АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 мая 2011 г. № А54-979/2011
(извлечение)
Управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани, г. Рязань, обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Техрембытсервис", г. Рязань, о взыскании задолженности по договору аренды № 0912107 от 19.06.2007 в сумме 21272 руб. 01 коп. за период с января 2010 года по 31.01.2011, пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 1181 руб. 98 коп. за период с 06.07.2007 по 18.04.2009.
Дело слушалось в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Представитель истца, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил об уточнении основания иска, ссылаясь на статью 622 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судом, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса уточнение основания иска принято.
Представитель истца, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил отказ от иска в части взыскания пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 1181 руб. 98 коп. за период с 06.07.2007 по 18.04.2009. В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанный отказ от иска судом принят, в связи с чем производство по делу в указанной части подлежит прекращению в порядке пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды № 0912107 от 19.06.2007.
Пояснил, что срок действия указанного договора закончился 18.04.2009, однако до настоящего времени ответчик не вернул имущество арендодателю. В силу части 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки. Ответчик в судебное заседание не явился, мотивированный отзыв, доказательства оплаты задолженности суду не представил. Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Между управлением муниципальным имуществом администрации города Рязани (правопреемник управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани) (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Техрембытсервис" (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 0912107 от 19.06.2007, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение Н1, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Высоковольтная, д. 34, корп. 1 (позиция 1 на поэтажном плане подвала от 23.07.2007), реестровый номер 7192, далее Объект, во исполнение решения УМИ от 04.06.2007 № 01-010/0221, для эксплуатации и обслуживания жилищного фонда (пункт 1.1 договора).
Общая площадь Объекта 57 кв. м, срок действия договора с 19 июня 2007 года по 18 мая 2008 года (пункты 1.2.2, 1.3 договора). Помещение было передано Арендодателем и принято Арендатором по акту приема-передачи от 19.06.2010.
По окончании срока договора в соответствии с пунктом 6.5 договора его действие продлено на тот же срок и на тех же условиях. Соглашением от 30.11.2007 стороны внесли изменение наименования Арендатора, заменили по тексту договора слово "Техрембытсервис" словами "Управляющая организация Техрембытсервис".
Соглашением от 29.05.2008 стороны внесли изменения в пункт 3.2.3 и в пункт 4.1 договора. В соответствии с новой редакцией данных пунктов расчеты производятся ежемесячно не позднее пятого числа месяца, размер арендной платы с 01.01.2008 по 31.12.2008 составляет 20.80 руб., включая НДС, в том числе сумма арендного платежа 17,63 руб.; с 01.01.2009 2080,86 руб. с НДС, в том числе сумма арендного платежа 1763,44 руб.
Решением Арбитражного суда Рязанской области от 14.04.2011 по делу № А54-7590/2009, вступившим в законную силу, установлено, что общество с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Техрембытсервис" освободить нежилое помещение Н1 в многоквартирном жилом доме лит А, общей площадью 57,0 кв. м, этаж - подвал, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Высоковольтная, д. 34, корп. 1 и передать его акту приема-передачи Управлению земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу. Указанным решением установлено, что действие договора аренды недвижимого имущества № 0912107 от 19.06.2007 прекращено, доказательств освобождения спорного нежилого помещения ответчиком в материалы дела не представлено.
На дату рассмотрения настоящего спора ответчик не предоставил суду доказательства его возврата период с января 2010 года по 31.01.2011 и не передал истцу спорное помещение. Кроме того отсутствуют в материалах дела доказательства своевременного внесения ответчиком арендной платы в сумме 21272 руб. 01 коп. за период с января 2010 года по 31.01.2011, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд. Обязательства сторон возникли из договора аренды недвижимого имущества № 0912107 от 19.06.2007.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Истец исполнил свое обязательство, передал по акту приема-передачи нежилое помещение, которое ответчик принял. Ответчик свое обязательство по возврату спорного нежилого помещения в связи с прекращением договора аренды недвижимого имущества № 0912107 от 19.06.2007 не исполнил. Доказательства оплаты арендной платы в сумме 21272 руб. 01 коп. за период с января 2010 года по 31.01.2011 не предоставил. Согласно пункту 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендодатель в праве потребовать у арендатора внесения арендной платы до момента исполнения им обязанности по возврату объекта аренды.
Поскольку договор недвижимого имущества № 0912107 от 19.06.2007 прекратил свое действие, что установлено судебным актом и не оспаривается сторонами, ответчик не представил суду в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств уплаты арендных платежей за период с января 2010 года по 31.01.2011, задолженность за указанный период составила 21272 руб. 01 коп.
Размер задолженности в указанной сумме подтвержден расчетом истца, возражения относительно расчета истца ответчик не заявил, документальных доказательств уплаты задолженности, контррасчет суммы иска, мотивированный отзыв не представил.
В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Учитывая, что на дату рассмотрения спора ответчиком не представлены документальные доказательства внесения арендной платы в установленном порядке, суд находит требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 21272 руб. 01 коп. за период с января 2010 года по 31.01.2011 обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на ответчика.
Поскольку в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.
Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Техрембытсервис" (ОГРН 1066234039057, ИНН 6234031710), г. Рязань, в пользу Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (ОГРН 1026200872620, ИНН 6227000486), г. Рязань, задолженность по арендной плате в размере 21272 руб. 01 коп.
2. Прекратить производство по делу в части взыскания пени в сумме 1181 руб. 98 коп.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Техрембытсервис" (ОГРН 1066234039057, ИНН 6234031710), г. Рязань, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.
На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
