ПРЕЗИДИУМ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 мая 2011 г. № 44-г-47/2011
Президиум в составе:
председательствующего Попова В.Ф.
и членов президиума Лазорина Б.П., Лысова М.В., Прихунова С.Ю., Туговой Е.Е.,
по докладу судьи областного суда Вавилычевой Т.Ю.,
при секретаре С.,
с участием представителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области К.О.В., представителя Управления Федеральной службы судебных приставов по Нижегородской области К.Е.Б., представителя ООО "АгроКонтракт" С.А.А., представителя ЗАО "Тандер" Б.Е.Е., представителя Ц.Н.А. - адвоката Жукова М.Г.,
рассмотрев гражданское дело по надзорным жалобам ЗАО "Тандер", Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, ООО "АгроКонтракт"
на определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 18 января 2011 года
по иску Ц.Н.А. к ООО "АгроКонтракт", Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области о признании недействительными торгов, протокола заседания комиссии, применении последствий недействительности сделки,
установил:
13.07.2010 г. состоялись публичные торги по продаже принадлежащего Ц.Н.А. имущества - нежилого помещения № 1, расположенного по адресу: <...>.
По результатам данных торгов между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области и ООО "АгроКонтракт" был заключен договор купли-продажи.
Ц.Н.А. обратился в суд с иском к вышеуказанным ответчикам о признании торгов, протокола № <...> от 13.07.2010 г. о результатах торгов по продаже арестованного имущества, договора купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности данной сделки путем возложения на ООО "АгроКонтракт" обязанности возвратить Ц.Н.А. в собственность приобретенное на торгах имущество, взыскании с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области за счет средств казны РФ в пользу ООО "АгроКонтракт" <...> руб.
Требования мотивированы тем, что торги проведены с нарушением п. 2 ст. 448 ГК РФ.
Ответчики иск не признали.
Решением Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от 29 сентября 2010 г. Ц.Н.А. в удовлетворении исковых требований отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 18 января 2011 г. вышеуказанное решение отменено.
Принято новое решение, которым иск Ц.Н.А. удовлетворен.
Признаны недействительными торги в форме открытого аукциона, состоявшегося 13 июля 2010 г. по продаже арестованного у Ц.Н.А. недвижимого имущества: нежилого помещения, общей площадью <...> кв. м, условный номер <...>, расположенного по адресу: <...>, пом. П1.
Признан недействительным протокол от 13.07.2010 г. № <...> о результатах торгов по продаже арестованного недвижимого имущества: нежилого помещения, общей площадью <...> кв. м, условный номер <...>, расположенного по адресу: <...>, пом. П1, подписанный Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области и ООО "АгроКонтракт".
Применены последствия недействительности сделки.
ООО "АгроКонтракт" обязано возвратить Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области недвижимого имущества: нежилого помещения, общей площадью <...> кв. м, условный номер <...>, расположенного по адресу: <...>, пом. П1, исключив соответствующую запись о государственной регистрации права собственности № <...> от 26.07.2010 г. из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
С Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области в пользу ООО "АгроКонтракт" взыскано <...> руб. <...> коп.
В надзорных жалобах ООО "АгроКонтракт", Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, ЗАО "Тандер" поставлен вопрос об отмене кассационного определения ввиду существенного нарушения норм материального и процессуального права. В обоснование жалоб указано на то, что при принятии нового решения суд кассационной инстанции не исследовал вопрос о том, в собственности какого субъекта находится спорное имущество - нежилое помещение, общей площадью <...> кв. м, условный номер <...>, расположенного по адресу: <...>, пом. П1, в связи с чем принял неисполнимое решение. Обжалуемым определением нарушено право собственности ЗАО "Тандер", которое к участию в деле не привлекалось, хотя решение затрагивает интересы ЗАО "Тандер" в части возврата Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области недвижимого имущества: нежилого помещения, общей площадью <...> кв. м, условный номер <...>, расположенного по адресу: <...>.
Таким образом, суд при рассмотрении данного дела принял решение в отношении прав и обязанностей лица - ЗАО "Тандер", не привлеченного к участию в деле (ст. 364 ГПК РФ), чем существенно нарушил основные принципы и единство применения гражданского судопроизводства (ст. 2 ГПК РФ), а также права и законные интересы ЗАО "Тандер".
Исполнение решения кассационной инстанции в части возврата ООО "АгроКонтракт" Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области помещения, площадью <...> кв. м, условный номер <...>, расположенного по адресу: <...>, незаконно, так как данное помещение выбыло из собственности ООО "АгроКонтракт" и было ликвидировано в связи с разделением на два помещения.
09 марта 2011 г. дело было истребовано в Нижегородский областной суд.
04 апреля 2011 г. дело поступило в Нижегородский областной суд.
Определением судьи Нижегородского областного суда от 29 апреля 2011 г. надзорные жалобы с делом переданы для рассмотрения в суд надзорной инстанции.
Заслушав доклад судьи Вавилычевой Т.Ю., обсудив доводы надзорной жалобы, выслушав лиц, участвовавших при рассмотрении дела, президиум находит кассационное определение подлежащим отмене по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 387 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
При проверке законности решения суда первой инстанции и разрешении спора по существу судом кассационной инстанции допущено существенное нарушение норм процессуального права, - разрешен вопрос о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
Признавая торги, протокол о результатах торгов по продаже арестованного недвижимого имущества - нежилого помещения, общей площадью <...> кв. м, условный номер <...>, расположенного по адресу: <...>, пом. П1 - недействительными и применяя последствия недействительности сделки в виде возложения на ООО "АгроКонтракт" обязанности по возврату спорного имущества, судебная коллегия исходила из того, что спорное нежилое помещение находится в собственности ООО "АгроКонтракт", что было подтверждено доказательствами, имеющимися в деле.
Между тем, из надзорных жалоб ООО "АгроКонтракт", ЗАО "Тандер", Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области и приложенных к ним документов следует, что 26.07.2010 г. между ООО "АгроКонтракт" и ООО "Строительно Инвестиционная Компания" был заключен договор купли-продажи спорного имущества - нежилого помещения по адресу: <...>, пом. П1.
Право собственности на это имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ООО "Строительно Инвестиционная Компания" 29.10.2010 г.
Решением единственного участника ООО "Строительно Инвестиционная Компания" № <...> от 20.12.2010 г. спорное помещение разделено на два отдельных помещения: помещение № 13, общей площадью <...> и помещение № 14, общей площадью <...> кв. м.
28.12.2010 г. между ООО "Строительно Инвестиционная Компания" и ЗАО "Тандер" был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью <...> кв. м по адресу: <...>, пом. 13.
Право собственности ЗАО "Тандер" на указанное помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 января 2010 г.
Указанные документы были приложены ЗАО "Тандер" к заявлению в Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода о выдаче копии кассационного определения от 18.01.2011 г. (л.д. <...>).
Таким образом, на момент вынесения кассационного определения, ООО "АгроКонтракт" не являлось собственником спорного имущества, в связи с чем определение судебной коллегии о возложении обязанности на ООО "АгроКонтракт" по возврату спорного имущества неисполнимо, что противоречит требованиям ст.ст. 195, 198, 210 ГПК РФ.
Кроме того, судом кассационной инстанции был разрешен вопрос о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле (п. 2 ст. 364 ГПК РФ), являвшихся на момент вынесения судебной коллегией решения собственниками спорного имущества - ООО "Строительно Инвестиционная Компания", ЗАО "Тандер".
Без устранения допущенной судебной ошибки невозможна защита и восстановление существенно нарушенных прав ООО "Строительно Инвестиционная Компания", ЗАО "Тандер" как собственников спорного имущества, гарантированных ст. 35 Конституции РФ, ст. 209 ГК РФ.
С учетом изложенного кассационное определение нельзя признать законным, и оно, в силу ст. 390 ГПК РФ, подлежит отмене.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 390 ГПК РФ, президиум Нижегородского областного суда,
постановил:
Определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 18 января 2011 года по иску Ц.Н.А. к ООО "АгроКонтракт", Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области о признании недействительными торгов, протокола заседания комиссии, применении последствий недействительности сделки отменить.
Дело направить на новое кассационное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда.
Председательствующий
В.Ф.ПОПОВ
