АДМИНИСТРАЦИЯ ЧЕРЕПОВЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 ноября 2010 г. № 1481
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ РАЙОНА
ОТ 20.05.2009 № 26 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В СПЕЦИАЛЬНОМ ДОМЕ ДЛЯ ОДИНОКИХ ПРЕСТАРЕЛЫХ"
В соответствии с постановлением
Правительства Вологодской области от 23.08.2010 № 975 "Об утверждении временного типового договора найма жилого помещения в специальном жилом доме для одиноких престарелых" постановляю:
1. Внести изменения в постановление
администрации района от 20.05.2009 № 26 "Об утверждении порядка предоставления жилых помещений в специальном доме для одиноких престарелых", изложив приложение № 5
в новой редакции согласно приложению
к настоящему постановлению.
2. Постановление опубликовать в газете "Сельская новь" и разместить на официальном сайте
Череповецкого муниципального района.
Глава района
Л.Н.РОДИЧЕВ
Приложение
к Постановлению
Администрации Череповецкого
муниципального района
от 23 ноября 2010 г. № 1481
"Приложение № 5
к Порядку
предоставления жилых помещений
в специальном доме для одиноких престарелых
ДОГОВОР № _____
найма жилого помещения в специальном
жилом доме для одиноких престарелых
с. Воскресенского Череповецкого района ____ года
Муниципальное учреждение Череповецкого муниципального района "Специальный дом для одиноких престарелых" в лице директора Сахаровой Галины Ивановны, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Наймодатель" с одной стороны, и гражданин(ка) (фамилия, имя, отчество) (паспорт: серия, N, кем и когда выдан), именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и законом
области от 26 января 2006 года № 1409-ОЗ "О специальном жилом доме для одиноких престарелых" (с последующими изменениями) и на основании распоряжения администрации Череповецкого муниципального района о предоставлении жилого помещения в специальном жилом доме для одиноких престарелых от "__"_______ 20__ года № ____ заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. Предмет Договора
1.1. Наймодатель передает (Нанимателю; Нанимателю и члену его семьи - супругу (супруге) - нужное указать) за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в (государственной, муниципальной - нужное указать) собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права от "__"_______ 20__ года № ____, состоящее из квартиры (комнаты) общей площадью ____ кв. метров, расположенное по адресу: Череповецкий район, с. Воскресенское, дом № 175, квартира № ___, комната № ___ для временного проживания в нем.
1.2. Жилое помещение передается Нанимателю, Нанимателю и члену его семьи - супругу (супруге) в связи с тем, что он (они) относится (относятся) к категории граждан, указанных в части 2 статьи 1
закона области от 26 января 2006 года № 1409-ОЗ "О специальном жилом доме для одиноких престарелых" (с последующими изменениями), не обеспечен(ы) жилым помещением в соответствующем населенном пункте и состоит(ят) в качестве нуждающегося(ихся) в жилом помещении в специальном жилом доме.
1.3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в кадастровом паспорте жилого помещения.
1.4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяется член его семьи - супруг (супруга) (ненужное зачеркнуть) (фамилия, имя, отчество, паспорт: серия, N, кем и когда выдан).
2. Права и обязанности Нанимателя и члена его семьи
2.1. Наниматель имеет право на:
2.1.1. использование жилого помещения для проживания, в том числе с членом семьи - супругом (супругой);
2.1.2. пользование общим имуществом в специальном жилом доме, в том числе помещениями для проведения досуга, помещениями социально-бытового назначения;
2.1.3. неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из этого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;
2.1.4. расторжение в любое время настоящего Договора;
2.1.5. получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
2.2.2. обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнения в жилом помещении работ или совершения других действий, приводящих к его порче;
2.2.3. поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, а также помещения общего пользования в специальном жилом доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, в подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования. Самовольные переустройство или перепланировка жилого помещения не допускаются;
2.2.4. проводить текущий ремонт жилого помещения;
2.2.5. своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;
2.2.6. переселяться на время капитального ремонта жилого дома с членом семьи - супругом (супругой) в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и члена его семьи - супруга (супруги) от переселения в другое жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке;
2.2.7. допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;
2.2.8. при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию;
2.2.9. осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;
2.2.10. в течение 5 рабочих дней информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору найма жилого помещения в специальном жилом доме для одиноких престарелых;
2.2.11. при прекращении права пользования жилым помещением в течение 5 рабочих дней сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;
2.2.12. при расторжении или прекращении действия настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и член его семьи - супруг (супруга) подлежат выселению в судебном порядке.
Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
2.3. Временное отсутствие Нанимателя и члена его семьи - супруга (супруги) не влечет изменения их прав и обязанностей по настоящему Договору.
2.4. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
2.5. Член семьи Нанимателя - супруг (супруга) имеет право пользования жилым помещением наравне с Нанимателем.
2.6. Член семьи Нанимателя - супруг (супруга) обязан использовать жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.
2.7. Дееспособный член семьи Нанимателя - супруг (супруга) несет солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
2.8. В случае прекращения семейных отношений с Нанимателем за бывшим супругом (супругой), проживающим в данном жилом помещении, сохраняются такие же права, какие имеет Наниматель. Указанный(ая) гражданин (гражданка) самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.
2.9. Член семьи умершего Нанимателя - супруг (супруга) сохраняет права и обязанности по настоящему Договору.
2.10. Наниматель, член семьи Нанимателя - супруг (супруга), утративший способность к самообслуживанию и нуждающийся в постоянной посторонней помощи, в случаях, если он лишен ухода и поддержки со стороны родственников, по его желанию (в случае признания в установленном порядке недееспособным - по желанию его законного представителя) либо по решению суда направляется в стационарные учреждения социального обслуживания.
3. Права и обязанности Наймодателя
3.1. Наймодатель имеет право:
3.1.1. требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
3.1.2. требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.
Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
3.2. Наймодатель обязан:
3.2.1. передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для постоянного проживания жилое помещение;
3.2.2. принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в специальном жилом доме, в котором находится жилое помещение;
3.2.3. осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
3.2.4. предоставить Нанимателю и члену его семьи - супругу (супруге) на время проведения капитального ремонта или реконструкции специального жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда (из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека) без расторжения настоящего Договора. Переселение Нанимателя и члена его семьи - супруга (супруги) в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;
3.2.5. принимать участие в своевременной подготовке специального жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
3.2.6. обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам";
3.2.7. принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 2.2.11 пункта 2.2 части 2
настоящего Договора;
3.2.8. соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации.
Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
4. Расторжение и прекращение Договора
4.1. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.
4.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
4.3. В случае выезда Нанимателя и члена его семьи (супруга, супруги) в другое место жительства договор найма жилого помещения в специальном жилом доме для одиноких престарелых считается расторгнутым со дня выезда.
4.4. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случаях:
невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членом его семьи - супругом (супругой);
систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
использования жилого помещения не по назначению;
неиспользования жилого помещения более 6 месяцев (отсутствия без уважительных причин в течение этого срока);
наступления оснований, предусмотренных пунктом 2.10
настоящего Договора.
4.5. Настоящий Договор прекращается в связи:
4.5.1. с утратой (разрушением) жилого помещения;
4.5.2. со смертью одиноко проживающего Нанимателя.
5. Внесение платы по Договору
Наниматель вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке, установленном действующим законодательством.
6. Иные условия
6.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
6.2. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
7. Реквизиты и подписи сторон
