ТРЕТЕЙСКИЙ СУД
ПРИ ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННОЙ ПАЛАТЕ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 31 января 2011 г. № ТС-48-10
Третейский суд при Торгово-промышленной палате Нижегородской области в составе:
Единоличного судьи: Каримовой Ольги Игоревны
при ведении протокола ответственным секретарем А., образованный в соответствии со ст. 8
, 30
Регламента Третейского суда при Торгово-промышленной палате Нижегородской области, третейского соглашения сторон, содержащегося в пункте 10.4. договора аренды нежилых помещений от 01.08.2009 года, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Истца к Ответчику о взыскании задолженности по арендной плате в размере 113 515 руб. 80 коп., неустойки в размере 26 620 руб. 25 коп., третейского сбора в размере 3 763 руб. 27 коп.,
установил:
Истец обратился в Третейский суд при Торгово-промышленной палате Нижегородской области с иском к Ответчику о взыскании задолженности по арендной плате в размере 113 515 руб. 80 коп., неустойки в размере 26 620 руб. 25 коп., третейского сбора в размере 3 763 руб. 27 коп.
Спор принят к производству Третейским судом при Торгово-промышленной палате Нижегородской области, в соответствии с Регламентом
и на основании третейской оговорки, предусмотренной пунктом 10.4. договора аренды нежилых помещений от 01.08.2009 года.
Ответчик извещен о принятии к рассмотрению искового заявления путем направления заказного письма от 22 сентября 2010 года по адресу, указанному в договоре аренды. В соответствии со статьей 25
Регламента "Документы и иные материалы направляются по последнему известному месту нахождения организации, являющейся стороной третейского разбирательства, месту жительства гражданина - предпринимателя или физического лица, являющихся сторонами третейского разбирательства, заказным письмом с уведомлением о вручении или иным способом, предусматривающим фиксацию доставки указанных документов и материалов.
Документы и иные материалы считаются полученными в день их доставки, хотя бы адресат по этому адресу не находится или не проживает".
Ответчик отзыва на исковое заявление не представил. В силу статьи 29
Регламента не предъявление отзыва не препятствует разрешению спора.
В соответствии со ст. 47
Регламента спор рассматривается на основании представленных сторонами письменных материалов без проведения устного разбирательства.
Исследовав материалы дела суд установил:
01 августа 2009 года между Истцом и Ответчиком был заключен договор аренды нежилых помещений (далее - договор), в соответствии с которым ответчику по акту приема-передачи было передано в аренду часть нежилого помещения, расположенного в нежилом отдельно стоящем здании на 1 этаже, общей площадью 15 кв. м, план расположения помещения был согласован сторонами в приложении № 1 к договору.
Договор заключен сроком по 25 июля 2010 года.
Пунктом 3.1. договора установлено, что арендная плата за объект аренды, указанный в п. 1.1. договора, устанавливается в следующем размере: 21,08 (Двадцать один рубль 98 копеек) за 1 кв. м площади в арендуемом помещении в день, НДС не облагается. Арендная плата включает в себя оплату коммунальных услуг и оплачивается ежемесячно на основании договора с 01-го по 5-е число текущего месяца.
В соответствии с пунктом 5.1. Договора "за каждый день просрочки арендной платы... до полной оплаты задолженности Арендодатель имеет право начислять пени в размере 0,2% от суммы задолженности, а Арендатор обязан оплатить пени за просрочку платежа".
25 июля 2010 года арендуемое помещение было возвращено Истцу в удовлетворительном состоянии по акту приема-передачи (возврата) помещения, который подписан обеими сторонами.
Истец просит взыскать сумму задолженности по арендной плате за период фактического использования ответчиком арендованного помещения с августа 2009 года по июль 2010 года включительно в размере 113 515 руб. 80 коп., договорной неустойки в размере 26 620 руб. 25 коп. из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, третейского сбора в размере 3 763 руб. 27 коп.
В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ "По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование".
"В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды".
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что "Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах".
Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются".
Таким образом, требование Истца о взыскании с Ответчика задолженности по арендной плате в сумме 113 515 руб. 80 коп. подлежит удовлетворению.
В силу статьи 330, 331 ГК РФ "Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке".
Пунктом 5.1. Договора сторонами установлено, что "за каждый день просрочки арендной платы до полной оплаты задолженности Арендодатель имеет право начислять пени в размере 0,2% от суммы задолженности, а Арендатор обязан оплатить пени за просрочку платежа".
В соответствии с п. 10.6. договора, штрафные санкции и пени, предусмотренные условием договора начисляются только в случае предъявления письменной претензии одной из сторон. В случае если претензия не направлялась штрафные санкции равны 0,00 рублей.
Истцом в материалы дела доказательств направления Ответчику претензии, равно как и доказательств получения Ответчиком претензии, не представлено. Соответственно заявленное требование о взыскании договорной неустойки в размере 26 620 руб. 25 коп. не подлежит рассмотрению.
В исковых требованиях Истец также просит взыскать с Ответчика оплаченный третейский сбор в сумме 3 763 руб. 27 коп. Расчет третейского сбора произведен в соответствии с требованиями Положения
о третейских сборах и расходах в Третейском суде при Торгово-промышленной палате Нижегородской области и оплачен Истцом полностью, что подтверждается платежным поручением. Требование о взыскании с Ответчика суммы уплаченного Истцом при подаче искового заявления третейского сбора подлежит удовлетворению частично, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 3 048 руб. 40 коп.
Руководствуясь ст. 309, 310, 330, 331, 606, 607, 614 ГК РФ, ст. 5
, 21
, 26
, 27
, 29
, 30
, 33
, 43
, 45
, 47
, 48
, 53
Регламента Третейского суда при Торгово-промышленной палате Нижегородской области, третейский суд
решил:
Исковые требования Истца удовлетворить в полном объеме.
1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по арендной плате в сумме 113 515 (Сто тринадцать тысяч пятьсот пятнадцать) рублей 80 копеек.
2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму третейского сбора в размере 3 048 (Три тысячи сорок восемь) руб. 40 коп.
3. Иск в части взыскания пени в размере 26 620 (Двадцать шесть тысяч шестьсот двадцать) руб. 25 коп. оставить без рассмотрения.
4. Оставшаяся сумма третейского сбора в размере 714 руб. (Семьсот четырнадцать) руб. 87 коп. относится на Истца.
Единоличный судья
О.И.КАРИМОВА
