СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КРАСНОЗАВОДСК
СЕРГИЕВО-ПОСАДСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 26 января 2011 г. № 6/22
О ПРИНЯТИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ НЕЖИЛОГО НЕДВИЖИМОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
КРАСНОЗАВОДСК СЕРГИЕВО-ПОСАДСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО
РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Рассмотрев обращение главы городского поселения Краснозаводск В.И. Погонина, заслушав и обсудив доклад начальника отдела имущества, муниципальных закупок и содействия предпринимательству финансово-экономического управления администрации городского поселения Краснозаводск, представителя главы городского поселения Краснозаводск в Совете депутатов городского поселения Краснозаводск Ю.А. Ермилова, руководствуясь Гражданским кодексом
Российской Федерации, федеральным законодательством, регулирующим особенности предоставления в аренду муниципального имущества, Федеральным законом
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом
городского поселения Краснозаводск Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, Совет депутатов решил:
1. Принять Положение
об аренде нежилого недвижимого муниципального имущества городского поселения Краснозаводск Сергиево-Посадского муниципального района Московской области.
2. Направить данное Положение
главе городского поселения Краснозаводск Сергиево-Посадского муниципального района Московской области В.И. Погонину для подписания и официального опубликования.
3. Настоящее решение вступает в силу с момента его принятия.
4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на председателя Совета депутатов муниципального образования городское поселение Краснозаводск Ф.А. Юнусова.
Председатель Совета депутатов
Ф.А. Юнусов
Принято
решением Совета депутатов
городского поселения Краснозаводск
Московской области
от 26 января 2011 г. № 6/22
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДЕ НЕЖИЛОГО НЕДВИЖИМОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КРАСНОЗАВОДСК СЕРГИЕВО-ПОСАДСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Статья 1. Общие положения
1. Настоящее Положение определяет порядок и условия сдачи в аренду нежилого недвижимого муниципального имущества (зданий, помещений, сооружений и т.п.) городского поселения Краснозаводск Сергиево-Посадского муниципального района Московской области (далее по тексту - поселение), заключения договоров аренды, устанавливает методику расчета арендной платы и расчетов по договору аренды, ответственность сторон.
2. Объектами аренды являются все виды нежилого недвижимого муниципального имущества городского поселения Краснозаводск Сергиево-Посадского муниципального района Московской области (далее по тексту - имущество).
3. Арендодателем имущества от имени поселения выступает администрация поселения.
4. В качестве арендатора имущества могут выступать индивидуальные предприниматели, юридические лица.
5. Имущество сдается в аренду путем заключения договора аренды имущества. Основанием для заключения договора аренды имущества поселения являются:
5.1. Протокол о результатах торгов - в случае проведения торгов на право заключения договора аренды.
5.2. Постановление главы городского поселения Краснозаводск - в случае заключения договора аренды без проведения торгов. При этом заключение договора аренды без проведения торгов осуществляется исключительно в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
6. Проведение текущего и капитального ремонта арендуемого имущества поселения возлагается на арендатора. Арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные и другие эксплуатационные услуги, относящиеся к арендуемому имуществу поселения, на основании договоров, заключенных с соответствующими поставщиками этих услуг.
7. Арендатор не вправе без согласования арендодателя сдавать имущество в субаренду, а также передавать свои права на имущество третьим лицам, предоставлять имущество в безвозмездное пользование, делать право аренды и связанные с ним права предметом залога, вносить имущество и (или) право аренды и связанные с ним права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ или взноса в кооперативы. Договор субаренды подписывается основным арендатором и субарендатором и в случаях, установленных действующим законодательством, подлежит государственной регистрации в установленном порядке.
8. Для арендуемых отдельно стоящих зданий, сооружений арендатор обязан дополнительно оформить договор аренды соответствующих земельных участков, на которых расположены такие здания, сооружения.
Статья 2. Порядок предоставления имущества в аренду
1. Предоставление в аренду имущества осуществляется путем заключения договора аренды.
2. Имущество может быть передано в аренду посредством проведения конкурса или аукциона. Решение о выборе одной из указанных форм торгов на имущество принимается арендодателем с учетом требований действующего законодательства, особенностей имущества и его использования.
Статья 3. Заключение договора аренды имущества, ремонт и реконструкция имущества
1. Передача имущества арендодателем и принятие его арендатором оформляется передаточным актом, который является неотъемлемой частью договора аренды, подписывается арендодателем и арендатором. В случае уклонения одной из сторон от подписания передаточного акта договор аренды считается незаключенным.
2. Договор аренды нежилого недвижимого имущества поселения, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством и считается заключенным с момента такой регистрации. Расходы, связанные с государственной регистрацией, возлагаются на арендатора.
3. Ремонт, реконструкция, неотделимые улучшения имущества производятся арендатором исключительно по согласованию с арендодателем и при условии соблюдения требований, установленных действующим законодательством.
4. Для согласования проведения работ, указанных с части 3
настоящей статьи, арендатор обращается к арендодателю с заявлением, в котором обосновывается необходимость проведения работ, указываются их виды и объемы, сроки проведения и сметная стоимость.
5. Арендатор, осуществивший текущий и/или капитальный ремонт имущества, реконструкцию, произведший отделимые или неотделимые улучшения имущества, имеет право на возмещение затрат, понесенных им в связи с указанными действиями, в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством. Данное право возникает в случае, если указанные действия произведены арендатором в соответствии с действующим законодательством и правилами, установленными муниципальными правовыми актами поселения. Вопрос о размере, формах и сроках возмещения таких затрат решается арендодателем.
6. При прекращении договора аренды арендатор обязан сдать арендодателю имущество по акту приема-передачи имущества в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором аренды.
Статья 4. Порядок досрочного расторжения договора аренды имущества
Договор аренды имущества может быть досрочно расторгнут арендодателем в случаях и порядке, предусмотренных действующим законодательством и договором аренды.
Статья 5. Порядок определения размера арендной платы, сроки внесения арендных платежей
1. Арендная плата за переданное в аренду имущество устанавливается в денежной форме, не включает плату за коммунальные услуги, иные эксплуатационные расходы и налог на добавленную стоимость.
2. Арендная плата (без налога на добавленную стоимость) перечисляется арендатором в бюджет поселения самостоятельно и в полном объеме.
3. Налог на добавленную стоимость по арендной плате арендатор перечисляет самостоятельно в бюджет соответствующего уровня в соответствии с действующим законодательством.
4. При сдаче в аренду имущества величина арендной платы устанавливается на основании методики расчета арендной платы за пользование объектами нежилого недвижимого имущества поселения. Указанная методика установлена приложением (не приводится) к настоящему Положению и является неотъемлемой его частью.
В случаях когда в аренду сдается объект коммунальной инфраструктуры, величина арендной платы устанавливается на основании независимой оценки.
5. В случае если имущество сдается в аренду с прилегающим земельным участком, то величина арендной платы за пользование соответствующим земельным участком определяется отдельным договором в соответствии с действующим законодательством и муниципальными правовыми актами.
6. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Неиспользование имущества не освобождает арендатора от уплаты арендных платежей.
7. Если иное не установлено договором аренды имущества, арендная плата вносится арендатором путем перечисления на указанный в договоре лицевой счет арендодателя с указанием соответствующего кода бюджетной классификации ежемесячно не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным, а за декабрь текущего года - не позднее 31 декабря текущего года.
8. В случае неуплаты арендных платежей в установленный срок начисляются пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Статья 6. Заключительные положения
1. Настоящее Положение вступает в силу со дня, следующего за днем его официального опубликования.
2. Установить, что раздел 3 методики расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящегося в муниципальной собственности городского поселения Краснозаводск (приложение 1), вступает в силу с 01.01.2012.
3. Главе городского поселения Краснозаводск Сергиево-Посадского муниципального района Московской области в течение 30 (тридцати) дней со дня вступления в силу настоящего Положения привести свои муниципальные правовые акты в соответствие с ним, в том числе утвердить типовую форму договора аренды имущества.
Глава городского
поселения Краснозаводск
В.И. Погонин
03.02.2011 № 4/2011-НПА
