БЕЛОКУРИХИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 18 марта 2011 г. № 8
О ПРИНЯТИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ
НАХОДЯТСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Руководствуясь статьей 35 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 163 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 67
Устава муниципального образования город Белокуриха Алтайского края, Белокурихинский городской Совет депутатов решил:
1. Принять Положение
о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности (приложение).
2. Секретарю администрации направить на опубликование в Сборнике муниципальных правовых актов города Белокурихи решение "О принятии Положения о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности".
Глава города
А.Ф.КАМЕНЕВ
Приложение
к Решению
Белокурихинского городского
Совета депутатов
от 18 марта 2011 г. № 8
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ
В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
I. Общие положения
1. Положение о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности (далее - Положение), в соответствии с Жилищным кодексом РФ устанавливает порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, и условия отбора управляющей организации для управления этим домом.
2. Настоящее Положение принимается в целях:
- обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, качественного предоставления коммунальных услуг, надлежащего содержания дома;
- развития конкуренции в сфере управления, содержания и ремонта муниципального жилищного фонда, создания равных условий участия в конкурсе управляющих организаций для управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности (далее - дом).
II. Управление домом
1. Управление домом осуществляется на основании договора управления домом, заключенного комитетом по управлению имуществом администрации города Белокурихи (далее - Комитет) с управляющей организацией по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса.
2. Дом может управляться только одной управляющей организацией.
III. Проведение конкурса на право
заключения договора управления домом
1. Конкурс проводится на право заключения договора управления домом либо на право заключения договоров управления несколькими домами. В случае, если проводится конкурс на право заключения договоров управления несколькими домами, общая площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в таких домах не должна превышать 10 тыс. кв. метров, и такие дома должны быть расположены на граничащих земельных участках, между которыми могут располагаться земли общего пользования.
2. Организатором конкурса по отбору управляющей организации для управления домом выступает Комитет, взаимодействуя с Отделом капитального строительства и эксплуатации зданий и сооружений (далее - ОКС).
3. Комитет формирует состав конкурсной комиссии.
6.1. Показатели уровня сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, прочие платежи.
6.2. Своевременное осуществление платежей по договорам с подрядчиками и ресурсоснабжающими организациями.
6.3. Наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту жилищного фонда.
6.4. Осуществление Управляющей организацией мер по контролю за качеством и объемом поставляемых жилищно-коммунальных услуг.
6.5. Снижение количества обоснованных жалоб пользователей на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния объектов жилищного фонда.
6.6. Своевременность и регулярность представляемой Заказчику отчетной информации о состоянии и содержании переданного в управление дома.
7. Изменение договора и разрешение споров.
Ответственность сторон
7.1. Настоящий договор может быть изменен по соглашению сторон или по решению суда в случаях, установленных законом.
7.2. Обязательства сторон по контракту могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо по решению Собственника. При наступлении таких обстоятельств Управляющая организация осуществляет указанные в договоре работы и услуги, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях.
7.3. Стороны настоящего договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
8. Меры по обеспечению исполнения
обязательств Управляющей организации
8.1. Мерами по обеспечению исполнения обязательств являются: страхование ответственности Управляющей организации, безотзывная банковская гарантия и залог депозита (способ обеспечения исполнения обязательств определяется Управляющей организацией).
8.2. Обеспечение исполнения обязательств по уплате Управляющей организацией Заказчику средств, причитающихся ему в возмещение убытков вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств по контракту, в возмещение вреда, причиненного имуществу, предоставляется в пользу Заказчика.
9. Условия и порядок расторжения договора
9.1. Договор может быть расторгнут:
9.1.1. В одностороннем порядке по инициативе Заказчика в случае несоблюдения Управляющей организацией своих обязанностей с обязательным уведомлением об этом не позже, чем за два месяца.
9.1.2. В одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации, с обязательным уведомлением об этом не позже, чем за два месяца либо, если дом в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования по назначению.
9.1.3. По соглашению сторон.
9.1.4. В случае ликвидации Управляющей организации, если не определен его правопреемник.
9.2. После расторжения договора учетная, расчетная, техническая документация, материальные ценности передаются лицу, назначенному Заказчиком.
10. Срок действия договора
10.1. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.
10.2. Договор заключен сроком на 1 (один) год.
10.3. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.
11. Особые условия
11.1. Настоящий договор заключен в двух экземплярах: один хранится у Управляющей организации, второй - у Заказчика. Каждый экземпляр имеет равную юридическую силу.
12. Юридические адреса сторон и подписи
Заказчик Управляющая организация
_______________________________ _______________________________
_______________________________ _______________________________
_______________________________ _______________________________
_______________________________ _______________________________
_______________________________ _______________________________