СЕВЕРО-ЕНИСЕЙСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 27 декабря 2010 г. № 214-15
ОБ УПРАВЛЕНИИ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ
СЕВЕРО-ЕНИСЕЙСКОГО РАЙОНА
В целях определения порядка управления муниципальным жилищным фондом Северо-Енисейского района, руководствуясь статьей 24 Устава Северо-Енисейского района, Северо-Енисейский районный Совет депутатов решил:
1. Утвердить следующие Положения:
1.1. Положение
о структуре муниципального жилищного фонда Северо-Енисейского района согласно приложению № 1 к настоящему Решению;
1.2. Положение
о порядке и условиях социального найма жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде социального использования Северо-Енисейского района, согласно приложению № 2 к настоящему Решению;
1.3. Положение
о порядке и условиях найма жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района, согласно приложению № 3 к настоящему Решению;
1.4. Положение
о порядке продажи жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района, согласно приложению № 4 к настоящему Решению;
1.5. Положение
о порядке мены жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района, согласно приложению № 5 к настоящему Решению;
1.6. Положение
о порядке и условиях аренды жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района, - приложение № 6.
2. Считать утратившими силу следующие Решения Северо-Енисейского районного Совета депутатов:
2.1. Решение от 28.04.2000 № 142 "Об управлении муниципальным жилищным фондом Северо-Енисейского района";
2.2. Решение от 09.10.2000 № 188 "О внесении изменений и дополнений в Решение районного Совета депутатов № 142 от 28.04.2000 г. "Об управлении муниципальным жилищным фондом Северо-Енисейского района";
2.3. Решение от 18.12.2001 № 99-8 "О внесении дополнений и изменений в Положение о резервном жилищном фонде главы района";
2.4. Решение от 18.12.2001 № 98-8 "О внесении дополнений в Положение об особенностях управления муниципальным жилищным фондом Северо-Енисейского района, расположенного за пределами района";
2.5. Решение от 29.12.2001 № 105-9 "О внесении дополнений в Положение о резервном жилищном фонде главы района";
2.6. Решение от 29.12.2001 № 109-9 "О внесении дополнений в Положение о резервном жилищном фонде главы района";
2.7. Решение от 22.02.2002 № 120 "О внесении дополнений в Положение о резервном жилищном фонде главы района";
2.8. Решение от 23.12.2003 № 292-26 "О внесении изменений и дополнений в приложение к Положению о порядке и условиях коммерческого найма жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района";
2.9. Решение от 29.04.2005 № 39-4 "Об утверждении изменений в Положение о порядке продажи жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района";
2.10. Решение от 14.07.2005 № 52-6 "Об утверждении изменений в Положение о порядке продажи жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района";
2.11. Решение от 23.12.2005 № 103-10 "О внесении изменений в Положение о резервном жилищном фонде главы района";
2.12. Решение от 17.03.2006 № 149-14 "Об утверждении изменений в Положение о порядке продажи жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района";
2.13. Решение от 23.06.2006 № 172-17 "О внесении изменений в Решение районного Совета "Об управлении муниципальным жилищным фондом Северо-Енисейского района";
2.14. Решение от 13.11.2006 № 194-19 "О внесении изменений в Решение районного Совета "Об управлении муниципальным жилищным фондом Северо-Енисейского района";
2.15. Решение от 02.03.2007 № 239-23 "О внесении изменений в Положение о структуре муниципального жилищного фонда";
2.16. Решение от 02.03.2007 № 244-23 "О внесении изменений в Положение о порядке и условиях аренды жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района";
2.17. Решение от 21.03.2008 № 376-37 "О внесении изменений в акты районного Совета, регулирующие порядок управления муниципальным жилищным фондом Северо-Енисейского района";
2.18. Решение от 01.10.2009 № 612-55 "О внесении изменений в Решение районного Совета от 21.03.2008 года № 376-37 "О внесении изменений в акты районного Совета, регулирующие порядок управления муниципальным жилищным фондом Северо-Енисейского района";
2.19. Решение от 29.01.2010 № 679-59 "О внесении изменений в Решение районного Совета "Об управлении муниципальным жилищным фондом Северо-Енисейского района".
3. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянную комиссию Северо-Енисейского районного Совета депутатов по законности, правопорядку, местному самоуправлению и информационной политике (Шевцова Л.С.).
4. Настоящее Решение вступает в силу со дня официального опубликования в газете "Северо-Енисейский ВЕСТНИК".
Глава
Северо-Енисейского района -
председатель
Северо-Енисейского районного
Совета депутатов
И.М.ГАЙНУТДИНОВ
ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ АРЕНДЫ
3.1. Юридические лица, заинтересованные в заключении договора аренды, обращаются с письменным заявлением о предоставлении жилого помещения по договору аренды в администрацию района. При первом обращении юридического лица за предоставлением жилого помещения по договору аренды к заявлению о предоставлении жилого помещения должны прилагаться следующие документы:
- копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица;
- копия устава юридического лица;
- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;
- копия документа, подтверждающего полномочия руководителя.
Повторное представление указанных документов требуется только в случае внесения изменений в учредительные документы юридического лица или другие документы, обязательные для представления в администрацию района и связанные с его деятельностью.
При наличии в фонде коммерческого использования района свободного жилого помещения, предназначенного для сдачи в аренду, администрация района направляет заявление для рассмотрения в районную жилищную комиссию.
3.2. Районная жилищная комиссия в течение 10 дней рассматривает поступившие документы и при отсутствии оснований для отказа в предоставлении жилого помещения по договору аренды, предусмотренных пунктом 3.3
настоящего Положения, готовит соответствующий протокол и проект распоряжения администрации района о его утверждении.
3.3. Отказ в предоставлении жилого помещения по договору аренды допускается по следующим основаниям:
- отсутствие свободного жилого помещения;
- ненадлежащее исполнение заявителем обязательств по ранее заключенному договору аренды;
- подача документов, содержащих недостоверные сведения.
3.4. Договор аренды заключается на основании распоряжения администрации района о предоставлении в аренду жилого помещения в течение 10 рабочих дней со дня его издания по форме, утвержденной администрацией района. Договор аренды заключается в двух экземплярах (один из которых хранится у арендодателя, второй - у арендатора) и считается заключенным с момента государственной регистрации.
3.5. Арендатору не предоставляется право выкупа жилого помещения.
3.6. Передача жилого помещения по договору аренды осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения, подписанного сторонами договора (их представителями). Форма акта приема-передачи утверждается администрацией района.
4. ПЛАТА ЗА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ
ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ
4.1. Размер арендной платы рассчитывается арендодателем согласно Методике определения арендной платы за пользование жилыми помещениями, находящимися в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района, утверждаемой администрацией района.
4.2. Средства за аренду жилых помещений перечисляются в бюджет района.
4.3. Арендная плата подлежит пересмотру в одностороннем порядке арендодателем в случае изменения базовой ставки арендной платы с уведомлением арендатора. Арендодатель вправе в соответствии с действующим законодательством в одностороннем порядке вносить изменения в договоры аренды в случае внесения таковых в действующее законодательство и нормативные акты, издаваемые органами местного самоуправления района.
4.4. Арендная плата вносится арендатором независимо от факта пользования арендуемым жилым помещением ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за истекшим месяцем.
4.5. Если арендатор не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, с арендатора взимается пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
5.1. Расторжение договора аренды допускается по соглашению сторон с предварительным письменным уведомлением другой стороны о намерении расторгнуть договор аренды не менее чем за один месяц до планируемой даты расторжения.
5.2. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
- существенно ухудшает имущество;
- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
- не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
5.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в случае ликвидации юридического лица - арендатора.
5.4. По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
- арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
- переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
- арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки;
- имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Возобновление расторгнутого договора не производится.
5.5. В случае расторжения договора аренды жилого помещения арендатор обязан передать арендуемое жилое помещение по акту приема-передачи в течение 5 дней со дня расторжения договора.
5.6. При прекращении арендных отношений (в том числе путем расторжения договора аренды) сторонами производятся:
- сверка платежей на дату прекращения арендных отношений по акту;
- окончательные расчеты по арендной плате;
- передача жилого помещения по акту приема-передачи.
