АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 10 марта 2010 г. по делу № А14-794-2010/16/17
(извлечение)
Истец обратился в Арбитражный суд с иском, в котором просил взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "В" и Автогаражного кооператив "Ю" по договору аренды земельного участка № 4590-05-09/мз от 07.06.2005 года задолженность по арендной плате за период с 01.01.2007 года по 31.12.2009 года в размере 3 847 586 руб. 92 коп., пени за период с 26.03.2007 года по 16.12.2009 года в размере 1 915 367 руб. 11 коп.
16.02.2010 года истец уточнил исковые требования и ответчика. Просит взыскать с Автогаражного кооператива "Ю" задолженность по арендной плате с 01.01.2007 года по 31.12.2009 года в сумме 3 826 346 руб. 20 коп. и пени за период с 26.03.2007 года по 16.12.2009 года в сумме 1 915 367 руб. 11 коп.
Таким образом, истец фактически отказался от требований к Обществу с ограниченной ответственностью "В".
Уточнение в порядке ст. 49 АПК РФ принято судом к рассмотрению.
Истец иск поддержал.
Ответчик иск не признал.
Из материалов дела следует.
Между Администрацией городского округа город Воронеж и Обществом с ограниченной ответственностью "В" был заключен договор аренды земельного участка № 4590-05-09/мз от 07.06.2005 года, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель поселений площадью 10 365 кв. м, расположенный по адресу: <...> - для строящейся крытой автостоянки (п. 1.1 - 1.3 договора).
Согласно п. 3.1 срок действия договора установлен до 18.05.2054 года.
Годовая арендная плата за 2005 год установлена сторонами договора в размере 480 314 руб. 10 коп. Размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти РФ и Воронежской области, Воронежской городской Думы централизованно устанавливающим оценочные зоны, коэффициенты индексации, методику и показатели определения базового размера арендной платы по видам пользования и категориям арендаторов. Расчет суммы арендной платы по новой (измененной) цене аренды земли производится за 1 месяц до срока внесения платежа, оговоренного п. 3.2 договора с письменным уведомлением арендатора, которое вступает в силу с момента получения и является неотъемлемой частью договора в случае отсутствия официальной публикации в средствах массовой информации. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за последний квартал не позднее 1 декабря текущего года. По истечении срока уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 3.2 - 3.6 договора).
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.10.2009 года № 01/250/2009-28 (л.д. 14).
Общество с ограниченной ответственностью "В" по договору уступки права аренды от 03.11.2005 года передало свои права арендатора Автогаражному кооперативу "Ю", данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Дополнительным соглашением от 19.12.2005 года, подписанным Администрацией городского округа город Воронеж и Автогаражным кооперативом "Ю" к договору аренды земельного участка № 4590-05-09/мз от 07.06.2005 года установлена ежегодная арендная плата в 2005 году в размере 36 070 руб. 20 коп.
Дополнительным соглашением от 07.03.2006 года к договору аренды был установлен новый размер ежегодной арендной платы за 2006 год - 84 962 руб. 89 коп.
Соглашением от 16.04.2007 года Администрация городского округа город Воронеж передала свои права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка № 4590-05-09/мз от 07.06.2005 года Главному управлению государственного имущества Воронежской области.
На основании ФЗ РФ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" от 17.04.2006 года № 53-ФЗ, Закона
Воронежской области "О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области" от 13.05.2008 года № 25-ОЗ, постановления
администрации Воронежской области "Об утверждении Положения о Главном управлении государственного имущества Воронежской области" от 15.07.2005 года № 630, Главное управление государственного имущества Воронежской области, как уполномоченный орган государственной власти Воронежской области, осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися в городском округе город Воронеж.
В соответствии с указом
губернатора Воронежской области от 14.10.2008 года № 133-у "О реорганизации исполнительных органов государственной власти Воронежской области" и постановлением
администрации Воронежской области от 16.12.2008 года № 1092 "Об утверждении Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области" Главное управление государственного имущества Воронежской области преобразовано в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, которое является правопреемником Главного управления государственного имущества Воронежской области.
Таким образом, Департамент имущественных и земельных отношений является надлежащим истцом по делу.
Истец направил ответчику дополнительное соглашение от 06.11.2008 года, согласно которому с 01.01.2007 года ежегодная арендная плата устанавливается в размере 1 360 924 руб. 50 коп.
Ссылаясь на ненадлежащие исполнение обязанностей по договору аренды земельного участка, истец обратился с иском в Арбитражный суд.
Исследовав материалы дела, дополнительно представленные доказательства, а также заслушав пояснения представителей сторон, Арбитражный суд находит заявленные требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению исходя из следующего.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежаще в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
Отношения сторон урегулированы договорами аренды (ст. ст. 606, 608 ГК РФ).
Статья 614 ГК РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
Ответчик иск не признал, ссылаясь на неверное применение коэффициентов при расчете годовой арендной платы, представил платежные поручения в доказательства оплаты арендной платы и пени. Всего за период с 01.01.2007 года по 31.12.2009 года ответчиком было оплачено 254 888 руб. 64 коп., что также подтверждается расчетом истца.
Для определения размера арендной платы применяется Решение
Воронежской городской Думы от 29.12.2004 № 87-I (ред. от 28.05.2008) "О расчете арендной платы за земельные участки" (вместе с "Положением о порядке расчета арендной платы за земельные участки")
Пунктом 2
Положения о порядке расчета арендной платы за земельные участки, утвержденным Решением Воронежской городской Думы от 29.12.2004 года № 87-I "О расчете арендной платы за земельные участки" (далее Положение
) установлено, что размер ежегодной арендной платы за земельные участки определяется путем умножения базового размера арендной платы за земельные участки на площадь соответствующего земельного участка и на повышающий коэффициент (в случаях, указанных в п. 4
настоящего Положения).
Согласно п. 3
Положения базовый размер арендной платы за земельные участки определяется путем умножения кадастровой стоимости земли для соответствующего кадастрового квартала по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы, на следующие расчетные коэффициенты в зависимости от разрешенного использования (функционального использования).
При расчете указанного в дополнительном соглашении от 06.11.2008 года размера ежегодной арендной платы был применен расчетный коэффициент функционального использования 0,02.
В силу ч. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Согласно п. 1.1 Устава Автогаражный кооператив "Ю" является добровольным объединением граждан на основе членства с целью удовлетворения потребностей участников в обеспечении гаражами, осуществляемого путем объединения его членами (частниками) имущественных паевых взносов.
Таким образом, Автогаражный кооператив "Ю" является объединением граждан. Следовательно, для расчета базового размера арендной платы на земельные участки должен применяться коэффициент 0,0015, установленный для земельных участков, предоставленных физическим лицам и (или) их объединениям для размещения гаражей.
Кадастровая стоимость земельного участка в спорном дополнительном соглашении указана по состоянию на 01.01.2007 года в размере 5 464 руб. 73 коп. и не оспаривается сторонами.
Таким образом, размер ежегодной арендной платы за земельные участки = базовой размер арендной платы * 10 365 = (5 464,73 * 0,0015) * 10 365 = 84 962,89 (руб.). Аналогичный размер годовой арендной платы был установлен дополнительным соглашением от 07.03.2006 года.
Исходя из представленных платежных документов, арендная плата за период с 01.01.2007 года по 31.12.2009 года ответчиком была оплачена в полном объеме.
Кроме того, согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 01.01.2007 года у истца имеется переплата в размере 1 538 руб. 66 коп. и сторонами данный факт не оспаривается.
При таких обстоятельствах требования о взыскании арендной платы необоснованны и удовлетворению не подлежат.
Истец также просил взыскать пени за период с 26.03.2007 года по 16.12.2009 года в сумме 1 915 367 руб. 11 коп.
Пунктом 3.6 договора установлено, что по истечении срока уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Данные положения согласуются со ст. ст. 329, 330 ГК РФ.
Материалами дела подтверждается факт несвоевременного внесения арендной платы.
Так, за 3 квартал 2007 года просрочка оплаты составляет 2 дня, пеня составляет 42 руб. 48 коп.
За 4 квартал 2007 года просрочка оплаты составляет 22 дня, пеня - 467 руб. 28 коп.
За 3 квартал 2008 года просрочка оплаты составляет 3 дня, пеня - 63 руб. 72 коп.
За 4 квартал 2008 года просрочка оплаты составляет 23 дня, пеня - 488 руб. 52 коп.
За 4 квартал 2009 года оплата произведена 28.12.2009 года, однако истец просил взыскать пеню по 16.12.2009 года, т.е. просрочка оплаты в заявленном периоде составляет 15 дней, пеня - 318 руб. 60 коп.
Общее количество пени в заявленном периоде составляет 1 380 руб. 60 коп.
Ответчик добровольно погасил пени платежным поручением № 17 от 05.03.2010 года в сумме 1 674 руб. 80 коп.
Таким образом, требования о взыскании пени удовлетворению не подлежат.
Следовательно, в удовлетворении иска следует отказать.
Расходы по оплате государственной пошлины согласно положениям ст. 110 АПК РФ относятся на истца, но не взыскиваются, т.к. в силу ст. 333.37 НК РФ Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области от уплаты государственной пошлины освобожден.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
В иске отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд.
