АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ - ЧУВАШИИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 22 февраля 2011 г. по делу № А79-10979/2010
Резолютивная часть решения объявлена 15.02.2011.
Решение в полном объеме изготовлено 22.02.2011.
Арбитражный суд в составе: судьи,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
сельскохозяйственного производственного кооператива "1 Мая", Янтиковский район, д. Кичкеево,
к Администрации Янтиковского района Чувашской Республики, Янтиковский район, с. Янтиково
Министерству имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, г. Чебоксары,
третьи лица:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике, г. Чебоксары,
сельскохозяйственный производственный кооператив "Дружба", Янтиковский район, с. Гришино,
о признании права собственности,
при участии:
от истца - Б. по доверенности от 22.09.2010,
установил:
сельскохозяйственный производственный кооператив "1 Мая" обратился в арбитражный суд с иском к Администрации Янтиковского района Чувашской Республики, Министерству имущественных и земельных отношений Чувашской Республики о признании права собственности на объекты недвижимого имущества:
- одноэтажное кирпичное здание (литера В) - ремонтная мастерская, общей площадью 155 кв. м, 1978 года постройки;
- одноэтажное кирпично-панельное здание (литера А) - коровник на 200 голов, общей площадью 1842,10 кв. м, 1987 года постройки;
- нежилое здание - ангар (литера Б), общей площадью 823,6 кв. м, 1993 года постройки, расположенные по адресу: Чувашская Республика, Янтиковский район, д. Кичкеево (далее - объекты недвижимости).
Исковые требования основаны на нормах статей 222, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы следующим.
Сельскохозяйственный производственный кооператив "1 Мая" зарегистрирован Администрацией Янтиковского района Чувашской Республики 18.01.1999 года. 03.03.1992 года в результате разукрупнения колхоза "Дружба" и во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 года № 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной к реформы в РСФСР", Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 года № 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", а также в соответствии с законом Российской Федерации "О предприятиях и предпринимательской деятельности" на основе решения общего собрания колхозников от 03.03.1992 года создано коллективное хозяйство "1 Мая". Колхозу "1 Мая" переданы ремонтная мастерская общей площадью 182,10 кв. м 1978 года постройки и коровник на 200 голов общей площадью 1842,10 кв. м 1987 года постройки, расположенные в д. Кичкеево Янтиковского района Чувашской Республики, что подтверждается инвентарными карточками на данные объекты недвижимого имущества и журналом учета основных средств СХПК "1 Мая", архивной выпиской от 13.11.2010 года № 533, выданной Янтиковским муниципальным архивом. В 1993 году колхозом "1 Мая" собственными силами построен ангар общей площадью 823,60 кв. м. Какая-либо другая разрешительная документация на эти объекты не сохранилась.
Земельный участок площадью 1635100 кв. м, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Янтиковский район, территория СХПК "1 Мая", принадлежит истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № ЧР-26-00-000004, выданным администрацией Янтиковского района Чувашской Республики.
Поскольку находящиеся в пользовании истцом объекты выполнены с соблюдением санитарных, противопожарных и градостроительных норм, то они не нарушают права и охраняемые законом интересы истца и других лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается: Письмом Администрации Янтиковского района Чувашской Республики от 27.10.2010 года, Письмом Отделения ГПН Янтиковского района Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Чувашской Республике от 26.10.2010 г. исх. № 340-26-14. Письмом Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Чувашской Республике в городе Канаш от 28.10.2010 г. исх. № 1243.
Представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Администрация Янтиковского района Чувашской Республики в отзыве на исковое заявление указала, что спора о праве на объекты не имеет, не возражает в удовлетворении исковых требований и просит рассмотреть дело без ее участия.
Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики в своем отзыве указало, что в Реестре государственного имущества Чувашской Республики объекты недвижимости не учтены. Спор о праве собственности на рассматриваемые объекты недвижимости у Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики отсутствует, просило рассмотреть дело по существу без его участия.
Третье лицо Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике, привлеченное к участию в деле определением суда от 26.11.2010, в отзыве на иск указало, что объекты недвижимости в государственной базе данных реестра федерального имущества не учтены, просило рассмотреть дело без его участия.
Привлеченный к участию в деле определением суда от 24.01.2011 в качестве третьего лица сельскохозяйственный производственный кооператив "Дружба" заявлением от 04.02.2011 просил рассмотреть дело в его отсутствие, при этом указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает, претензий к истцу не имеет.
В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и третьих лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно архивной выписке № 498 от 29.10.2010, выданной отделом социального развития, культуры и спорта администрации Янтиковского района Чувашской Республики, колхоз "60 лет Октября" разукрупнен и созданы колхозы "60 Лет Октября" и "Дружба".
Колхоз "Дружба" разукрупнен и созданы коллективные хозяйства "1 Мая" и "Дружба".
Коллективное хозяйство "1 Мая" реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив "1 Мая" (пункт 1.1 Устава кооператива).
Сельскохозяйственный производственный кооператив "1 Мая" зарегистрирован Администрацией Янтиковского района Чувашской Республики 18.01.1999 года.
Из архивной выписки от 13.11.2010 № 533 следует, что на заседании исполкома Янтиковского районного Совета народных депутатов Чувашской Республики от 24.10.1984 правлению колхоза "60 лет Октября" (правопредшественнику истца) разрешено занять земельный участко площадью 1 га для строительства коровника на 200 голов на существующей территории МТФ д. Кичкеево, Утвержден акт выбора земельного участка под строительство коровника.
На основании постановления главы администрации Янтиковского района от 05.02.1993 № 11 коллективному хозяйству "1 Мая" в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок 1635100 кв. м, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Янтиковский район, территория СХПК "1 Мая".
Право постоянного (бессрочного) пользования истцом указанной площадью подтверждается Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № ЧР-26-00-000004.
В силу положений статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при реорганизации юридического лица его права и обязанности переходят к правопреемникам.
Поскольку истец является правопреемником коллективного хозяйства "1 Мая" все права и обязанности указанного хозяйства перешли к истцу, в том числе и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 1635100 кв. м.
Согласно кадастровым паспортам от 12.04.2010 спорные объекты расположены в деревне Кичкеево.
Из пояснений истца, данных им в ходе судебного разбирательства, следует, что истец просит признать право собственности на одноэтажное кирпичное здание (литера В) - ремонтная мастерская, общей площадью 155 кв. м, 1978 года постройки и одноэтажное кирпично - панельное здание (литера А) - коровник на 200 голов, общей площадью 1842,10 кв. м, 1987 года постройки в силу приобретательной давности, а на нежилое здание - ангар (литера Б), общей площадью 823,6 кв. м, 1993 года постройки, как на самовольную постройку.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии счастью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из технических паспортов объектов, изготовленных МУП "ДЕЗ" Янтиковского района 12.04.2010, следует, что объекты введены в эксплуатацию в 1978 г., 1987 г. и 1993 г. соответственно.
Согласно инвентарным карточкам учета основных средств объекты недвижимости находятся на балансе истца: ремонтная мастерская - с 1978 г., коровник на 200 голов - с 1987 г., ангар - с 1993 г.
Материалами дела подтверждается факт пользования истцом объектами, несения истцом затрат на их содержание.
Истец владеет коровником и ремонтной мастерской непрерывно в течение более 15 лет.
В реестрах муниципального и государственного имущества объекты не учтены.
Согласно письму РГУ "Государственный исторический архив Чувашской Республики" от 20.10.2010 № 2329 в документах архивного фонда сведений о разрешении на строительство, сметно-проектной документации и акта ввода в эксплуатацию ремонтной мастерской не имеется.
Из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что в указанном реестре отсутствуют сведения о правах истца на объекты недвижимости.
На основании изложенного требования истца о признании права собственности на одноэтажное кирпичное здание (литера В) - ремонтная мастерская, общей площадью 155 кв. м, 1978 года постройки и одноэтажное кирпично - панельное здание (литера А) - коровник на 200 голов, общей площадью 1842,10 кв. м, 1987 года постройки, подлежат удовлетворению в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Спорные объекты выполнены с соблюдением санитарных, противопожарных и градостроительных норм, не нарушают права и охраняемые законом интересы истца и других лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается письмом Администрации Янтиковского района Чувашской Республики от 27.10.2010 года, письмом Отделения ГПН Янтиковского района Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Чувашской Республике от 26.10.2010 г. исх. № 340-26-14, письмом Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Чувашской Республике в городе Канаш от 28.10.2010 г. исх. № 1243.
Таким образом, ангар, являющийся самовольной постройкой, не нарушает прав и интересов каких-либо лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного требование истца о признании права собственности на нежилое здание - ангар (литера Б), общей площадью 823,6 кв. м, 1993 года постройки, также подлежит удовлетворению в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственную пошлину суд относит на истца, поскольку ответчиками право истца не оспаривалось.
Руководствуясь статьями 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
иск удовлетворить.
Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива "1 Мая", Янтиковский район, д. Кичкеево, ОГРН 1022102230920, на следующие объекты:
- одноэтажное кирпичное здание (литера В) - ремонтная мастерская, общей площадью 155 кв. м, 1978 года постройки;
- одноэтажное кирпично-панельное здание (литера А) - коровник на 200 голов, общей площадью 1842,10 кв. м, 1987 года постройки;
- нежилое здание - ангар (литера Б), общей площадью 823,6 кв. м, 1993 года постройки, расположенные по адресу: Чувашская Республика, Янтиковский район, д. Кичкеево.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
