КИЛЬМЕЗСКАЯ РАЙОННАЯ ДУМА КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 19 октября 2010 г. № 5/4
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕГЛАМЕНТА ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ КИЛЬМЕЗСКИЙ РАЙОН И СУБЪЕКТОВ МАЛОГО И СРЕДНЕГО
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА
НА ПРИОБРЕТЕНИЕ АРЕНДУЕМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
КИЛЬМЕЗСКИЙ РАЙОН КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В целях совершенствования механизма реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на выкуп арендуемого ими муниципального имущества в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Кильмезская районная Дума решила:
1. Утвердить регламент
взаимодействия муниципального образования Кильмезский район и субъектов малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, находящегося в собственности муниципального образования Кильмезский район Кировской области. Прилагается.
2. Опубликовать данное решение в газете "Сельская трибуна".
Глава
Кильмезского района,
председатель
Кильмезской районной Думы
Кировской области
Н.З.ИКАЕВ
УТВЕРЖДЕН
решением
Кильмезской районной Думы
Кировской области
от 19 октября 2010 г. № 5/4
РЕГЛАМЕНТ
ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ КИЛЬМЕЗСКИЙ РАЙОН
И СУБЪЕКТОВ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА
ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА НА ПРИОБРЕТЕНИЕ
АРЕНДУЕМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ КИЛЬМЕЗСКИЙ РАЙОН
КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Общие положения
1.1. Настоящий типовой регламент (далее - Регламент) разработан в целях реализации Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 22.07.2008 № 159-ФЗ), в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 24.07.2007 № 209-ФЗ) и устанавливает порядок реализации преимущественного права субъектов малого и среднего предпринимательства на приобретение арендуемого имущества муниципального образования Кильмезский район Кировской области в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ.
2. Основные понятия и термины
2.1. В настоящем Регламенте применяются следующие основные понятия:
- уполномоченный орган - администрация Кильмезского района, уполномоченная на осуществление функций по приватизации имущества, находящегося в муниципальной собственности;
В отчете об оценке должна быть приведена следующая информация об объекте оценки:
- количественные и качественные характеристики объекта оценки.
Данная информация в зависимости от объекта оценки должна содержать в том числе сведения об имущественных правах, обременениях, связанных с объектом оценки, физических свойствах объекта оценки, износе, устареваниях;
- количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки;
- информацию о текущем использовании объекта оценки;
- другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость.
3.2.7. Анализ рынка объекта оценки, а также анализ других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость. В разделе анализа рынка должна быть представлена информация по всем ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимости, и содержаться обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов.
3.2.8. Описание процесса оценки объекта оценки в части применения доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке. В данном разделе должно быть описано применение подходов к оценке с приведением расчетов или обоснован отказ от применения подходов к оценке объекта оценки.
3.2.9. Согласование результатов. В разделе согласования результатов должно быть приведено согласование результатов расчетов, полученных с применением различных подходов.
При согласовании результатов, полученных при применении различных подходов к оценке, а также использовании разных методов в рамках применения каждого подхода оценщик должен привести в отчете об оценке описание процедуры соответствующего согласования. Если при согласовании используется взвешивание результатов, полученных при применении различных подходов к оценке, а также при использовании разных методов в рамках применения каждого подхода оценщик должен обосновать выбор использованных весов, присваиваемых результатам, полученным при применении различных подходов к оценке, а также использовании разных методов в рамках применения каждого подхода.
3.2.10. В приложении к отчету об оценке должны содержаться копии документов, используемые оценщиком и устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, а также документов технической инвентаризации, заключений специальных экспертиз и других документов по объекту оценки (при их наличии).
3.3. Требования к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки.
3.3.1. В тексте отчета об оценке должны присутствовать ссылки на источники информации, используемой в отчете, позволяющие делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки, либо приложены копии материалов и распечаток.
3.3.2. Информация, предоставленная заказчиком (в том числе справки, таблицы, бухгалтерские балансы), должна быть подписана уполномоченным на то лицом и заверена в установленном порядке, и в таком случае она считается достоверной, если у оценщика нет оснований считать иначе.
3.3.3. В случае если в качестве информации, существенной для величины определяемой стоимости, используется экспертное мнение, в отчете об оценке должен быть проведен анализ данного значения на соответствие рыночным условиям, описанным в разделе анализа рынка.
3.4. Требования к описанию в отчете об оценке методологии оценки и расчетов.
3.4.1. В отчете об оценке должно содержаться описание последовательности определения стоимости объекта оценки, позволяющее пользователю отчета об оценке, не имеющему специальных познаний в области оценочной деятельности, понять логику процесса оценки и значимость предпринятых оценщиком шагов для установления стоимости объекта оценки.
3.4.2. В отчете об оценке должно содержаться обоснование выбора примененных оценщиком методов оценки в рамках затратного, сравнительного и доходного подходов.
3.4.3. В отчете об оценке должны содержаться описание расчетов, расчеты и пояснения к расчетам, обеспечивающие проверяемость выводов и результатов, указанных или полученных оценщиком в рамках применения подходов и методов, использованных при проведении оценки.
3.4.4. В отчете об оценке итоговое значение стоимости после согласования результатов применения подходов к оценке может быть представлено в округленной форме по правилам округления.
4. Полномочия комиссии
Для решения поставленной задачи и выполнения возложенных на нее функций в пределах своей компетенции осуществляет следующие полномочия:
4.1. Запрашивает и получает сведения, необходимые для выполнения своих функций.
4.2. Проводит заседания по вопросам, отнесенным к компетенции комиссии.
4.3. Осуществляет информационное, документационное обеспечение деятельности комиссии.
4.4. Члены комиссии имеют право:
4.4.1. Вносить предложения по повестке дня и порядку ведения заседания.
4.4.2. Участвовать в заседаниях комиссии и обсуждении выносимых на них вопросов.
4.4.3. Участвовать в голосовании по обсуждаемым вопросам.
4.4.4. Вносить предложения по созыву заседаний комиссии.
4.4.5. Участвовать в выработке и принятии решений комиссией.
4.5. При осуществлении своих функций комиссия не вправе вмешиваться в профессиональную деятельность субъектов оценочной деятельности, направленную на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.
5. Организация деятельности комиссии
5.1. Комиссия полномочна осуществлять свои функции, если в ее заседании приняло участие более половины членов совета.
5.2. Решения комиссии принимаются простым большинством голосов членов совета.
5.3. Деятельность комиссии осуществляется на основе коллективного и свободного обсуждения вопросов на основе принципов гласности и законности.
5.4. Образование комиссии, утверждение положения о комиссии, принятие решений о досрочном прекращении ее полномочий или полномочий ее членов относятся к исключительной компетенции главы администрации Кильмезского района.
5.5. Руководство деятельностью комиссии осуществляет ее председатель.
5.6. В период отсутствия председателя комиссии его обязанности исполняет заместитель председателя.
5.7. В случае невозможности присутствия на заседании члена комиссии по болезни или иным уважительным причинам в работе заседания комиссии участвует уполномоченный представитель органа или организации, направивших его для работы в комиссии.
5.8. Заседания комиссии проводятся по мере необходимости.
5.9. Протокол заседания комиссии ведет секретарь комиссии.
5.10. Протоколы и заключения комиссии находятся на ответственном хранении в администрации района.
