СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ИСТРА
ИСТРИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 2 июня 2011 г. № 3/1
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДСКОГО
ПОСЕЛЕНИЯ ИСТРА В АРЕНДУ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ
В целях приведения в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации муниципальных правовых актов городского поселения Истра, руководствуясь Гражданским кодексом
Российской Федерации, Жилищным кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением
Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" и Уставом
городского поселения Истра, Совет депутатов городского поселения Истра решил:
1. Утвердить Положение
о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда городского поселения Истра в аренду юридическим лицам (приложение 1 к настоящему решению).
2. Решения Совета депутатов от 29.12.2008 № 5/8 и 5/9 считать утратившими силу.
3. Направить настоящее решение для подписания и обнародования главе городского поселения Истра.
4. Настоящее решение подлежит опубликованию в газете "Истринские вести".
Глава городского
поселения Истра
Ю.В. Савельев
Председатель Совета депутатов
городского поселения Истра
А.Э. Хохлович
Приложение 1
к решению Совета депутатов
городского поселения Истра
Московской области
от 2 июня 2011 г. № 3/1
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ИСТРА В АРЕНДУ
ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ
Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией
Российской Федерации, Гражданским кодексом
Российской Федерации, Жилищным кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением
Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", Уставом
городского поселения Истра и определяет порядок и условия предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда городского поселения Истра в аренду юридическим лицам.
1. Порядок и условия аренды жилых помещений
1.1. Аренда жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование жилыми помещениями.
1.2. Основным документом, регулирующим отношения Арендодателя с Арендатором, является договор
аренды жилого помещения, заключаемый в письменной форме, являющийся неотъемлемой частью настоящего Положения (приложение № 1).
Договор аренды жилого помещения - соглашение, по которому Арендодатель передает Арендатору жилое помещение за плату во временное владение и пользование для проживания граждан, а Арендатор обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.
1.3. В аренду может предоставляться не более 2% от общей площади жилых помещений, находящихся в собственности городского поселения Истра.
Объектом договора аренды может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты, дома (части дома), благоустроенное применительно к местным условиям и отвечающее санитарным и техническим нормам.
Жилое помещение, передаваемое по договору аренды, не может быть обременено какими-либо обязательствами. Фактическая передача жилого помещения по договору аренды осуществляется на основании акта
приема-передачи жилого помещения, являющегося неотъемлемой частью настоящего Положения (приложение № 2).
к Положению
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ,
ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ В АРЕНДУ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ
Настоящая Методика определяет порядок расчета платы за аренду жилого помещения муниципального жилищного фонда городского поселения Истра.
Величина платы за аренду устанавливается дифференцированно в зависимости от качества строительного материала, степени благоустройства жилого помещения, места размещения жилого помещения, а также категории арендатора.
В качестве единицы учета принимается один квадратный метр общей площади жилого помещения.
Базовая ставка арендной платы жилых помещений муниципального жилищного фонда ежегодно устанавливается Советом депутатов городского поселения Истра.
Размер годовой арендной платы за жилое помещение определяется по следующей формуле:
Апж = S x Б x К1 x К2 x Кж x К5,
где:
1.1. S - общая площадь арендуемого жилого помещения (кв. м).
Общая площадь жилого помещения, переданного по договору аренды, определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
1.2. Б - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год.
1.3. К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности Арендатора:
- бюджетные учреждения, государственные и муниципальные предприятия - 0,5;
- для иных организаций - 2,0.
1.4. К2 - коэффициент, учитывающий качество материала строения:
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,25;
- смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;
- дерево и прочее - 0,8.
1.5. Кж - коэффициент, учитывающий качество жилого помещения:
Кж = К3 + К4,
К3 - коэффициент, учитывающий степень благоустройства:
- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,3;
- водопровод, канализация - 0,10;
- прочие - 0,05.
К4 - коэффициент, учитывающий высоту потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям):
- свыше 3,0 м - 0,2;
- от 2,60 м до 3,0 м - 0,15;
- менее 2,60 м - 0,10.
1.6. К5 - коэффициент, учитывающий удобство использования.
К5 определяется администрацией, отражает месторасположение жилого помещения в городе и устанавливается для жилых помещений в пределах от 1 до 2,5:
- вблизи административного и торгового центра - 2,5;
- вблизи от железнодорожных станций, остановок общественного транспорта - 2,0;
- прочие - 1,0.
Размер годовой арендной платы составляет _______ руб. плюс НДС _______ руб.
Размер арендной платы за месяц составляет _______ руб. плюс НДС ______ руб.
Перечисление НДС осуществляется Арендатором самостоятельно в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
