СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ОРЕХОВО-ЗУЕВО
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 30 июля 2009 г. № 89/6
О ПРИНЯТИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ,
СОБСТВЕННОСТЬ, ПОСТОЯННОЕ (БЕССРОЧНОЕ) ПОЛЬЗОВАНИЕ,
БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ СРОЧНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО
ОКРУГА ОРЕХОВО-ЗУЕВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, И ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ
НЕ РАЗГРАНИЧЕНА И НА КОТОРЫХ РАСПОЛОЖЕНЫ ЗДАНИЯ,
СТРОЕНИЯ, СООРУЖЕНИЯ
(в ред. решения
Совета депутатов городского округа
Орехово-Зуево МО от 24.02.2011 № 313/28)
В соответствии с Земельным кодексом
Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ, Федеральным законом
от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом
Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", Уставом
городского округа Орехово-Зуево Московской области Совет депутатов городского округа Орехово-Зуево решил:
1. Принять Положение
о порядке предоставления в аренду, собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование на территории городского округа Орехово-Зуево Московской области земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и на которых расположены здания, строения, сооружения (прилагается).
2. Направить Положение
о порядке предоставления в аренду, собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование на территории городского округа Орехово-Зуево Московской области земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и на которых расположены здания, строения, сооружения, главе городского округа Апарину О.В. для подписания и обнародования.
3. Считать утратившим силу решение
Совета депутатов города Орехово-Зуево от 06.02.2003 № 471/44 "Об утверждении Положения о порядке рассмотрения обращений граждан и юридических лиц о приобретении прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения".
Председатель Совета депутатов
Г.О. Панин
решением Совета депутатов
городского округа Орехово-Зуево
Московской области
от 30 июля 2009 г. № 89/6
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ, СОБСТВЕННОСТЬ,
ПОСТОЯННОЕ (БЕССРОЧНОЕ) ПОЛЬЗОВАНИЕ, БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ СРОЧНОЕ
ПОЛЬЗОВАНИЕ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ОРЕХОВО-ЗУЕВО
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА
И НА КОТОРЫХ РАСПОЛОЖЕНЫ ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ И СООРУЖЕНИЯ
(в ред. решения
Совета депутатов городского округа
Орехово-Зуево МО от 24.02.2011 № 313/28)
Настоящее Положение определяет порядок предоставления на территории городского округа Орехово-Зуево Московской области гражданам и юридическим лицам в аренду, собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и на которых расположены здания, строения и сооружения. Действие настоящего Положения не распространяется на случаи, предусмотренные законодательством Российской Федерации, регулирующим оформление в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества.
3.1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
3.2. Заявление от юридических лиц и физических лиц - хозяйствующих субъектов о предоставлении в собственность земельных участков рассматривается на заседании Межведомственной комиссии. Межведомственная комиссия рассматривает данное заявление в течение двух недель и выдает Заявителю выписку из протокола заседания Комиссии. Положительное решение Межведомственной комиссии является основанием для подготовки Комитетом проекта постановления главы городского округа о предоставлении земельного участка в собственность.
3.3. Заявления от физических лиц о предоставлении в собственность земельных участков принимает Комитет. Комитет готовит проект постановления главы городского округа о предоставлении земельного участка в собственность в течение двух недель со дня поступления заявления от гражданина.
3.4. До 1 января 2010 года цена продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается:
1) коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения, - в размере, равном двум с половиной процентам кадастровой стоимости земельного участка;
2) коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были возведены на таких земельных участках вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности зданий, строений, сооружений, - в размере, равном двум с половиной процентам кадастровой стоимости земельного участка;
3) гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса
Российской Федерации, - в размере, равном двум с половиной процентам кадастровой стоимости земельного участка;
4) лицам, не указанным в пунктах 1
, 2
, 3 пункта 3.4
и являющимся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках, - в размере, равном десятикратному размеру ставки земельного налога на единицу площади земельного участка на 1 января текущего календарного года.
С 1 января 2010 года цена продажи земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается Правительством Московской области, а цена продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, устанавливается решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево.
3.5. Цена земельных участков не может превышать их кадастровую стоимость. До установления представительным органом местного самоуправления порядка определения цены земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.
3.6. Постановление о предоставлении земельного участка в собственность за плату является основанием оформления договора купли-продажи земельного участка. Проект договора купли-продажи земельного участка готовит Комитет в течение двух недель с даты принятия решения о предоставлении земельного участка в собственность и направляет его Заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
3.7. Оплата приобретаемого земельного участка может производиться единовременно или в рассрочку. Срок рассрочки не может быть более одного года. Порядок, сроки и размер платежей устанавливаются договором купли-продажи земельного участка на основании заявления Заявителя. В случае единовременной оплаты земельного участка покупатель должен перечислить средства на соответствующий счет в срок не позднее 60 календарных дней со дня заключения договора купли-продажи земельного участка. Покупатель подтверждает в течение 5 рабочих дней поступление уплаченных денежных средств в бюджет городского округа и подписывает подготовленный Комитетом по управлению имуществом акт приема-передачи земельного участка.
3.8. Условия использования земельного участка с момента заключения (подписания) договора купли-продажи земельного участка и до перехода к покупателю права собственности на этот участок определяются договором. В случае расторжения договора купли-продажи земельного участка по вине покупателя затраты, связанные с использованием земельного участка, возмещению не подлежат.
3.9. Договор купли-продажи предусматривает уплату покупателем земельного участка неустойки за несвоевременное перечисление денежных средств и за неправильное перечисление денежных средств за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы. Уплата неустойки не освобождает покупателя земельного участка от исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка.
3.10. Регистрация перехода права собственности на земельный участок допускается только после полной его оплаты. Затраты, связанные с регистрацией перехода права собственности на земельный участок, возлагаются договором на покупателя земельного участка.
4. Особенности предоставления земельных участков в аренду
4.1. Порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа Орехово-Зуево Московской области, регламентирован Положением о порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа Орехово-Зуево Московской области, утвержденным решением Совета депутатов городского округа.
4.2. Порядок предоставления в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, регламентирован законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области.
4.3. Арендодателем земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, выступает городской округ Орехово-Зуево в лице Комитета по управлению имуществом.
4.4. Заявления от юридических лиц и физических лиц - хозяйствующих субъектов о предоставлении в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, направляются в Комитет для подготовки в течение двух недель проектов постановлений главы городского округа о предоставлении земельных участков в аренду.
4.5. Заявления от физических лиц о предоставлении в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, принимает Комитет. Он же в течение двух недель готовит проекты постановлений главы городского округа о предоставлении земельных участков в аренду.
4.6. Постановление о предоставлении земельного участка в аренду является основанием оформления договора аренды земельного участка - основного документа, регламентирующего арендные отношения между арендодателем и арендатором, заключающегося на началах добровольности и не влекущего за собой передачу права собственности на земельный участок, сданный в аренду.
4.7. Проект договора аренды земельного участка готовит Комитет в течение двух недель после принятия решения о предоставлении земельного участка в аренду и направляет его Заявителю с предложением о заключении соответствующего договора. На арендатора земельного участка возлагаются расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды (соглашений об изменении, о расторжении договора аренды).
4.8. Порядок определения арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются законодательством Московской области и нормативно-правовыми актами представительного органа муниципального образования городской округ Орехово-Зуево.
(п. 4.8 в ред. решения
Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево МО от 24.02.2011 № 313/28)
(см. текст в предыдущей редакции
)
4.9. Порядок определения арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, устанавливаются Положением
о порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа Орехово-Зуево Московской области, утвержденным решением Совета депутатов городского округа.
4.10. Договором аренды предусматривается, что в случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательств по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение пяти рабочих дней со дня получения такого предупреждения и представить в Комитет по имуществу копию платежного поручения или квитанцию.
4.11. Договор аренды должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы и неправильным указанием реквизитов перечисления арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательств по договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.
4.12. Договором аренды устанавливается порядок передачи земельного участка в субаренду, а также передачи прав и обязанностей по договору третьим лицам.
4.13. Срок договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, не может превышать максимального (предельного) срока, установленного законодательством Российской Федерации, а также срока, установленного договором безвозмездного пользования расположенного на земельном участке объекта недвижимого имущества.
4.14. На территории городского округа Орехово-Зуево Московской области устанавливаются следующие сроки предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена:
- собственникам зданий - до 49 (сорока девяти) лет включительно;
- собственникам строений, сооружений - до 25 (двадцати пяти) лет включительно;
- собственникам гаражей - до 25 (двадцати пяти) лет включительно;
- собственникам автостоянок - до 5 (пяти) лет включительно;
- собственникам павильонов, минимаркетов - до 5 (пяти) лет включительно.
4.15. Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, должен соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации, законодательства Московской области, а также содержать следующие сведения:
1) о данных государственной регистрации (номер, дата внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц) и об идентификационном номере налогоплательщика (ИНН) - арендатора земельного участка;
2) о земельном участке: кадастровый номер, площадь, категория земель и вид разрешенного использования земельного участка, адрес и местоположение земельного участка, обременения.
Кадастровый паспорт земельного участка является неотъемлемой частью договора.
Глава городского округа
О.В. Апарин
03.08.2009 № 31/2009-НА
