а) здравоохранения;
б) народного образования;
в) культуры и спорта;
г) зданий, используемых для нужд управления муниципальным образованием;
д) жилищного фонда, если сделки могут повлечь переселение их нанимателей;
е) продаваемых или сдаваемых в аренду иностранным юридическим лицам или иностранным гражданам.
Передача перечисленных в настоящем пункте объектов в аренду совершается администрацией только на основании решения городской Думы.
1.5. Арендаторами муниципального имущества могут выступать физические и юридические лица.
1.6. Муниципальные предприятия ГП "Город Козельск" вправе сдавать в аренду муниципальное имущество, относящееся к недвижимости и закрепленное за ними в установленном законом порядке на праве хозяйственного ведения, только с письменного согласия администрации ГП "Город Козельск".
Разрешение на сдачу имущества в аренду оформляется согласующей подписью Главы администрации ГП "Город Козельск" на договоре аренды.
2. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
2.1. Предоставление муниципального имущества в аренду может осуществляться как по инициативе собственника имущества, так и на основании заявления физических и юридических лиц.
2.2. Инициатива со стороны администрации муниципального образования может быть выражена в форме объявления, публикуемого в печати, с указанием адреса объекта, краткой технической характеристики, требований по использованию, предлагаемого размера арендной платы и платы на покрытие общих расходов по содержанию объекта.
2.3. Имущество ГП "Город Козельск" предоставляется в аренду по результатам торгов, проводимых в форме аукциона или конкурса (при наличии двух или более претендентов), либо по целевому назначению.
2.4. Аукцион представляет собой способ определения арендатора муниципального имущества, при котором победителем на публичных торгах становится соискатель, предложивший наибольшую цену за право аренды либо наибольшую величину арендной платы за установленный условиями аукциона срок аренды.
Конкурс представляет собой способ определения арендатора, при котором победителем становится соискатель, предложивший лучшие условия использования арендуемого имущества.
2.4.1. Администрация ГП "Город Козельск", выступая организатором конкурса или аукциона, не менее чем за тридцать дней до их проведения публикует в средствах массовой информации извещение, которое должно содержать:
- дату, время и место проведения конкурса (аукциона);
- характеристику объекта, выставляемого на конкурсе (аукционе);
- срок подачи заявок на участие в конкурсе (аукционе) и прилагаемых к заявке документов;
- размер задатка, срок и порядок его внесения заявителем;
- платежные реквизиты для перечисления задатка;
- сведения о начальной цене;
- критерии для определения победителей;
- срок, предоставляемый для заключения договора аренды;
- порядок и сроки объявления результатов конкурса (аукциона).
2.4.2. Администрация, сделавшая извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса.
В извещении о проведении конкурса или аукциона могут быть указаны иные сроки для отказа администрации от проведения конкурса или аукциона.
2.4.3. Лица, собирающиеся принять участие в конкурсе (аукционе) на приобретение права аренды, подают в администрацию заявку на участие в конкурсе (аукционе) с приложением документов, указанных в извещении, и вносят задаток в размере, сроки и порядке, установленных организатором конкурса (аукциона).
Если конкурс или аукцион не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток также возвращается лицам, которые участвовали в конкурсе (аукционе), но не выиграли его.
При заключении договора аренды с лицом, выигравшим конкурс (аукцион), сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.
2.4.4. Для принятия решения о победителе конкурса (аукциона) создается конкурсная комиссия. Состав конкурсной комиссии определяется администрацией ГП "Город Козельск" при принятии решения о проведении конкурса (аукциона). Председатель конкурсной комиссии ведет ее заседания, объявляет победителя конкурса (аукциона) и подписывает протокол проведения конкурса (аукциона).
2.4.5. При проведении конкурса (аукциона) ведется протокол, в котором указываются следующие сведения:
- дата, время и место проведения конкурса (аукциона);
- краткая характеристика объекта, выставляемого на конкурс (аукцион);
- наименования и адреса участников конкурса (аукциона);
- суммы арендной платы или цены за право аренды, а также условия аренды, предложенные участниками конкурса (аукциона);
- наименование победителя;
- иные необходимые сведения.
2.4.6. Договор аренды с лицом, выигравшим конкурс (аукцион), должен быть подписан сторонами в сроки, указанные в извещении о проведении конкурса (аукциона), но не позднее 20 дней со дня его проведения.
2.5. Целевым назначением муниципальное имущество предоставляется в аренду конкретному арендатору под определенный вид деятельности.
2.6. Для рассмотрения вопроса о сдаче муниципального имущества в аренду заинтересованное лицо представляет в администрацию следующие документы:
- заявление о предоставлении муниципального имущества в аренду с указанием целей его использования;
- свидетельство о государственной регистрации юридического лица; физические лица представляют копию паспортных данных и свидетельство о государственной регистрации предпринимательской деятельности;
- свидетельство о постановке на налоговый учет.
2.7. Рассмотрение заявления о предоставлении муниципального имущества в аренду и принятие решения по нему производятся не позднее 1 месяца со дня поступления заявления в администрацию.
2.8. После принятия уполномоченным органом решения о предоставлении муниципального имущества в аренду администрация готовит проект договора аренды со всеми необходимыми приложениями (расчет арендной платы, акт приема-сдачи имущества и т.д.).
2.9. Администрация вправе привлечь на основе договора специализированную организацию для осуществления функций по организации и проведению конкурсов или аукционов - разработки конкурсной документации, документации об аукционе, опубликования и размещения извещения о проведении конкурса или аукциона и иных связанных с обеспечением их проведения функций. При этом создание комиссии по проведению конкурсов или аукционов, определение начальной (минимальной) цены договора, предмета и существенных условий договора, утверждение проекта договора, конкурсной документации, документации об аукционе, определение условий конкурсов или аукционов и их изменение, а также подписание договора осуществляются администрацией.
(п. 2.9 введен Решением
городской Думы городского поселения "Г. Козельск" от 14.04.2011 № 108)
2.10. Специализированная организация осуществляет указанные в пункте 2.9
Положения о порядке сдачи в аренду имущества МО ГП "Город Козельск" функции от имени администрации. При этом права и обязанности возникают у организатора конкурса или аукциона.
(п. 2.10 введен Решением
городской Думы городского поселения "Г. Козельск" от 14.04.2011 № 108)
2.11. Специализированная организация не может быть участником конкурса или аукциона, при проведении которых эта организация осуществляет функции, указанные в пункте 2.9
Положения о порядке сдачи в аренду имущества МО ГП "Город Козельск".
(п. 2.11 введен Решением
городской Думы городского поселения "Г. Козельск" от 14.04.2011 № 108)
3. ДОГОВОР АРЕНДЫ
3.1. Основным документом, регламентирующим отношения арендатора и арендодателя, является договор аренды, который заключается на добровольных началах при полном равноправии сторон.
3.2. Условия договора определяются по соглашению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом.
3.3. Договоры аренды недвижимого имущества ГП "Город Козельск", заключенные на срок не менее года, подлежат государственной регистрации в Козельском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Калужской области.
4. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
4.1. Размер арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды по соглашению сторон.
Арендная плата устанавливается на все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Арендная плата включает в себя базовую ставку арендной платы за 1 кв. м, а также коэффициенты, учитывающие степень благоустроенности объекта, вид деятельности арендатора, место расположения объекта, функциональное назначение помещения и иные условия.
Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с методикой расчета арендной платы за аренду имущества ГП "Город Козельск", утверждаемой городской Думой.
Размер базовой ставки арендной платы определяется решением городской Думы;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
4.2. Арендная плата за муниципальное имущество перечисляется арендаторами в бюджет ГП "Город Козельск" в соответствии с условиями договора аренды.
После уплаты арендных платежей арендаторы представляют в администрацию копии платежных поручений для осуществления контроля по договорам аренды.
4.3. Размер арендной платы может быть пересмотрен досрочно по требованию одной из сторон в случае резкого изменения рыночных цен, тарифов, изменения минимального размера заработной платы, инфляции или других непредвиденных обстоятельств. Размер арендной платы может быть изменен, но не чаще одного раза в год.
5. ПОРЯДОК СУБАРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
5.1. Арендаторы муниципального имущества, не закрепленного за муниципальными предприятиями и муниципальными учреждениями, вправе с согласия администрации ГП "Город Козельск" предоставлять арендуемое имущество в субаренду.
5.2. Порядок и условия предоставления муниципального имущества в субаренду определяются в договоре аренды.
5.3. Один экземпляр договора субаренды хранится в администрации ГП "Город Козельск".
