СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
ЗАКРЫТОГО АДМИНИСТРАТИВНО-ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОДА ЗЕЛЕНОГОРСКА КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 27 мая 2010 г. № 4-20р
О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ,
НАХОДЯЩИМСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДА ЗЕЛЕНОГОРСКА
В целях обеспечения условий для осуществления гражданами права на жилище, упорядочения системы управления и рационального использования жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Зеленогорска, на основании Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь Уставом
города, Совет депутатов ЗАТО г. Зеленогорска решил:
1. Утвердить Положение
о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в муниципальной собственности города Зеленогорска, согласно приложению № 1 к настоящему решению.
2. Утвердить Положение
о специализированном жилищном фонде муниципального образования город Зеленогорск согласно приложению № 2 к настоящему решению.
3. Утвердить Положение
о маневренном жилищном фонде муниципального образования город Зеленогорск согласно приложению № 3 к настоящему решению.
4. Утвердить Положение
о порядке продажи жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Зеленогорск согласно приложению № 4 к настоящему решению.
5. Утвердить Положение
о Порядке заключения, изменения и расторжения договоров найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Зеленогорск согласно приложению № 5 к настоящему решению.
6. Предложить Администрации ЗАТО г. Зеленогорска привести муниципальные правовые акты в соответствие с настоящим решением.
7. Признать утратившими силу:
- решение городского Совета депутатов от 24.08.2006 г. № 20-225р "О порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования город Зеленогорск";
- решение Совета депутатов ЗАТО г. Зеленогорска от 29.03.2007 г. № 28-301р "О внесении изменений в решение городского Совета депутатов от 24.08.2006 г. № 20-225р "О порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования город Зеленогорск";
- решение Совета депутатов ЗАТО г. Зеленогорска от 27.08.2008 г. № 55-559р "О внесении изменений в решение городского Совета депутатов от 24.08.2006 г. № 20-225р "О порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования город Зеленогорск".
8. Настоящее решение вступает в силу в день, следующий за днем его официального опубликования в газете "Панорама".
9. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по экономике и собственности (председатель - Бурулев Е.Б.).
глава
ЗАТО г. Зеленогорска
А.В.ТИМОШЕНКО
Приложение № 1
к решению
Совета депутатов
ЗАТО г. Зеленогорска
от 27 мая 2010 г. № 4-20р
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ,
НАХОДЯЩИМСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДА ЗЕЛЕНОГОРСКА
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Положение о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в муниципальной собственности города Зеленогорска, разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, Уставом
города Зеленогорска.
1.2. Настоящее Положение определяет порядок управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования город Зеленогорск (далее - муниципальный жилищный фонд).
1.3. В зависимости от цели использования муниципальный жилищный фонд подразделяется на следующие виды:
3. ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ
И РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРОВ НАЙМА
3.1. Передача и принятие жилых помещений оформляются актами приема-передачи, подписываемыми сторонами.
3.2. В акте приема-передачи должны содержаться сведения о санитарно-техническом состоянии жилого помещения, а также условие о приеме нанимателем в том санитарно-техническом состоянии, в котором оно находится на момент его фактической передачи нанимателю.
3.3. Уклонение от подписания акта приема-передачи на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ от принятия данного жилого помещения.
3.4. С момента подписания акта приема-передачи сторонами обязанность наймодателя по передаче жилого помещения считается исполненной.
3.5. При прекращении договора найма жилое помещение передается наймодателю по акту приема-передачи с участием представителей организаций, осуществляющих управление жилыми домами, в которых находится указанное жилое помещение.
4. ОПЛАТА ПО ДОГОВОРУ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА
4.1. Размер платы за жилое помещение, срок и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливаются в договоре коммерческого найма жилого помещения.
4.2. Наниматель обязан в установленные договором сроки вносить плату за жилое помещение, а также своевременно оплачивать коммунальные услуги.
4.3. Размер платы за жилое помещение (платы за коммерческий наем) устанавливается сторонами в договоре в соответствии с постановлением администрации города.
4.4. Размер платы за жилое помещение изменяется наймодателем согласно договору в одностороннем порядке в случае изменения размера платы за пользование жилым помещением, установленного постановлением администрации города.
4.5. Плата за жилое помещение (плата за коммерческий наем) вносится нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.
4.6. Если наниматель своевременно не возвратил жилое помещение, наймодатель вправе потребовать от нанимателя внесения платы за жилое помещение (платы за коммерческий наем) за время просрочки и возмещения убытков.
5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ ДОГОВОРА КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА
5.1. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора найма в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя путем подписания соглашения к договору найма.
5.2. Дееспособный член семьи нанимателя, с согласия остальных проживающих совместно с ним членов семьи и наймодателя, вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
5.3. Изменение нанимателя в договоре найма осуществляется наймодателем путем заключения с согласия всех членов семьи первоначального нанимателя договора найма с новым нанимателем.
5.4. Переход права собственности на занимаемое жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма данного жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
6. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА
6.1. Договор коммерческого найма может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Соглашение сторон о расторжении договора найма совершается в той же форме, что и договор.
6.2. Наниматель жилого помещения по договору найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор с письменным предупреждением наймодателя за 3 месяца.
6.3. Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
- невнесения нанимателем по договору найма платы за жилое помещение за шесть месяцев, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
- использования нанимателем жилого помещения не по назначению;
- сдачи жилого помещения в поднаем;
- систематического нарушения нанимателем обязательств по договору;
- прекращения трудовых отношений с организацией, по ходатайству которой было предоставлено жилое помещение.
6.4. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Наймодатель принимает по акту жилое помещение, предоставленное нанимателю и членам его семьи по договору найма, и заключает с ними письменное соглашение о расторжении договора найма.
6.5. Если наниматель жилого помещения и другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель должен письменно предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушений.
6.6. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания;
- в случае аварийного состояния жилого помещения;
- в случае истечения срока действия договора найма;
- в других случаях, предусмотренных законодательством.
6.7. По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок.
6.8. Договор найма прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя. Уполномоченное лицо, исполняющее функции наймодателя, обязано письменно сообщить в Комитет о фактах утраты (разрушения) жилого помещения, предоставленного по договору найма, или смерти одиноко проживающего нанимателя с приложением подтверждающих документов.
6.9. По истечении срока договора найма (либо в иной согласованный с Комитетом срок) наниматель имеет право выкупить занимаемое жилое помещение по рыночной цене, определяемой на основании отчета независимого оценщика в порядке, установленном приложением № 4
к настоящему решению.
