АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ПОЛЯРНЫЕ ЗОРИ С ПОДВЕДОМСТВЕННОЙ ТЕРРИТОРИЕЙ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 мая 2011 г. № 467
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА РАСЧЕТА И УПЛАТЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА
ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. ПОЛЯРНЫЕ ЗОРИ
В соответствии с Уставом
муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией, в целях повышения эффективности использования объектов недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности постановляю:
1. Утвердить Порядок
расчета и уплаты арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности (прилагается).
2. Установить с 01.06.2011 фиксированную ежемесячную арендную плату за размещение и эксплуатацию аппаратов, используемых для оказания услуг и/или продажи товаров физическим и юридическим лицам (терминалов по приему платежей от населения, банкоматов, кофе-машин и др.), - 1200 (одна тысяча двести) рублей за один объект.
3. Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Полярные Зори (Логинов Д.А.) при сдаче в аренду недвижимого имущества осуществлять расчеты арендной платы в соответствии с п.п. 1
, 2
настоящего постановления и в срок до 15.06.2011 осуществить мероприятия по уведомлению арендаторов объектов муниципальной собственности о размерах арендной платы.
4. Постановление подлежит опубликованию в газете "Городское время".
5. Постановление вступает в силу с 01.06.2011.
6. Со дня вступления в силу настоящего постановления признать утратившими силу постановления от 05.11.2009 № 832
"Об определении ставок арендной платы при сдаче в аренду недвижимого имущества", от 31.12.2009 № 1227
"О внесении изменений в постановление администрации города Полярные Зори от 05.11.2009 № 832 "Об определении ставок арендной платы при сдаче в аренду недвижимого имущества", от 20.11.2009 № 954
"Об утверждении Положения о порядке расчета и уплаты арендной платы за недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности г. Полярные Зори", от 23.12.2009 № 1147
"О внесении изменений в постановление администрации города Полярные Зори от 20.11.2009 № 954 "Об утверждении Положения о порядке расчета и уплаты арендной платы за недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности г. Полярные Зори", от 08.04.2011 № 360
"О внесении дополнений в Положение о порядке расчета и уплаты арендной платы за недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности г. Полярные Зори".
7. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы муниципального образования Т.Д. Родионову.
Глава
муниципального образования
Н.Н.ГОЛДОБИН
Утвержден
постановлением
администрации города Полярные Зори
с подведомственной территорией
от 19 мая 2011 г. № 467
ПОРЯДОК
РАСЧЕТА И УПЛАТЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕДВИЖИМЫМ
ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г.
ПОЛЯРНЫЕ ЗОРИ
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок расчета и уплаты арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в собственности муниципального образования г. Полярные Зори (далее - Порядок), разработан в целях реализации основных направлений социально-экономической политики муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией на среднесрочную перспективу для перехода к установлению величины арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества (нежилые здания, сооружения, помещения в них, нежилые помещения в жилых домах, включая встроено-пристроенные), находящимися в собственности муниципального образования город Полярные Зори с подведомственной территорией (далее - объекты аренды), к ставкам, реально складывающимся на рынке аренды недвижимости.
Порядок определяет цену предложения величины годовой арендной платы за пользование объектами аренды, находящимися в муниципальной собственности г. Полярные Зори с подведомственной территорией.
1.2. Величина арендной платы рассчитывается индивидуально для каждого объекта аренды.
При расчете арендной платы за пользование объектами аренды учитывается функциональное использования арендуемого имущества.
В сумме расчета арендной платы не учитывается налог на добавленную стоимость, не включается плата за техническое обслуживание арендуемого имущества, коммунальные услуги и за пользование земельным участком под объектом аренды.
Налог на добавленную стоимость за арендуемое помещение исчисляется и перечисляется арендаторами муниципального имущества самостоятельно по месту своего нахождения в соответствии с п. 3 ст. 161 и п. 4 ст. 173 Налогового кодекса РФ.
1.3. При заключении договора аренды на торгах стартовая цена годовой арендной платы рассчитывается в соответствии с настоящим Порядком, при этом значение коэффициента функционального использования помещения принимается наибольшим, исходя из предполагаемой цели использования помещений по заявкам потенциальных арендаторов, представляемых претендентами на объект аренды, выставленный на торги.
1.4 Величина рыночной стоимости годовой арендной платы, определенная в соответствии с настоящим Порядком с 1 января 2012 года, подлежит ежегодной индексации, исходя из прогнозируемого уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год и на плановый период, и применяется к вновь заключаемым договорам аренды, а также для перерасчета арендной платы по действующим или перезаключаемым на новый срок договорам аренды объектов муниципального недвижимого имущества, по которым ставка годовой арендной платы с 2011 года устанавливалась на основании заключения независимого оценщика о рыночной стоимости размера годовой арендной платы одного квадратного метра общей площади объекта оценки, в том числе по договорам аренды, заключенным по итогам торгов, в соответствии с федеральным законодательством и условиями договоров.
Повторная оценка рыночной стоимости годовой арендной платы одного квадратного метра общей площади объекта недвижимого имущества не производится.
1.5. При размещении терминалов по приему платежей от населения, банкоматов, средств связи антенного типа, кофе-машин и торговых лотков и других объектов аренды площадью не более 1 кв. м арендная плата взимается в фиксированном размере, утвержденном постановлением администрации, и пересматривается не чаще одного раза в год.
1.6. От арендной платы освобождаются муниципальные учреждения и органы местного самоуправления.
2. Порядок расчета арендной платы
2.1. Формула расчета годовой величины арендной платы имеет вид:
Апл = Ар.ст x S x Ки x Ккор, где:
Ар.ст. - базовая ставка, равная рыночной стоимости размера годовой арендной платы 1 квадратного метра общей площади объекта оценки по данным отчета об оценке (в ценах текущего года);
S - общая площадь арендуемого помещения;
Ки - коэффициент функционального использования объекта аренды, определяется согласно приложению № 1
к настоящему Порядку;
Ккор - корректирующий коэффициент, отражающий категорию арендатора, социальную направленность его деятельности и место, где осуществляется его деятельность, определяется согласно приложению № 1
к настоящему Порядку.
2.2. При сдаче в аренду одновременно нескольких помещений под разные виды деятельности (например, ресторан, магазин) арендная плата рассчитывается по каждому виду использования помещения с применением соответствующего коэффициента, а затем суммируется.
2.3. При сдаче арендатором помещений в субаренду арендную плату за всю площадь объекта вносит арендатор с учетом ее перерасчета за площади, занимаемые субарендатором, в зависимости от вида его деятельности.
2.4. Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовой арендной платы.
3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы
3.1. Арендная плата за недвижимое имущество вносится арендатором на счет бюджета муниципального образования по реквизитам и коду бюджетной классификации, указанным в договоре аренды.
3.2. Обязательство по внесению арендной платы считается исполненным арендатором с момента поступления денежных средств на счет бюджета муниципального образования по указанным в договоре реквизитам.
3.3. Сроки внесения арендной платы - ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца, если иное не предусмотрено договором аренды.
3.4. За нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 0,1 процента с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки.
4. Заключительные положения
Совет депутатов вправе устанавливать льготу арендаторам за пользование объектами недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности.
Приложение № 1
к Порядку
1. Коэффициент функционального использования объекта аренды (Ки):
1.1. Ки = 3 - для помещений, используемых под размещение:
- банков и их отделений, включая обменные пункты;
1.2. Ки = 2 - для помещений, используемых под размещение:
- страховых организаций;
- ломбардов;
1.3. Ки = 1,6 - для помещений, используемых под размещение:
- нотариальных и адвокатских контор, юридических консультаций;
- аудиторских и консалтинговых организаций;
- проектных и рекламных организаций;
- риелторских организаций, осуществляющих куплю-продажу недвижимости;
- туристических организаций;
- ресторанов, баров, кафе;
- предприятий связи;
- касс продажи транспортных билетов пассажирам.
1.4. Ки = 1,3 - для помещений, используемых под размещение:
- организаций оптовой и розничной торговли;
- организаций, оказывающих услуги по перевозке пассажиров таксомоторными средствами передвижения;
- строительных и ремонтных организаций;
- парикмахерских и косметических салонов;
- организаций, осуществляющих изготовление и ремонт ювелирных изделий;
- организаций, оказывающих полиграфические услуги;
- для организаций, оказывающих услуги по охране;
- стоматологических кабинетов;
- организаций, предоставляющих медицинские услуги населению;
- развлекательных и культурно-досуговых организаций, компьютерных клубов;
- офисов коммерческих и некоммерческих организаций, индивидуальных предпринимателей;
1.5. Ки = 1,2 - для помещений, используемых под размещение:
- аптек, аптечных киосков, оптик;
- гостиниц и общежитий;
- столовых и буфетов и других предприятий общественного питания, не перечисленных в п. 1.3
;
- пекарен;
- организаций, осуществляющих предоставление услуг спортивно-оздоровительного характера, фитнес-центров, саун;
- организаций, оказывающих учебно-методические услуги;
1.6. Ки = 1,1 - для помещений, используемых под размещение:
- организаций, оказывающих бытовые услуги (ремонт радио-, телеаппаратуры, бытовой и компьютерной техники, ремонт обуви, мебели, прачечная, химчистка, пошив и ремонт одежды, ателье и т.п.);
- организаций, оказывающих ритуальные услуги;
- кабельного телевидения;
- мастерских;
- складов;
- помещений, используемых коммерческими организациями, не перечисленными в пп. 1.1
- 1.5
;
1.7. Ки = 1,0 - для помещений, используемых некоммерческими организациями:
- для бетонной площадки и иных сооружений.
2. Корректирующий коэффициент (Ккор) применяется:
2.1. Ккор = 0,5 - для арендаторов помещений в н.п. Зашеек и н.п. Африканда;
2.2. Ккор = 0,4 - для аптек, осуществляющих обеспечение лекарственными средствами граждан в рамках оказания государственной социальной помощи за счет средств федерального и регионального бюджетов и изготавливающих лекарственные формы по индивидуальным прописям;
2.3. Ккор = 0,2 - для помещений, переданных в аренду общественным организациям инвалидов;
2.4. Ккор = 8 - для помещений, переданных в субаренду, независимо от их целевого использования;
2.5. Ккор в размере льготы применяется для арендаторов, которым установлена Советом депутатов г. Полярные Зори соответствующая льгота по арендной плате.
В настоящем Порядке под организациями подразумеваются юридические лица и индивидуальные предприниматели.
