НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 мая 2011 г. № 33-5305/2011
Судья Кшнякина Е.И.
24 мая 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего судьи Кутыревой Е.Б. судей Давыдова А.П., Башаркиной Н.Н.
при секретаре К.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Давыдова А.П.
дело по кассационной жалобе Администрации г. Нижнего Новгорода
с участием Г., представителя ГСК Б.Е.Д.
на решение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 02 марта 2011 года
по делу по иску Г. к администрации Приокского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода, потребительскому кооперативу Гаражный кооператив "С", о признании права собственности на гараж,
установила:
Г. обратился с иском к ответчикам с данными требованиями, указывая, что 15 ноября 1966 года решением исполнительного комитета Горьковского городского совета депутатов трудящихся об отводе земельных участков (решение № <...> от 15 ноября 1966 года) был отведен райкомхозу исполкома Приокского райсовета в бессрочное пользование земельный участок по ул. <...> в <...> районе под строительство комплекса гаражей-стоянок боксового типа для легковых автомашин индивидуального пользования.
21 марта 1968 года исполкомом Приокского райсовета депутатов трудящихся города Горького было принято решение "Об организации кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев". Таким образом, был организован кооператив по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев в районе улицы <...> под названием "С".
20 сентября 1974 года решением исполнительного комитета Горьковского городского совета депутатов трудящихся об отводе земельных участков был отведен райкомхозу исполкома Приокского райисполкома земельный участок по ул. <...> в <...> районе под достройку группы гаражей боксового типа с западной стороны для легковых автомашин индивидуального пользования.
Он является членом гаражного кооператива "С". Паевый взнос за гараж № <...> в гаражном кооперативе "С" выплачен им в полном объеме. Задолженности по членским взносам не имеет, что подтверждается справкой от 07.12.2010 года за № <...>, выданной председателем ГК "С".
28 ноября 2008 года ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Нижегородский филиал <...> отделение выдан кадастровый паспорт на гараж № <...> в Гаражном кооперативе "С" присвоен инвентарный № <...>.
03 декабря 2010 года ФГУП "Ростехинвентаризация" - Федеральное БТИ Нижегородский филиал <...> отделение выдана справка № <...> о технических характеристиках объекта капитального строительства - гаража № <...> ГК "С", площадью <...> кв. м.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член кооператива, полностью внесший свой паевый взнос за гараж, предоставленный кооперативом, приобретает право собственности на это имущество.
В данном случае земельный участок отведен целевым предназначением под строительство гаражного массива и их строительство осуществлялось с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
В настоящее время на земельном участке, на котором возведены гаражи ГК "С", не планируется перспективное строительство.
Г. просил суд признать за ним право собственности на гараж № <...> в Гаражном кооперативе "Сигал" общей площадью <...> кв. м, находящийся по адресу: <...>.
Решением Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 2 марта 2011 года иск Г. удовлетворен.
Признано за Г. право собственности на нежилое строение - гараж № <...>, площадью <...> кв. м, расположенный в гаражном кооперативе "С" по адресу: <...>.
В кассационной жалобе Администрации г. Нижнего Новгорода поставлен вопрос об отмене решения суда как вынесенного с нарушением норм материального права, поскольку гаражный бокс располагается за пределами предоставленных в аренду земельных участков и в кранных линиях перспективной дороги местного значения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав, лиц, явившихся по делу, судебная коллегия находит решение суда законным, обоснованным и не подлежащим отмене по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела усматривается, что 10.11.1960 г. исполнительным комитетом Горьковского областного совета депутатов трудящихся принято решение № 794 "Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев".
Решением исполкома Горьковского горсовета № <...> от 15.11.1966 г. "Об отводе земельных участков" райкоммунхозу исполкома Приокского райсовета в бессрочное пользование отведен земельный участок площадью 0,5 га по ул. <...> под строительство комплекса на 60 - 70 гаражей-стоянок боксового типа для легковых автомашин (л.д. 45).
На основании решения исполкома Приокского райсовета депутатов трудящихся г. Горького № 60 от 21.03.1968 г. "об организации кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев" организован кооператив по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев в районе ул. <...> под названием "С", площадь земельного участка 0,5 га (л.д. 46).
Решением исполкома Горсовета № 524 от 20.09.1974 г. об отводе земельных участков в целях завершения строительства комплекса гаражей для индивидуальных легковых машин по ул. <...> райкомхозу Приокского райисполкома разрешено достройку группы гаражей с западной стороны участка. (л.д. 47).
Решением заседания рабочей части градостроительного совета при главном архитекторе города от 01.11.1974 г. согласован техно-рабочий проект достройки группы индивидуальных гаражей в районе ул. <...> Приокского района г. Горького (л.д. 68 - 69).
На основании решения исполкома Горсовета № <... от 20.09.1974 г. экспертно-техническим советом Приокского исполкома принято решение № <...> от 03.12.1974 г. "О достройке группы индивидуальных гаражей в районе ул. <...>". В решении указано строительство гаражей вести в соответствии с технико-рабочим проектом, согласованным с отделом по делам строительства и архитектуры Горисполкома; после окончания строительства гаражей всем лицам вступить в члены кооператива "С" (л.д. 67).
Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица № <...> Потребительский кооператив Гаражный кооператив "С" зарегистрирован в КУГИ 04.12.1997 г. регистрационный номер <...>, место нахождения: <...> (л.д. 44). В федеральной налоговой службе ГК "С" зарегистрирован 01.04.2010 г., поставлен на учет в налоговый орган (л.д. 42 - 43).
Г. является членом гаражного кооператива "С", где ему принадлежит гараж № <...> (первый этаж) (л.д. 11, 21, 28 - 38).
Решением правления ГК "С" Г. разрешено произвести надстройку второго этажа, за счет собственных средств им был возведен гараж № <...> (второй этаж) общей площадью <...> кв. м (л.д. 102).
Гараж № <...> (первый этаж) и гараж № <...> (второй этаж) являются самостоятельными объектами капитального строительства (л.д. 12, 16).
Согласно кадастровому паспорту помещения и справке № <...> от 03.12.2010 г. о технических характеристиках объекта капитального строительства нежилое здание - гараж, находящийся по адресу: <...> ГК "С", гараж № <...>, введен в эксплуатацию в 1968 г., назначение - нежилое, стены кирпичные, имеет общую площадь - <...> кв. м. (л.д. 12 - 16).
Суд первой инстанции с учетом приведенных выше правовых норм и установленных по делу обстоятельств сделал правильный вывод о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца, поскольку гаражный бокс № <...> (второй этаж) в Гаражном кооперативе "С" возведен на законных основаниях, расположен на земельном участке, отведенном гаражному кооперативу под достройку гаражей боксового типа на основании решения Горисполкома № <...> от 20.09.1974 г., Г. является членом гаражного кооператива, паевой взнос выплачен полностью, а следовательно он приобрел право собственности на данный объект недвижимого имущества.
Довод кассационной жалобы о том, что гаражный бокс располагается за пределами предоставленных в аренду земельных участков и в кранных линиях перспективной дороги местного значения не может быть принят во внимание.
Согласно ст. 1 п. 11 Градостроительного кодекса красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты).
Из материалов дела следует, что красные линии были утверждены проектом планировки после строительства гаража № <...> в ГК "С".
Месторасположение гаража № <...> не создает препятствий и не нарушает права и законные интересы других лиц на пользование необходимыми объектами общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами.
Кроме того, на основании решения Горисполкома № <...> от 20.09.1974 г. дополнительно был отведен земельный участок под достройку группы гаражей боксового типа с западной стороны участка, что отражено в плане земельного участка ГК "С" по ул. <...> в <...> районе с указанием границ земельного участка, предоставляемого ГК "С" в аренду на 49 лет (л.д. 83).
Ссылка в кассационной жалобе на положение п. 12 ст. 85 ЗК РФ является необоснованной, поскольку каких-либо объектов общего пользования на земельном участке, где расположен гараж истца, не имеется.
Учитывая изложенное, оснований для отмены либо изменения законного и обоснованного решения суда не имеется.
Нормы материального права при рассмотрении дела судом применены правильно, существенных нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 02 марта 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
