1.1. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования города Кузнецка (далее - жилищный фонд коммерческого использования) - совокупность жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Кузнецка, отнесенных решением администрации города Кузнецка к жилым помещениям жилищного фонда коммерческого использования, и предназначенных для предоставления гражданам и юридическим лицам во владение и (или) пользование в порядке, установленном настоящим Положением.
1.2. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам по договорам коммерческого найма, а юридическим лицам - по договорам аренды в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством и настоящим Положением.
1.3. Решения о предоставлении жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования во владение и (или) пользование гражданам и юридическим лицам принимаются в форме постановлений администрации города Кузнецка.
1.4. Основанием для принятия постановления администрации города Кузнецка о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования является совокупность следующих условий:
1.4.1. наличие свободного жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования;
1.4.2. соответствие заявителей (граждане и юридические лица, заинтересованные в предоставлении жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования) условиям, установленным настоящим Положением.
1.5. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования, предоставленные гражданам и юридическим лицам, не подлежат обмену и приватизации.
2. Условия и порядок предоставления жилых помещений
жилищного фонда коммерческого использования гражданам
2.1. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются:
2.1.1. любым гражданам Российской Федерации, зарегистрированным на территории Российской Федерации в установленном порядке.
(пп. 2.1.1 в ред. Решения
Собрания представителей г. Кузнецка от 26.08.2010 № 79-24/5)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.1.2. преимущественное право на предоставление жилого помещения на условиях коммерческого найма имеют многодетные семьи, в которых возраст супругов не превышает 35 лет, либо неполные семьи, состоящие из одного молодого родителя, возраст которого не превышает 35 лет, и имеющие на иждивении трех и более несовершеннолетних детей, врачам-специалистам, работающим в муниципальных учреждениях здравоохранения города Кузнецка.
(пп. 2.1.2 в ред. Решения
Собрания представителей г. Кузнецка от 26.08.2010 № 79-24/5)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.2. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования не могут быть предоставлены:
2.2.1. гражданам, являющимся нанимателями и (или) членами семьи нанимателя жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, найма специализированных жилых помещений на территории города Кузнецка;
2.2.2. гражданам, являющимся собственниками и (или) членами семьи собственника жилых помещений на территории города Кузнецка.
2.3. Граждане, заинтересованные в предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, обращаются с соответствующим заявлением в администрацию города Кузнецка с приложением следующих документов:
2.3.1. копии паспортов или заменяющих их документов заявителя и членов семьи, которые будут проживать вместе с заявителем, а также документов, подтверждающих степень родства указанных членов семьи;
2.3.2. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации прав на недвижимое имущество на всех членов семьи на территории города Кузнецка, справка БТИ на заявителя и членов его семьи об отсутствии зарегистрированных прав на недвижимое имущество, выданные в срок не более пяти календарных дней до даты обращения заявителя;
2.3.3. Копия трудовой книжки заявителя, заверенная по месту работы.
(пп. 2.3.3 в ред. Решения
Собрания представителей г. Кузнецка от 26.08.2010 № 79-24/5)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.4. Заявление гражданина о предоставлении ему жилого помещения на условиях коммерческого найма с прилагаемыми документами направляется в отдел жилищной политики администрации города Кузнецка для рассмотрения и подготовки соответствующего проекта постановления администрации города Кузнецка.
Отдел жилищной политики администрации города Кузнецка в течение 30 календарных дней со дня подачи заявления обеспечивает информирование заявителя о результатах рассмотрения его заявления. О принятом решении заявитель информируется в письменной форме не позднее чем через 10 рабочих дней со дня принятия такого решения.
2.5. Решение о предоставлении гражданину жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования является основанием для заключения с гражданином договора коммерческого найма жилого помещения.
Наймодателем по такому договору выступает муниципальное образование город Кузнецк в лице первого заместителя главы администрации города Кузнецка (лицо, исполняющее обязанности первого заместителя главы администрации города Кузнецка).
2.6. Граждане, в отношении которых принято постановление о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования (далее - наниматель), обязаны обратиться к наймодателю в течение 10 дней с момента его принятия для заключения договора коммерческого найма.
Наймодатель обязан в двухнедельный срок заключить договор коммерческого найма, в котором должны быть указаны все члены семьи нанимателя.
Наниматель обязан в 10-дневный срок сообщить Наймодателю об изменении места работы.
(абзац введен Решением
Собрания представителей г. Кузнецка от 26.08.2010 № 79-24/5)
2.7. Фактическая передача жилого помещения по договору коммерческого найма осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения. Прием-передача жилого помещения осуществляется с участием представителей наймодателя, нанимателя и управляющей организации (по согласованию). Обязательства по договору коммерческого найма возникают с момента подписания сторонами акта приема-передачи жилого помещения. Уклонение нанимателя от подписания акта приема-передачи на условиях, предусмотренных договором коммерческого найма жилого помещения, рассматривается как отказ от принятия данного жилого помещения.
2.8. Договор коммерческого найма заключается на срок, не превышающий пяти лет.
По истечении срока договора коммерческого найма наниматель, добросовестно выполняющий условия договора, имеет преимущественное право на заключение договора коммерческого найма на новый срок.
2.9. Граждане, которым предоставлены жилые помещения по договорам коммерческого найма, вносят плату за пользование жилым помещением жилищного фонда коммерческого использования (плата за коммерческий найм), плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги.
3. Условия и порядок предоставления жилых помещений
жилищного фонда коммерческого использования
юридическим лицам
3.1. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются в аренду юридическим лицам для проживания в таких помещениях граждан, состоящих с ними в трудовых отношениях, по договору субаренды, безвозмездного пользования или на ином законном основании на срок, определенный договором аренды.
3.2. В случаях и по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", предоставление в аренду жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования осуществляется без проведения конкурсов или аукционов на право заключения соответствующего договора аренды в следующем порядке:
3.2.1. юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении ему в аренду жилого помещения, направляет в администрацию города Кузнецка соответствующее обращение с указанием фамилии, имени, отчества и профессии работника, для проживания которого планируется арендовать жилое помещение.
К заявлению прилагаются следующие документы:
- учредительные документы юридического лица (заверенная копия устава, выписка из ЕГРЮЛ и др.);
- документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего заявление о предоставлении жилого помещения;
- заверенную копию трудового договора с работником, для проживания которого планируется арендовать жилое помещение:
- справка налоговых органов об отсутствии у юридического лица задолженности по уплате налогов, сборов, выданная в срок не более десяти дней до дня обращения юридического лица с заявлением о предоставлении жилого помещения;
3.2.2. заявление юридического лица о предоставлении ему в аренду жилого помещения с прилагаемыми документами направляется в отдел жилищной политики администрации города Кузнецка для рассмотрения и подготовки соответствующего проекта постановления администрации города Кузнецка.
Отдел жилищной политики администрации города Кузнецка в течение 30 календарных дней со дня подачи заявления обеспечивает информирование заявителя о результатах рассмотрения его заявления. О принятом решении заявитель информируется в письменной форме не позднее чем через 10 рабочих дней со дня принятия такого решения.
3.2.3. В иных случаях предоставление в аренду жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования осуществляется только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения соответствующего договора аренды, проводимых в порядке, установленном в соответствии с федеральным законодательством.
3.3. Решение о предоставлении юридическому лицу жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования (протокол о результатах проведения торгов) является основанием для заключения с ним договора аренды жилого помещения.
Арендодателем по такому договору выступает комитет по управлению имуществом города Кузнецка.
3.4. Юридические лица, в отношении которых принято постановление о предоставлении в аренду жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования или победитель торгов на право заключения такого договора (далее - арендатор), обязаны обратиться к арендодателю в течение 10 дней с момента его принятия для заключения договора аренды жилого помещения.
Арендодатель обязан в двухнедельный срок заключить договор аренды.
3.5. Фактическая передача жилого помещения по договору аренды осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения. Прием-передача жилого помещения осуществляется с участием представителей арендодателя, арендатора и управляющей организации (по согласованию). Обязательства по договору аренды возникают с момента подписания сторонами акта приема-передачи жилого помещения. Уклонение арендатора от подписания акта приема-передачи на условиях, предусмотренных договором аренды жилого помещения, рассматривается как отказ от принятия данного жилого помещения.
3.6. Договор аренды жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.
3.7. Юридические лица, которым предоставлены жилые помещения по договорам аренды, вносят арендную плату за пользование жилым помещением жилищного фонда коммерческого использования, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги.
Приложение № 2
Утверждена
решением
Собрания представителей
города Кузнецка
от 30 июля 2010 г. № 70-23/5
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА ПЛАТЫ ЗА КОММЕРЧЕСКИЙ НАЙМ И АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Размер ежемесячной платы за коммерческий найм и арендной платы муниципальных жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования города Кузнецка определяется по формуле:
Ам = Б х S х Кп х Км, в которой
Ам - размер ежемесячной платы за коммерческий найм и арендной платы муниципальных жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования города Кузнецка;
Б - базовая ставка, устанавливаемая решениями Собрания представителей города Кузнецка, применяемая для расчета платы за коммерческий найм и арендной платы муниципальных жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования города Кузнецка (за 1 кв. м в месяц);
S - общая площадь предоставляемого жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Кузнецка;
Кп - коэффициент пользователя:
1 - для юридических лиц;
0,5 - для граждан
Км - коэффициент материнства (применяется при коммерческом найме):
0,8 - в случае наличия в семье нанимателя одного несовершеннолетнего ребенка;
0,6 - в случае наличия в семье нанимателя двух несовершеннолетних детей;
0,2 - в случае наличия в семье нанимателя трех и более несовершеннолетних детей.
