ВОРОНЕЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 января 2011 г. по делу № 33-53
(извлечение)
Р. обратилась в суд с названным иском, указывая, что 23.03.2010 г. между сторонами был заключен договор займа, в соответствии с которым ответчик взяла взаймы у истицы 760 000 руб. На основании п. 1.1 договора были установлены проценты на сумму займа в размере 7% ежемесячно от занимаемой суммы. Долг должен был быть погашен до 23.06.2010 г. Также между сторонами был заключен договор ипотеки (залога недвижимости) в обеспечение исполнения вышеуказанного обязательства, предметом которого является квартиры <...>, принадлежащая К. на праве собственности. В связи с тем, что долг возвращен не был, проценты по договору займа ни разу не уплачивались, Р. после уточнения своих требований просила суд взыскать с К. основной долг в размере 760 000 руб., проценты за пользование заемными средствами в размере 305 013 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 768 руб., обратив взыскание на заложенное имущество - квартиру.
Решением Советского районного суда г. Воронежа от 09.11.2010 г. с К. в пользу Р. взысканы сумма долга 760 000 руб., проценты в сумме 305 013 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 12 768 руб., судебные расходы в сумме 15 358 руб. 91 коп. Кроме того, судом постановлено обратить взыскание за заложенное по договору ипотеки от 23.03.2010 г. имущество - квартиру <...>, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 1 100 000 руб.
В кассационной жалобе К. ставится вопрос об отмене указанного решения суда, как незаконного и необоснованного.
Судебная коллегия находит решение суда первой инстанции правильным и обоснованным по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.
Согласно требованиям ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы.
В силу требований ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В ходе рассмотрения дела судом было установлено и подтверждается имеющимися материалами дела, что 23.03.2010 г. между Р. и К. был заключен договор займа на сумму 760 000 руб.; ответчица денежные средства обязалась вернуть в срок до 23.06.2010 г. с уплатой ежемесячно 7% от суммы займа. Кроме того, 23.03.2010 г. между сторонами в обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному договору займа был заключен договор ипотеки (залог недвижимости), по которому К. передает Р. в ипотеку (залог) квартиру, находящуюся по адресу: <...>. 24.06.2010 г. Р. в адрес К. направила претензию о добровольном погашении задолженности по основному долгу в сумме 760 000 руб. и процентов в размере 159 000 руб., однако требование удовлетворено не было.
Учитывая установленные по делу обстоятельства и требования законодательства, регламентирующие спорные правоотношения, суд пришел к правильному выводу о взыскании с К. в пользу истицы суммы долга, суммы процентов за пользование заемными средствами, суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, а также судебных расходов в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ. Расчет указанных сумм произведен судом верно.
Каких-либо достаточных и допустимых доказательств заключения договора займа под влиянием насилия, угрозы, а также доказательств, удостоверяющих то, что деньги в сумме 500 000 руб. ответчицей получены не были, К. в процессе рассмотрения дела суду представлено не было.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
В силу требований ст. 50 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 51 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и ст. 349 ГК РФ - взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 ст. 350 ГК РФ, пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
С учетом изложенного, исходя из требований действующего законодательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки от 23.03.2010 г. имущество - спорную квартиру.
Определяя начальную продажную стоимость спорной квартиры в размере 1 100 000 руб., районный суд верно исходил из имеющегося в материалах дела отчета о среднерыночной стоимости однокомнатной квартиры площадью 31,8 кв. м, расположенной на третьем этаже пятиэтажного кирпичного дома на <...> в районе остановки "ул. Космонавтов" на вторичном рынке жилья. Оснований сомневаться в объективности указанных данных не имеется.
