АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ - ЧУВАШИИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 20 апреля 2011 г. по делу № А79-10540/2010
Резолютивная часть решения объявлена 14 апреля 2011 года.
Полный текст решение изготовлен 20 апреля 2011 года.
Арбитражный суд в составе:
судьи,
при ведении протокола судебного заседания
помощником судьи
рассмотрев в открытом судебном заседании суда дело по иску
общества с ограниченной ответственностью "Зерно-Регион", г. Чебоксары,
к индивидуальному предпринимателю А.Э.Г.,
третьи лица - ФГУ "Земельная кадастровая палата", г. Чебоксары; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, г. Чебоксары;
П.С.Р., А.В.Г., А.С.В., В.В.А., М.А.А., К.Т.Н., К.С.С., К.И.Д., Х.А.С., общество с ограниченной ответственностью "АСТВ"
о восстановлении положения земельных участков,
при участии:
от истца: Л.С.Л. (по доверенности от 16.08.2010 № 1),
от ответчика: К.А.Ю. (по доверенности от 08.07.2010),
от 3-их лиц:
от А.В.Г. - К.А.Ю. (по доверенности от 17.08.2010),
от А.С.Г. - К.А.Ю. (по доверенности от 17.08.2010),
от П.С.Р. - П.М.И. (по доверенности от 21.08.2010)
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Зерно-Регион" (далее истец) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю А.Э.Г. (далее ответчик)
- о восстановлении положения земельных участков, расположенных по ул. Лесхозная г. Чебоксары (бывший адрес: г. Чебоксары, Московский район, Заволжье, Санаторий "Чувашия", 62 квартал Сосновского лесничества) с кадастровыми номерами:
21:01:040301:37, 21:01:040301:38, 21:01:040301:39, 21:01:040301:40, 21:01:040301:41, 21:01:040301:42, 21:01:040301:43, 21:01:040301:44, 21:01:040301:45, 21:01:040301:46, 21:01:040301:47, 21:01:040301:48, 21:01:040301:49, 21:01:040301:50, 21:01:040301:51, 21:01:040301:52, 21:01:040301:53, 21:01:040301:54, 21:01:040301:55, 21:01:040301:56, 21:01:040301:57, 21:01:040301:58, 21:01:040301:59, 21:01:040301:60, 21:01:040301:61, 21:01:040301:62, 21:01:040301:63, 21:01:040301:64, 21:01:040301:65, 21:01:040301:66, 21:01:040301:67, 21:01:040301:68.
существовавшего до нарушения права.
Исковые требования мотивированы следующим. 26.07.2007 по договору № 673 купли-продажи ответчик продал истцу 24 здания бывшей базы отдыха "Чебоксарская". В собственности ответчика осталось 8 зданий. Как приобретенные истцом здания (кроме двух - водонапорной башни и трансформаторной подстанции), так и здания ответчика располагались на едином земельном участке, имеющем кадастровый номер 21:01:040391:2 (ранее кадастровый номер 21:01:04 03 01:0002) площадью 5,833 га. В договоре № 673 (приложение № 1) сторонами определено существенное в силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации условие в отношении перехода прав на земельный участок - определение расположения недвижимости на конкретном земельном участке. Московский районный суд г. Чебоксары в решении от 29.04.2009 по делу № 2-919/2009 признал договор № 673 состоявшейся и законной сделкой. Из пунктов 1.3, 3.1 договора № 673 следует, что ответчик принял на себя обязательство до 01.01.2008 передать истцу: акт согласования границ вышеуказанного земельного участка, кадастровый план на согласованный по границам земельный участок ориентировочной площадью 4,0 га, на котором расположены купленные истцом здания. Письмом от 09.09.2009 № 96 истец просил ответчика согласовать схему расположения земельного участка под его зданиями, до настоящего времени ответчик указанное обязательство не исполнил и в нарушение указанных пунктов договора 28-29.07.2009 ответчик без согласования с истцом разделил земельный участок площадью 5,833 га на 32 участка и получил на них кадастровые паспорта и на этих кадастровых паспортах отсутствуют сведения о зданиях, располагающихся на них. В связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок, который должен перейти к нему в силу пункта 5 части 1 статьи 1, статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации. Образованием новых 32 земельных участков из существующего одного путем его разделения без согласия на то истца, нарушена часть 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации. В данном случае нарушаются права истца как лица, фактически использующего сформированные ответчиком новые земельные участки.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования и просил восстановить положения земельных участков, расположенных по ул. Лесхозная г. Чебоксары (бывший адрес: г. Чебоксары, Московский район, Заволжье, Санаторий "Чувашия", 62 квартал Сосновского лесничества) с кадастровыми номерами:
21:01:040301:37, 21:01:040301:38, 21:01:040301:39, 21:01:040301:40, 21:01:040301:41, 21:01:040301:42, 21:01:040301:43, 21:01:040301:44, 21:01:040301:45, 21:01:040301:46, 21:01:040301:47, 21:01:040301:48, 21:01:040301:49, 21:01:040301:50, 21:01:040301:51, 21:01:040301:52, 21:01:040301:53, 21:01:040301:54, 21:01:040301:55, 21:01:040301:56, 21:01:040301:57, 21:01:040301:58, 21:01:040301:59, 21:01:040301:60, 21:01:040301:61, 21:01:040301:62, 21:01:040301:63, 21:01:040301:64, 21:01:040301:65, 21:01:040301:66, 21:01:040301:67, 21:01:040301:68,
существовавшего до нарушения права, образовав из указанных земельных участков один площадью 58330 кв. м с кадастровым номером 21:01:04 03 01:0002, указанном в кадастровом паспорте на земельный участок и свидетельстве серии 21 АА № 321594, выданном А.Э.Г. 24.10.2007 Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике.
Представитель истца исковые требования поддержал в уточненной редакции по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнении к исковому заявлению от 14.02.2011.
Представитель ответчика иск не признал, поддержал доводы, изложенные в отзыве, в котором указал следующее. ИП А.Э.Г. приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером 21:01:04 03 01:0002 на основании заключенного 12.10.2007 с Администрацией города Чебоксары договора № 1221-МФ купли-продажи земельного участка. В рамках полномочий собственника, предусмотренного статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, А.Э.Г. в соответствии с положениями статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации произвел действия по разделу данного земельного участка на 32 участка. Действия А.Э.Г. по разделу земельного участка никоим образом не нарушают права истца.
Представитель третьих лиц А-их В.Г. и С.Г. иск не признал.
Представитель третьего лица П.С.Ф. иск не признал, суду пояснил, что права истца не нарушены.
Третьи лица - ФГУ "Земельная кадастровая палата", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, В.В.А., М.А.А., К.Т.Н., К.С.С., К.И.Д., Х.А.С., извещенные о месте и времени судебного заседания в установленном законом порядке, явку своих представителей не обеспечили.
Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствии представителей третьих лиц - ФГУ "Земельная кадастровая палата", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, В.В.А., М.А.А., К.Т.Н., К.С.С., К.И.Д., Х.А.С.
Выслушав представителей сторон, третьих лиц - А.В.Г., А.С.Г., П.С.Р., изучив материалы дела, суд установил следующее.
Вступившим в законную силу решением Московского районного суда г. Чебоксары от 10.02.2010 по делу № 2-93/2010 установлено следующее.
26.07.2007 между ООО "Зерно-Регион" и А.Э.Г. заключен договор № 673 купли-продажи движимого и недвижимого имущества, расположенного по адресу: Чувашская Республика Московский район, Заволжье, база отдыха "Чебоксарская" (в 62 квартале Сосновского лесничества). Согласно пункту 1.3. которого площадь земельного участка, указанного в приложении № 1 к договору, занимаемого движимым и недвижимым имуществом ориентировочно составляет 4,0 га, право на который переходит к покупателю одновременно с переходом права на недвижимое имущество.
В соответствии с п. 2.2 договора покупатель обязуется после заключения Продавцом с уполномоченным государственным органом договора купли-продажи земельного участка, расположенного по указанному в п. 1.1 настоящего договора адресу, и включающегося в себя земельный участок, указанный в п. 1.3. настоящего договора оплатить выкупную стоимость пропорционально занимаемой им части земельного участка, путем передачи соответствующих денежных сумм Продавцу.
Согласно п. 2.3. договора, поступившие от Покупателя в соответствии с п. 2.2. настоящего договора денежные средства, Продавец обязуется перечислить в счет оплаты выкупной стоимости земельного участка. В течение 3-х дней с момента оформления права собственности на земельный участок, Продавец обязуется передать указанный в п. 1.3. настоящего договора земельный участок в собственность Покупателя по договору купли-продажи по его выкупной цене, с зачетом оплаченной за него Покупателем Продавцу сумме.
Согласно п. 3.1 договора, недвижимое и движимое имущество должно быть передано Покупателю в течение трех дней после подписания сторонами настоящего договора. Продавец в течение двух недель с момента подписания настоящего договора обязан передать Покупателю: ключи от недвижимого и движимое имущества. Акт согласования границ земельного участка и кадастровый план на земельный участок должны быть переданы Покупателю в срок до января 2008 г.
12.10.2007 между Администрацией г. Чебоксары и А.Э.Г. был заключен договор № 1221-мф купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 21:01:040301:0002, в границах кадастрового плана от 23.03.2005, площадью 58.330 кв. м, расположенный в г. Чебоксары в 62 квартале Сосновского лесничества, относящейся к землям населенных пунктов, для эксплуатации базы отдыха "Чебоксарская", 12.10.2007 между вышеуказанными сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.
14.01.2009 распоряжением № 77-р администрации города Чебоксары внесены изменения в распоряжение администрации города Чебоксары от 05.10.2007, которым слова: "для эксплуатации базы отдыха "Чебоксарская" заменены словами: "для размещения семейных домов отдыха".
24.10.2007 А.Э.Г. выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, общей площадью 58.330 кв. м по адресу: Чебоксары, Московский район, Заволжье, санаторий "Чувашия", в 62 квартале Сосновского лесничества.
Кроме того, указанным решением ООО "Зерно-Регион" отказано в признании права собственности на спорные земельные участки.
Вступившим в законную силу решением Московского районного суда г. Чебоксары от 29.04.2009 по делу № 2-919/09 за ООО "Зерно-Регион" признано право собственности на 3 объекта недвижимого имущества, в том числе:
нежилое одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 138 квадратных метров, условный номер объекта 21:01:01:0000:21592/12, литер 12, год ввода в эксплуатацию 1981;
нежилое одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 18,7 квадратных метров, условный номер 21:01:01:0000:21592/23, литер 23, год ввода в эксплуатацию 1982;
нежилое одноэтажное кирпичное здание, общей площадью квадратных метров, условный номер 21:01:01:0000:21592/9, литер 9, год ввода в эксплуатацию 1981, с последующей регистрацией перехода права собственности на указанные объекты недвижимости от А.Э.Г. к ООО "Зерно-Регион" в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике. Также данным решением признано право собственности ООО "Зерно-Регион" на двадцать объектов движимого имущества, расположенного по адресу: г. Чебоксары, Московский район, Заволжье, база отдыха "Чебоксарская" (62 квартал Сосновского лесничества), принадлежавшие на праве собственности А.Э.Г.
В мотивировочной части решения Московского районного суда г. Чебоксары от 29.04.2009 и определения Верховного Суда Чувашской Республики от 15.06.2009 установлено, что заключенный между А.Э.Г. и ООО "Зерно-Регион" 26.07.2007 договор купли-продажи № 673 носит предварительный характер в части из взаимоотношений относительно земельного участка, т.е. является предварительным договором.
Обязательства, возникшие из предварительного договора, признаны судом прекращенными в соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В мотивировочной части решения Московского районного суда г. Чебоксары от 29.04.2009 суд так же указал на необходимость заключения сторонами основного договора купли-продажи земельного участка.
Договор купли-продажи земельных участков сторонами не заключался.
Вступившим в законную силу решением Московского районного суда г. Чебоксары от 03.12.2010 по делу № 2-4007/2010 установлено, что 28-29.07.2009 А.Э.Г. получил кадастровые паспорта на 32 земельных участка, образованных из спорного земельного участка площадью 58330 га без указания зданий, строений и сооружений, расположенных на них.
В силу пункта 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.
В связи с вышеизложенным, ссылку истца на договор № 673 от 26.07.2007 суд считает несостоятельной.
Согласно пункту 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются, во-первых, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, во-вторых, установление факта его нарушения и, в-третьих, установление факта нарушения права истца именно ответчиком.
В соответствии со статьями 273, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.
Истец не доказал, что для восстановления нарушенного права необходимо восстановление земельного участка в первоначальное положение, что для обслуживания принадлежащих ему объектов недвижимости ему необходим земельный участок площадью 4 га.
Целью судебной защиты является восстановление нарушенного права. Выбор способа защиты предопределяется спецификой охраняемых прав и характером его нарушений.
В соответствии со статьей 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд в случае удовлетворения иска должен принять решение, обязывающее ответчика совершить определенные действия.
Однако из имеющихся в материалах дела документов, в том числе судебных актов по делу № 2-4007/2010 следует, что земельные участки с кадастровыми номерами 21:01:040301:41, 21:01:040301:42, 21:01:040301:55, 21:01:040301:37, 21:01:040301:39 проданы А.В.Г., А.С.В., П.С.Р., В.В.А.
Следовательно, привлеченный в качестве ответчика А.Э.Г. не может восстановить положение земельных участков, расположенных по ул. Лесхозная г. Чебоксары (бывший адрес: г. Чебоксары, Московский район, Заволжье, Санаторий "Чувашия", 62 квартал Сосновского лесничества) существовавшее до их разделения, образовав из указанных земельных участков один площадью 58330 кв. м с кадастровым номером 21:01:04 03 01:0002, поскольку он не является собственником части спорных земельных участков.
Принимая во внимание, что истцом не приведены доказательства нарушения ответчиком, осуществившим раздел принадлежащего ему на праве собственности земельного участка площадью 58330 га на 32 земельных участка, его прав и законных интересов, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.
Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на истца.
В соответствии с пунктом 5 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд отменяет обеспечительные меры, принятые определением суда от 09.11.2010 в виде запрета индивидуальному предпринимателю А.Э.Г. и иным лицам совершать сделки с земельными участками, расположенными по ул. Лесхозная г. Чебоксары (бывший адрес: г. Чебоксары, Московский район, Заволжье, Санаторий "Чувашия", 62 квартал Сосновского лесничества) с кадастровыми номерами:
21:01:040301:37, 21:01:040301:38, 21:01:040301:39, 21:01:040301:40, 21:01:040301:41, 21:01:040301:42, 21:01:040301:43, 21:01:040301:44, 21:01:040301:45, 21:01:040301:46, 21:01:040301:47, 21:01:040301:48, 21:01:040301:49, 21:01:040301:50, 21:01:040301:51, 21:01:040301:52, 21:01:040301:53, 21:01:040301:54, 21:01:040301:55, 21:01:040301:56, 21:01:040301:57, 21:01:040301:58, 21:01:040301:59, 21:01:040301:60, 21:01:040301:61, 21:01:040301:62, 21:01:040301:63, 21:01:040301:64, 21:01:040301:65, 21:01:040301:66, 21:01:040301:67, 21:01:040301:68, отменить.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
в иске отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Зерно-Регион", г. Чебоксары (ОГРН 1042128013597, ИНН 2128055423) <...> государственную пошлину в федеральный бюджет.
Обеспечительные меры, принятые определением суда от 09.11.2010 в виде запрета индивидуальному предпринимателю А.Э.Г. и иным лицам совершать сделки с земельными участками, расположенными по ул. Лесхозная г. Чебоксары (бывший адрес: г. Чебоксары, Московский район, Заволжье, Санаторий "Чувашия", 62 квартал Сосновского лесничества) с кадастровыми номерами:
21:01:040301:37, 21:01:040301:38, 21:01:040301:39, 21:01:040301:40, 21:01:040301:41, 21:01:040301:42, 21:01:040301:43, 21:01:040301:44, 21:01:040301:45, 21:01:040301:46, 21:01:040301:47, 21:01:040301:48, 21:01:040301:49, 21:01:040301:50, 21:01:040301:51, 21:01:040301:52, 21:01:040301:53, 21:01:040301:54, 21:01:040301:55, 21:01:040301:56, 21:01:040301:57, 21:01:040301:58, 21:01:040301:59, 21:01:040301:60, 21:01:040301:61, 21:01:040301:62, 21:01:040301:63, 21:01:040301:64, 21:01:040301:65, 21:01:040301:66, 21:01:040301:67, 21:01:040301:68,
отменить.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
