БЕЛОХОЛУНИЦКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 15 декабря 2010 г. № 236
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ,
СОСТАВЛЯЮЩИМ МУНИЦИПАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ
БЕЛОХОЛУНИЦКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
В целях повышения эффективности управления муниципальным имуществом, составляющим муниципальную собственность Белохолуницкого городского поселения, и обеспечения доходов в городской бюджет, руководствуясь Положением о порядке предоставления в аренду муниципального имущества муниципального образования Белохолуницкое городское поселение Белохолуницкого района Кировской области, утвержденным решением Белохолуницкой городской Думы от 04.02.2009 № 107, Белохолуницкая городская Дума решила:
1. Утвердить Методику
расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом, составляющим муниципальную собственность Белохолуницкого городского поселения. Прилагается.
2. Признать утратившим силу решение Белохолуницкой городской Думы от 16.02.2007 № 97 "О Методике расчета арендной платы по договорам аренды муниципального недвижимого имущества (зданий (их частей), сооружений), находящегося в собственности Белохолуницкого городского поселения".
3. Настоящее решение опубликовать в Информационном бюллетене органов местного самоуправления Белохолуницкого городского поселения Кировской области.
4. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования.
Глава администрации
Белохолуницкого городского поселения
Кировской области
О.В.КУЛАКОВ
УТВЕРЖДЕНА
решением
Белохолуницкой городской Думы
Кировской области
от 15 декабря 2010 г. № 236
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ
ИМУЩЕСТВОМ, СОСТАВЛЯЮЩИМ МУНИЦИПАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ
БЕЛОХОЛУНИЦКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
1. Общие положения
1.1. Настоящая Методика (далее - Методика) устанавливает порядок расчета арендной платы за сдаваемое в аренду имущество, находящееся в муниципальной собственности (именуемое в дальнейшем Объект):
недвижимое (отдельно стоящие здания, сооружения, а также части зданий, сооружений, строений в виде встроенных и пристроенных нежилых помещений);
движимое (транспорт, оборудование, инженерные сети и др.).
1.2. Величина арендной платы за объекты муниципальной собственности, сдаваемые в аренду, определяется по результатам независимой оценки или в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом, которая устанавливает базовые значения коэффициентов и величин, необходимых для расчета.
1.3. Размер арендной платы определяется исходя из утвержденных в установленном порядке величин:
- минимальной ставки годовой арендной платы за один квадратный метр общей нежилой площади;
- базовой величины стоимости одного квадратного метра нового строительства;
- базовых значений коэффициентов настоящей Методики.
1.4. Используемые в данной Методике показатели корректируются по мере изменения социально-экономической ситуации и введения в действие новых нормативных актов.
1.5. Размер арендной платы в договоре может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке (но не чаще одного раза в год).
1.6. В случае заключения договора аренды муниципального имущества на торгах размер арендной платы определяется в соответствии с итоговым протоколом.
К2 - степень технического благоустройства:
при наличии водопровода, отопления, канализации, горячей воды - 0,2,
при отсутствии одного из элементов - минус 0,05;
К3 - высота потолков в помещении:
до 2,6 м - 0,02,
от 2,6 м до 3,0 м - 0,04,
свыше 3,0 м - 0,07;
К4 - удобство коммерческого использования:
отдельный вход с улицы - 0,1,
отдельный вход со двора - 0,06,
общий вход с улицы - 0,04,
общий вход со двора - 0,03.
При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого вида деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.
2.2. Размер годовой арендной платы 1 кв. м за объект для арендаторов не может быть меньше минимального размера годовой арендной платы (Аmin).
В этом случае:
Ап = Аmin x S, где:
Ап - годовая арендная плата;
Аmin - минимальный размер годовой арендной платы (устанавливается решением Белохолуницкой городской Думы);
S - площадь муниципального имущества. Состоит из основной (арендуемой) площади и вспомогательной (коридор, туалет, лестница).
В исключительных случаях и с учетом рекомендации комиссии по использованию муниципального имущества, в целях обеспечения сохранности объектов муниципального имущества и возмещения расходов на содержание неликвидных объектов муниципального имущества, находящихся в отдаленных населенных пунктах, или если деятельность арендатора направлена на решение задач социально-экономического развития Белохолуницкого городского поселения и оказание услуг социального характера, может применяться арендная плата ниже установленной минимальной величины арендной платы, но соответствующая величине, определенной на основании расчета арендной платы.
2.3. Расчет почасовой арендной платы производится по следующей формуле:
Ап / 12
Ап.час = ---------- x Кча, где:
Кч x Кдн
Ап - годовая арендная плата;
Кч - количество часов в рабочем дне;
Кдн - количество рабочих дней в месяце;
Кча - количество часов в месяц по использованию арендуемого помещения.
2.4. Арендная плата по объектам муниципальной собственности (движимым и недвижимым), арендованным для оказания социальных услуг: коммунальных услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства, организации транспортных пассажирских перевозок - может устанавливаться с учетом рекомендации комиссии по договорной цене, покрывающей затраты арендодателя по содержанию указанного имущества с рентабельностью не более 5%.
2.5. В случае вовлечения в сделку объектов муниципальной собственности (аренда), по которым проведена независимая рыночная оценка стоимости аренды, расчет арендной платы за пользование имуществом определяется на основании результатов независимой оценки по следующей формуле:
Апл = Ад + Азатр, где:
Апл - размер месячной арендной платы за пользование объектом муниципального имущества;
Ад - доходная составляющая арендной платы - стоимость пользования арендованным объектом муниципального имущества, определенная за месяц по результатам независимой оценки;
Азатр - сумма затрат администрации Белохолуницкого городского поселения на проведение независимой оценки, разделенная на количество месяцев аренды.
В случае если размер, отраженный в отчете оценщика рыночной величины месячной арендной платы, менее размера арендной платы, установленной администрацией Белохолуницкого городского поселения, доходная составляющая принимается равной минимальному размеру арендной платы в соответствии с п. 2.2
Методики.
2.6. По рекомендации комиссии размер арендной платы за пользование имуществом может быть установлен без проведения независимой оценки не ниже установленного размера минимальной арендной платы.
2.7. Если по итогам размещения информационного сообщения по сдаче в аренду муниципального имущества не поступило ни одной заявки и принято решение о повторном размещении информационного сообщения, годовая величина арендной платы уменьшается с шагом 10%, но не более чем на 50% от начальной стоимости годовой арендной платы.
2.8. В случае заключения договора аренды объекта муниципальной собственности на торгах размер арендной платы устанавливается в размере предложения победителя торгов.
2.9. Размер арендной платы по долгосрочным договорам аренды подлежит ежегодному увеличению пропорционально уровню инфляции, определенному на основании официальных источников.
С учетом рекомендации комиссии в договоре аренды может быть установлен срок, в течение которого размер арендной платы не подлежит изменению.
2.10. Оплата эксплуатационных, коммунальных и необходимых административно-хозяйственных услуг, связанных с арендуемым имуществом, не включается в сумму арендной платы и производится в размере и в сроки, которые определены договором об оказании услуг.
