СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ИШИМБАЙСКИЙ РАЙОН
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
РЕШЕНИЕ
от 25 ноября 2010 г. № 28/379
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПРОВЕДЕНИИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
В ОБЪЕКТАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО
РАЙОНА ИШИМБАЙСКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН"
Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003, решением
Совета муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан № 17/217 от 25.12.2009 "О порядке оформления прав пользования муниципальным имуществом муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан" решил:
1. Утвердить Положение
"О проведении капитального ремонта в объектах муниципального нежилого фонда муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан".
2. Выполнение настоящего решения возложить на заместителя главы Администрации муниципального района Ишимбайский район по строительству и инженерным коммуникациям Вильданова Ю.З., Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Ишимбайскому району и городу Ишимбаю (председатель Юсупов Ф.Т.).
3. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Совета муниципального района Ишимбайский район по бюджету, налогам и вопросам собственности (председатель Панов В.Г.).
Председатель
Совета муниципального
района Ишимбайский район
Республики Башкортостан
Ю.В.ЖАДАЕВ
Утверждено
решением Совета муниципального
района Ишимбайский район
Республики Башкортостан
от 25 ноября 2010 г. № 28/379
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРОВЕДЕНИИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА В ОБЪЕКТАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО
НЕЖИЛОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ИШИМБАЙСКИЙ
РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003, решением
Совета муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан № 17/217 от 25.12.2009 "О порядке оформления прав пользования муниципальным имуществом муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан".
1.2. Положение устанавливает цели и задачи, общие принципы, принципы работы комиссии, порядок предоставления льгот при взимании арендных платежей на период капитального ремонта юридическим и физическим лицам, которым переданы во временное пользование по договорам аренды объекты муниципального нежилого фонда (здания, сооружения, встроенно-пристроенные нежилые помещения - далее "Объекты") муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан.
1.3. Под льготами в настоящем Положении понимаются преимущества экономического характера, связанные с исполнением условий договора аренды Объекта.
1.4. Под капитальным ремонтом в соответствии с настоящим Положением предусматривается ремонт объекта муниципального нежилого фонда в целом (или отдельных конструктивных элементов) с целью восстановления его ресурса (несущей способности, функции), с заменой, при необходимости, этих конструктивных элементов и систем инженерного оборудования.
2. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЛЬГОТ
2.1 Целями предоставления льгот арендаторам являются регулирование инвестиционной деятельности на территории муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан и развития его социальной инфраструктуры.
2.2. В указанных целях при предоставлении льгот арендаторам решаются следующие задачи:
- сохранность и улучшение недвижимого муниципального имущества:
- стимулирование предпринимательской деятельности, направленной на создание организованных структур, предоставляющих жителям города дополнительные рабочие места;
- создание необходимых экономических условий для деятельности муниципальных некоммерческих организаций.
3. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЛЬГОТ ПРИ ВЗИМАНИИ АРЕНДНЫХ
ПЛАТЕЖЕЙ НА ПЕРИОД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
Арендатору предоставляют льготы:
1) в случае предоставления в аренду объекта муниципального нежилого фонда, требующего капитального ремонта.
В этом случае с арендатором заключается договор аренды с условиями, определяющими отношения сторон на нормативный срок проведения капитального ремонта. При необходимости разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации предоставляются льготы при взимании арендной платы до пяти месяцев;
2) в случае необходимости проведения капитального ремонта уже арендуемого помещения:
а) если проводимый ремонт препятствует осуществлению деятельности, указанной в договоре аренды, с арендатором заключается дополнительное соглашение:
б) если ремонтные работы не препятствуют использованию объекта аренды в целом или его части по назначению, указанному в заключенном договоре аренды, освобождение производится на срок не более 3 (трех) месяцев на время проведения ремонтных работ.
Обращение арендатора о предоставлении льготы при взимании арендной платы за период проведения ремонтных работ рассматривается Комиссией по предоставлению льгот при взимании арендных платежей за пользование объектами муниципального нежилого фонда муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан на период проведения капитального ремонта в течение десяти дней. Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Ишимбайскому району и г. Ишимбаю (далее - Комитет), отдел капитального строительства Администрации муниципального района Ишимбайский район (далее - Отдел), при участии арендатора, осуществляет обследование объекта, составляет и подписывает акт технического обследования и заключение о необходимости проведения капитального ремонта объекта муниципального нежилого фонда с видами и объектами работ.
После получения письменного согласования на проведение ремонтных работ и льгот на период капитального ремонта арендатор в месячный срок предоставляет в Отдел дефектную ведомость видов и объемов работ, проектно-сметную документацию, нормативную продолжительность капитального ремонта, фотографии объекта до проведения ремонта. Нормативная продолжительность капитального ремонта определяется проектной организацией при разработке проектно-сметной документации на капитальный ремонт и включается в состав технико-экономических показателей проектов ремонта.
Предоставление льгот осуществляется на основании Постановления главы Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан с применением коэффициента стимулирования отдельных направлений деятельности, равного нулю (К2 = 0), при расчете арендной платы согласно Методике расчета арендной платы за пользование, владение объектами муниципального нежилого фонда.
При проведении арендатором капитального ремонта на объекте муниципального нежилого фонда сметной стоимостью на сумму, превышающую размер годовой арендной платы в два раза и выше, освобождение производится на срок не более одного года, при условии предоставления документов, указанных в п. 3
настоящего Положения.
При проведении арендатором капитального ремонта на объекте муниципального нежилого фонда, а именно: отдельно стоящих зданий, находящихся в центральной части города, со сроком эксплуатации более 40 лет с износом не менее 50%, и если сметная стоимость превышает размер годовой арендной платы в пять раз и более, освобождение производится на срок не более пяти лет, при условии предоставления документов, указанных в п. 3
настоящего Положения.
После окончания нормативного срока капитального ремонта арендатор обязан предоставить в Отдел договоры подряда строительных организаций, подписанные акты приемки выполненных работ формы КС-2 и КС-3 и платежные документы с отметкой об оплате, подтверждающие объемы и стоимость выполненного капитального ремонта.
До принятия постановления о предоставлении льгот при взимании арендной платы арендатор оплачивает установленную арендную плату в полном объеме.
На период проведения капитального ремонта арендатор не освобождается от обязанности по оплате коммунальных услуг.
Контроль над проведением ремонтных работ и оформлением соответствующих документов осуществляется Отделом при участии Комитета.
4. КОМИССИЯ ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ ЛЬГОТ ПРИ ВЗИМАНИИ
АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
НЕЖИЛОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ИШИМБАЙСКИЙ РАЙОН
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН НА ПЕРИОД ПРОВЕДЕНИЯ
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
Для рассмотрения вопросов предоставления льгот при взимании арендных платежей за пользование объектами муниципального нежилого фонда на период проведения капитального ремонта Постановлением главы Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан создается комиссия в составе председателя комиссии, заместителя председателя комиссии, членов комиссии в составе не менее пяти человек из числа работников Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан и Комитета (по согласованию). Регламент работы комиссии осуществляется в соответствии с настоящим Положением.
Для работы комиссии с правом совещательного голоса могут быть привлечены специалисты управляющих компаний, технического надзора, Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан и Территориального финансового управления Министерства финансов Республики Башкортостан на территории Ишимбайского района Республики Башкортостан (по согласованию).
