КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 июня 2010 г. № 33-2421/2010
Судья Сергеева Н.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Науменко Б.И.
судей Алферовой Г.П., Яковлев Н.А.
при секретаре У.Т.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании 02 июня 2010 года дело по кассационной жалобе Управления Роснедвижимости по Калининградской области на решение Центрального районного суда г. Калининграда от 18 февраля 2010 г., которым решение Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Калининградской области <...> об отказе в постановке на учет земельного участка признано недействительным и отменено;
Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Калининградской области обязано произвести постановку на кадастровый учет объект недвижимости - земельный участок с условным КН <...>, площадью 1383277 кв. м, расположенный вблизи п. Чкалово Нестеровского района Калининградской области, для ведения личного подсобного хозяйства из земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с землеустроительным делом <...> и описанием к нему.
Заслушав доклад судьи Науменко Б.И., объяснения представителя ООО "З.А." Л., возражавшей против доводов жалобы, судебная коллегия
установила:
Д.Л.А. обратилась в суд с иском с названными выше требованиями, указав, что 24 июля 2009 года ответчику было подано заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка, образованного путем выдела земель сельскохозяйственного назначения, расположенного вблизи пос. Ясная Поляна Нестеровского района Калининградской области. Решением Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Калининградской области <...> в постановке на учет вышеуказанного земельного участка было отказано.
Полагая отказ незаконным и необоснованным, истец просит отменить названное решение и обязать ответчика произвести постановку на кадастровый учет объект недвижимости - земельный участок с условным КН <...> площадью 1383277 кв. м, расположенный вблизи п. Чкалово Нестеровского района Калининградской области, для ведения личного подсобного хозяйства из земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с землеустроительным делом <...> и описанием к нему.
Суд постановил приведенное выше определение.
В кассационной жалобе Управление Роснедвижимости по Калининградской области просит решение отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив законность и обоснованность решения, обсудив доводы жалобы, отзыв на жалобу ООО "З.А.", судебная коллегия находит данное решение суда подлежащим отмене.
Удовлетворяя заявление, суд исходил из того, что в соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон) участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства.
Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей.
На момент проведения 23.04.2008 г. общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный в границах ЗАО "Я." Нестеровского района Д. являлась участником долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.03.2003 г.
Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании решения Общего собрания участников долевой собственности.
В соответствии с ч. 3, ст. 13 Федерального закона размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю.
Из представленных в дело договоров купли-продажи от 22 апреля 2008 г. видно, что к моменту проведения общего собрания 23.04.2008 г. Д. имела заключенные договоры купли-продажи земельных долей соответственно: 4913/26984 доли и 2558/23790 доли в праве собственности на земельный участок для сельскохозяйственного назначения площадью 12 770 000 кв. м (26984 б/га), находящийся в Нестеровском районе Калининградской области в границах ЗАО "Я.", с кадастровым номером <...>.
Согласно протоколу от 23.04.2008 г., с учетом вышеназванных заключенных договоров купли-продажи, было утверждено местоположение частей находящейся в долевой собственности земельного участка, в границах которых в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей, в частности Участок № 1 контур поля 50, ориентировочной оставшейся площадью с/х угодий 138,26 га , 3588 б/га, передаваемого в собственность Д. для ведения личного подсобного хозяйства, имеющей 247,47 га в счет 7919 б/га.
Соответственно Д. имела право выделить на момент проведения общего собрания 23.04,2008 г. свою земельную долю.
Однако, судебная коллегия считает данные выводы суда противоречат материалам дела и не основаны на законе.
Представленные суду два договора купли продажи земельных долей от 22.04.2008 г. (далее - Договора купли-продажи) зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 03.07.2008 г. и 04.07.2008 г. (после проведения общего собрания 23.04.2008). В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. К таким договорам относятся, как следует из ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК и Федеральным Законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
С момента вступления в силу указанного Федерального закона права на земельную долю удостоверяются записями в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
В свидетельствах о государственной регистрации прав Д., в графе "Документы основания" указаны договоры купли-продажи земельных долей: от 03.07.2008 г., от 29.08.2008 г., 26.08.2008 г., 04.07.2008 г., 28.08.2008 г., 04.05.2009 г. Однако, суд делает вывод о том, что представленные Договора купли-продажи от 22.04.2008 г., что противоречит доказательствам, имеющимся в материалах дела.
Договора купли-продажи на момент проведения Общего собрания 23.04.2008 г. не являлись документами, удостоверяющими право на земельные доли.
Из этого следует, что на момент проведения общего собрания 23.04.2008 Д. имела право выделить свою земельную долю в соответствии с представленным свидетельством о государственной регистрации права от 03.03.2003 г. (доля в праве 1/2 земельной доли площадью 11,89 га), но не в счет Договоров купли-продажи земельного участка площадью 247,47 га.
Утверждение суда о том, что документом, удостоверяющим право на землю, является договор купли-продажи, не основано на законе, поскольку договор купли-продажи земельного участка может являться основанием для возникновения права собственности на землю, но не свидетельствует о наличии такого права, которое, как указано выше, возникает с момента регистрации.
Другие рассуждения суда о длительности и затратности процедуры; выделения земельного участка не имеют правового значения.
При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене.
Поскольку все обстоятельства, имеющие юридическое значение по настоящему делу, установлены на основании материалов дела, судебная коллегия считает необходимым вынести новое решение об отказе Д. в удовлетворении заявления.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 361 п. 3, 362 п.п. 3 и 4, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Калининграда от 18 февраля 2010 года отменить и вынести новое решение, которым Д. отказать в удовлетворении заявления о признании незаконным решения Управления Роснедвижимости по Калининградской области об отказе в постановке земельного участка на кадастровый учет.
