутатской комиссии по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, строительству и благоустройству, Совет депутатов муниципального образования "Калужское сельское поселение"
РЕШИЛ:
1. Утвердить "Методику
начисления арендной платы за пользование недвижимым имуществом муниципальной собственности муниципального образования "Калужское сельское поселение" согласно приложению.
2. Установить базовую ставку аренды 1 кв. м нежилых зданий, помещений (сооружений) в год в размере 900 рублей. Главе муниципального образования ежегодно производить индексацию размера базовой ставки аренды 1 кв. метра нежилых зданий, помещений (сооружений) в год с учетом индекса изменения потребительских цен согласно приложению
к настоящему Решению "Методика начисления арендной платы за пользование недвижимым имуществом муниципальной собственности муниципального образования "Калужское сельское поселение".
3. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянную депутатскую комиссию.
4. Опубликовать настоящее Решение в газете "Полюс".
5. Решение вступает в силу с момента опубликования.
Глава муниципального образования
"Калужское сельское поселение"
А.В. Черныш
Приложение
к Решению
Совета депутатов
Калужского сельского поселения
от 15 декабря 2010 г. № 69
МЕТОДИКА
расчета арендной платы за пользование недвижимым
имуществом муниципальной собственности муниципального
образования "Калужское сельское поселение"
Методика определения арендной платы за пользование недвижимым имуществом муниципального образования "Калужское сельское поселение" устанавливает порядок определения арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые здания (помещения), сооружения, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования "Калужское сельское поселение".
Арендодателем имущества, находящегося в собственности муниципального образования, является администрация муниципального образования "Калужское сельское поселение".
Определение размера арендной платы осуществляется в соответствии с настоящей Методикой. Пеня за просрочку внесения арендной платы взимается в размере, предусмотренном договором аренды.
Годовая арендная плата за нежилые здания, помещения и сооружения рассчитывается по формуле:
Апл. = Sар x Кк x Кз x Бст. x Ен x Ка x НДС
(коэффициенты Кк, Кз, Ен и Ка расшифровываются в приложениях № 1
-4
).
Sар - общая площадь арендуемого помещения (не включая лестничную клетку), на которую насчитывается арендная плата.
Бст. - установленная решением представительного органа местного самоуправления базовая ставка аренды 1 кв. метра нежилых зданий, помещений (сооружений) в год. Подлежит ежегодной индексации (нарастающим итогом) с учетом индекса изменения потребительских цен по состоянию на январь каждого года и определяется по формуле: (Бст. x Ипц) : 100, где Бст. - действующая на момент индексации базовая ставка аренды;
Ипц - индекс потребительских цен по состоянию на январь каждого года в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года.
Ен - коэффициент цели использования нежилого здания, помещения (сооружения) - приложение № 3
.
В приложении № 3
используются определения:
творческие мастерские - помещения, используемые художниками для творческой работы при условии представления документов, подтверждающих образование;
сооружение 1 (открытые торговые площадки);
детские дошкольные (школьные, спортивные) учреждения - учреждения образования, осуществляющие дошкольное воспитание, школьное образование и спортивную подготовку детей до 18 лет (включая вечерние школы);
предприятия - индивидуальные предприниматели, предприятия, осуществляющие выпуск собственной продукции в данном арендуемом помещении;
производство - производство товаров народного потребления, деревообработка, строительство и иная производственная деятельность;
общественные организаций (объединения, профсоюзы) - организации, не имеющие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяющие полученную прибыль между участниками;
гараж - помещение, используемое для стоянки автотранспорта;
сарай - помещение, используемое физическими лицами для хранения угля, дров и иных предметов домашнего обихода;
подсобные помещения - подвальные помещения, используемые под подсобки, с площадей которых не производится оптовая и мелкооптовая торговля;
рынок, мини-рынок - это здание (часть здания), используемое в целях предоставления торговых площадей на условиях имущественного найма, а также оказания функций хозяйственного обслуживания физическим и юридическим лицам для реализации производимых или закупаемых ими товаров универсального ассортимента;
Примечание. Под функциями хозяйственного обслуживания понимается инженерное обеспечение (электроосвещение, тепло- и водоснабжение, канализация, средства связи), уборка мусора, охрана торговых объектов и т.п., осуществляемые на основе договоров по оказанию услуг.
сооружение 2 (автостоянки и др.);
служебные помещения - помещения, используемые для выполнения функциональных обязанностей муниципальными службами;
кафе, рестораны, бары, буфеты, другие виды предприятий общественного питания - предприятия, оказывающие услуги общественного питания;
магазин - предприятие розничной торговли любой формы собственности;
оптовая торговля - торговля товарами с целью их последующей перепродажи или профессионального использования;
офис - помещение, используемое коммерческими предприятиями и предпринимателями без образования юридического лица для размещения управленческого персонала;
бытовое обслуживание - помещения, используемые для бытового обслуживания населения и не используемые под торговлю, для предприятий всех форм собственности;
мастерские - помещения, в которых производится:
- ремонт, техническое и гарантийное обслуживание бытовой техники;
- сборка готовых изделий из приобретенных у предприятия-изготовителя материалов при условии, что данный вид услуги составляет 70% и более валового дохода предприятий-мастерских;
аптека, аптечный пункт, аптечный магазин, аптечный киоск - аптечные предприятия различных форм собственности, обеспечивающие население лекарственными средствами;
дискотека, досуговые центры, в том числе проводящие культурно-массовые мероприятия, - предприятия, проводящие танцевальные, культурно-массовые мероприятия;
прочие виды деятельности.
Кк - коэффициент комфортности нежилого здания, помещения (сооружения) (приложение № 1)
.
Кз - коэффициент экономико-планировочной зоны поселения (приложение № 2)
.
Ка - коэффициент, учитывающий размер арендуемой площади по одному договору аренды под одну цель использования (приложение № 4)
.
НДС - налог на добавленную стоимость - на момент утверждения Методики - 18%. Определяется федеральными органами.
Приложение № 1
к Методике
Кк - коэффициент комфортности нежилого здания, помещения (сооружения), принимается равным 1,0;
- при отсутствии в здании и помещении водоснабжения, канализации, центрального отопления или иного отопления, электроснабжения коэффициент Кк снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент благоустройства и увеличивается на 0,1 при его наличии.
(Коммунальные услуги, арендная плата за землю и страхование арендатор оплачивает дополнительно, что предусмотрено договором аренды.)
Приложение № 2
к Методике
Кз - коэффициент экономико-планировочной зоны на территории муниципального образования "Калужское сельское поселение", принимается равным 1,0.
Приложение № 3
к Методике
Ен - коэффициент цели использования нежилого здания, помещения (сооружения), приравнивается к следующим значениям:
0,05 - творческие мастерские, детские дошкольные (школьные и спортивные) учреждения; служебные и иные помещения предприятий, работающих в системе жилищно-коммунального хозяйства; государственные учреждения социальной поддержки населения; организации, деятельность которых направлена на реабилитацию лиц, больных алкоголизмом и наркоманией;
0,06 - сооружение 1;
0,1 - общественные организации, в том числе профсоюзы и политические общественные объединения, использующие арендованное имущество для целей своей уставной деятельности;
0,15 - гаражи, сараи, подсобные помещения, рынки, мини-рынки;
0,2 - сооружение 2;
0,25 - производство, уставная деятельность муниципальных предприятий и учреждений, служебные помещения, коммерческие спортивные учреждения;
0,4 - кафе, рестораны, буфеты, бары, другие виды предприятий общественного питания;
0,5 - офисы, магазины (в том числе торговые павильоны), оптовые склады, бытовое обслуживание населения, мастерские;
0,6 - аптеки, аптечные пункты, аптечные магазины, аптечные киоски, не имеющие в своей структуре производственно-рецептурных отделов;
1,0 - дискотеки, досуговые центры, в том числе проводящие культурно-массовые мероприятия, ломбарды, прочие виды деятельности;
0,3 - аптеки, имеющие в своей структуре производственно-рецептурные отделы, осуществляющие льготный отпуск лекарственных средств населению;
0,18 - организации, предприятия и учреждения, в которых численность работающих инвалидов не менее двух и не более четырех процентов и составляет установленную квоту, действующую в соответствии с законом Калининградской области;
0,09 - специализированные организации - предприятия, учреждения и организации, созданные общественными объединениями инвалидов, с численностью работающих инвалидов не менее 50% от общего числа работающих.
Приложение № 4
к Методике
Ка - коэффициент, учитывающий размер арендуемой площади по одному договору под одну цель использования (определяется по таблице 4.1).
Таблица 4.1
┌────────────────────────────────┬──────────────────────────┬─────────────┐
│ Цель использования │ Площади │ Коэффициент │
│ │ │ Ка │
├────────────────────────────────┼──────────────────────────┼─────────────┤
│ Служебное, офис, творческие │ До 10 кв. м включительно │ 1,5 │
│ мастерские, общественные │ 10,1 - 20,0 │ 1,2 │
│ организации, рынки, мини-рынки,│ 20,1 - 300,00 │ 1,0 │
│ сооружения 1, 2, гаражи, │ 300,0 и выше │ 0,9 │
│ мастерские, подсобные │ │ │
│ помещения, производство, │ │ │
│ бытовое обслуживание, │ │ │
│ дискотеки, автостоянки, │ │ │
│ прочие виды деятельности │ │ │
├────────────────────────────────┼──────────────────────────┼─────────────┤
│ Магазины, кафе, буфеты, │ До 30 кв. м включительно │ 1,2 │
│ рестораны, бары, другие виды │ 30,1 - 300,0 │ 1,0 │
│ предприятий общественного │ 300,0 и выше │ 0,9 │
│ питания, оптовый склад, аптеки │ │ │
└────────────────────────────────┴──────────────────────────┴─────────────┘
