ЛИПЕЦКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 апреля 2011 г. по делу № 33-1205/2011
Судья Анпилова Г.Л.
Докладчик Михалева О.В.
25 апреля 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:
председательствующего Киселева А.В.
судей Москаленко Т.П. и Михалевой О.В.
при секретаре Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по кассационной жалобе ответчика ТСЖ "Д" на решение Елецкого городского суда Липецкой области от 10 марта 2011 года, которым постановлено:
Признать протокол № 1 общего собрания ТСЖ "Д" от 26.10.2010. незаконными.
Взыскать с ТСЖ "Д" в пользу Б. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 (двести) рублей.
Заслушав доклад судьи Михалевой О.В., судебная коллегия
установила:
Б. обратилась в суд с иском к ТСЖ "Д" о признании недействительным протокола № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома и записи в реестре собственников жилья, ссылаясь на то, что дом с 01.05.2008 г. по 31.12.2010 г. обслуживался ООО "К". 26.10.2010 г. инициативной группой собственников дома было проведено собрание, на котором стоял вопрос о выборе нового способа управления домом - создание ТСЖ. Полагала решение собрания нелегитимным в связи с отсутствием необходимого кворума. Председателем ТСЖ "Д" избран Х., который не является собственником помещения в доме, что является грубейшим нарушением ЖК РФ. В реестр собственников, принявших участие в голосовании, были включены граждане, не являющиеся собственниками помещений. В реестре имеются одинаковые подписи напротив фамилий разных собственников. Просила, признать протокол № 1 собрания собственников дома недействительным.
Явившаяся в судебное заседание истец Б. заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель истца по устному ходатайству М. заявленные требования своего доверителя поддержала в полном объеме и дополнила, что протокол является подложным, в связи с чем, принятые на собрании решения нарушают права ее доверителя, как собственника жилья.
Представитель ТСЖ "Д" Х., заявленные требования не признал, пояснил, что собрание было проведено в соответствии с законом. Считал, что права истца нарушены не были. Имеющиеся нарушения не являются существенными.
Суд постановил решение, резолютивная часть которого изложена выше.
В кассационной жалобе ответчик ТСЖ "Д" просит об отмене судебного решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Заслушав представителя ответчика ТСЖ "Д" по доверенности Х., поддержавшего доводы жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения и для отмены обжалуемого решения суда.
В силу ч. 1 ст. 136 ЖК РФ, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать ТСЖ. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.
В соответствии со ст. 135 ЖК РФ, при создании ТСЖ утверждается устав, который принимается на общем собрании собственников жилья, на котором решаются и другие вопросы.
Устав ТСЖ может содержать только те положения, которые не противоречат ЖК РФ. другим федеральным законом.
Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование):
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
В силу ст. 48 ч. 1, 2, 6 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, насчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Согласно ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает только у собственников помещений в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ.
Членство в ТСЖ прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности на помещение в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 143 ЖК РФ)
В силу ст. 144 ЖК РФ, органами управления ТСЖ являются собрание членов товарищества и правление товарищества.
Согласно ч. 2 ч. 3 ст. 147 ЖК РФ, правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества.
Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.
Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Судом установлено, что истец Б. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <...>.
26 октября 2010 года состоялось собрание собственников жилья дома <...>. На повестке дня рассматривались вопросы о создании ТСЖ, выбор способа управления многоквартирным домом, утверждение названия и Устава ТСЖ, избрание председателя и членов правления ТСЖ, избрание членов ревизионной комиссии.
27 октября 2010 года был составлен реестр по результатам голосования, путем обхода квартир указанного дома. При этом судом установлено и подтверждено материалами дела, что решение было принято с нарушением вышеприведенных правовых норм.
Так, несколько подписей в реестре голосования проставлены одним лицом за несколько граждан, без соответствующих на то полномочий.
Кроме того, в реестре голосования были указаны граждане, которые не являются собственниками квартир. Один, из указанных в реестре жильцов, умер, однако его роспись имеется. Указанные обстоятельства подтверждаются копией реестра (л.д. 56), а также списком не приватизированных квартир, которые находятся в муниципальной собственности (л.д. 94 - 95), копией свидетельства о смерти (л.д. 96).
В нарушение действующего законодательства председателем правления, был избран Х., который не являлся собственником помещения в доме <...>.
Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что указанные нарушения, допущенные при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются существенными, и повлекли нарушение прав истца, являющегося собственником доли в многоквартирном доме. При таких обстоятельствах суд обоснованно удовлетворил исковые требования Б.
Довод кассатора о том, что составление реестра посредством обхода квартир и сбора подписей жильцов на следующий день после проведения собрания, является несущественным нарушением, так как в день проведения собственники пришли без документов, судом проверялся и обоснованно был отвергнут. Суд правильно исходил из требований действующего законодательства, предусматривающего, что реестр по результатам голосования составляется либо в период проведения голосования, либо в форме заочного голосования до принятия общим собранием решения. В данном случае решения, согласно протоколу были приняты 26.10.2010 г., а результат голосования был получен 27.10.2010 г., то есть после принятия решения, что является нарушением вышеприведенных норм Жилищного кодекса РФ.
Выводы суда подробно мотивированы и соответствуют требованиям закона, оснований для признания их ошибочными не имеется.
Каких-либо нарушений норм материального и процессуального права, которые в силу ст. 362 ГПК РФ могли повлечь отмену судебного решения, судом первой инстанции допущено не было.
Вместе с тем судебная коллегия полагает необходимым изложить в иной редакции резолютивную часть решения, поскольку незаконным подлежит признанию не протокол общего собрания, а принятое решение, отраженное в вышеуказанном протоколе.
Руководствуясь ст. 361 - 367 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Елецкого городского суда Липецкой области от 10 марта 2011 года - оставить без изменения, а кассационную жалобу ответчика ТСЖ "Д" - без удовлетворения.
Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции: "Признать незаконным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <...> от 26 октября 2010 года"
Председательствующий
Судьи
