АДМИНИСТРАЦИЯ ВЯЗЕМСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
ВЯЗЕМСКОГО РАЙОНА СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 24 декабря 2008 г. № 458-р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПЕРЕДАЧИ УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ ПРИ СМЕНЕ ОРГАНИЗАЦИИ,
УПРАВЛЯЮЩЕЙ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
Руководствуясь статьями 27
, 29
Устава Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области, в целях обеспечения единообразного подхода к организации системы передачи технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, при смене организации, управляющей многоквартирным домом:
1. Утвердить Порядок
передачи управления многоквартирным домом при смене организации, управляющей многоквартирным домом (приложение).
2. Отделу внешних, общественных связей администрации Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области (Л.С. Жукова) опубликовать настоящее распоряжение в средствах массовой информации.
В.И.СЕМЕЙКИН
Приложение
к распоряжению
главы муниципального образования
Вяземское городское поселение
Вяземского района
Смоленской области
от 24.12.2008 № 458-р
ПОРЯДОК
ПЕРЕДАЧИ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ ПРИ СМЕНЕ
ОРГАНИЗАЦИИ, УПРАВЛЯЮЩЕЙ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
1. Настоящий Порядок передачи управления многоквартирным домом при смене организации, управляющей многоквартирным домом (далее - Порядок), разработан в целях реализации раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и предусматривает обеспечение единообразного подхода к организации системы передачи технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, от одной организации, управляющей многоквартирным домом, другой управляющей организации, собственникам помещений многоквартирного дома, выбравшим способ непосредственного управления, а также товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу, иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - жилищное объединение).
2. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения по управлению таким домом управляющей организацией, отличной от ранее управлявшей домом организации, уполномоченное общим собранием собственников помещений лицо уведомляет о принятом решении с приложением пакета документов администрацию Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области (далее - Администрация) и управляющую организацию, которая осуществляет управление многоквартирным домом, в следующие сроки:
- при наличии договора управления с управляющей организацией, которая осуществляла управление многоквартирным домом, - в срок, предусмотренный договором управления;
- при отсутствии договора управления с управляющей организацией, которая осуществляла управление многоквартирным домом до смены способа управления или управляющей организации, - не позднее чем за 1 месяц до момента, когда организация, выбранная или созданная собственниками помещений для управления многоквартирным домом, в соответствии со статьей 162 ЖК РФ обязана приступить к управлению многоквартирным домом в сроки, определенные общим собранием собственников.
3. Пакет документов, являющийся приложением к уведомлению о принятом на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома решении о выборе иного способа управления многоквартирным домом и (или) иной управляющей организации, направленный в Администрацию, должен содержать:
3.1. При проведении очного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома:
а) реестр собственников помещений (физических и юридических лиц) на дату проведения собрания с указанием долей (голосов);
б) сведения о надлежащем оповещении собственников помещений о проведении общего собрания (например, список уведомлений о проведении общего собрания, квитанции приема заказных писем почтовым отделением по каждому письму с вложением уведомления о проведении общего собрания с повесткой дня, указанием даты, места и времени его проведения или их копии);
в) листы регистрации собственников помещений и их представителей при проведении собрания с указанием долей (голосов) присутствующих или их копии;
г) копии доверенностей присутствующих на собрании представителей собственников помещений;
д) протокол решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или членов жилищного объединения о выборе способа управления многоквартирным домом и (или) управляющей организации, подписанный председателем и секретарем собрания, членами счетной комиссии;
е) свидетельство о государственной регистрации и устав юридического лица независимо от организационно-правовой формы, выбранного в качестве управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
3.2. При проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования:
а) документы, указанные в пункте 3.1
настоящего Порядка, кроме подпункта "в"
;
б) листы голосования или их копии;
в) протокол счетной комиссии.
4. Администрация в течение 5 рабочих дней со дня получения документов:
4.1. Осуществляет проверку представленных документов и в случае обнаружения недостатков (несоответствий, нарушений) в проверяемых документах в течение 5 рабочих дней со дня начала проверки уведомляет уполномоченное общим собранием собственников помещений лицо, инициаторов проведения общего собрания или выбранное правление жилищного объединения о выявленных нарушениях и необходимости их устранения.
4.2. В случае соответствия предоставленных документов требованиям законодательства направляет управляющей организации, осуществлявшей управление многоквартирным домом, и вновь избранной управляющей организации в течение 10 рабочих дней со дня получения документов (или 5 дней со дня устранения замечаний) уведомление о соответствии представленных документов требованиям законодательства и необходимости передачи технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, вновь выбранной управляющей организации.
4.3. В случае обнаружения неустранимых нарушений направляет извещение вновь избранной управляющей организации о причинах отказа в направлении управляющей организации, осуществлявшей управление многоквартирным домом до смены способа управления или управляющей организации, уведомления о соответствии представленных документов требованиям законодательства.
4.4. Обеспечивает заключение представленных управляющей организацией, жилищным объединением договоров управления или договоров на предоставление коммунальных услуг при выборе общим собранием непосредственного управления многоквартирным домом со стороны собственника - муниципального образования.
5. Управляющая организация (жилищное объединение), осуществлявшая управление многоквартирным домом до смены способа управления или управляющей организации, после получения уведомления собственников и уведомления Администрации о соответствии документов, представленных собственниками помещений многоквартирного дома, требованиям законодательства:
5.1. Определяет своим распорядительным документом лиц, ответственных за подготовку и сбор подлежащей передаче документации.
5.2. Проводит проверку наличия технической и иной документации для подготовки к передаче в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.
5.3. В срок не позднее предусмотренного частью 10 статьи 162 ЖК РФ осуществляет передачу технической документации по акту приема-передачи, в котором помимо указания наименования передаваемой документации указывается ее качественный (оригинал, копия, ксерокопия) и количественный (количество экземпляров) состав, номера и даты актов передачи той или иной документации.
5.4. Направляет в Администрацию уведомление о передаче управления многоквартирным домом другой управляющей организации с указанием адреса передаваемого в управление многоквартирного дома и даты передачи.
5.5. Направляет в подрядные и ресурсоснабжающие организации уведомления о расторжении договоров в части обслуживания и снабжения ресурсами многоквартирного дома со дня передачи его в управление другой управляющей организации или жилищному объединению.
5.6. Направляет уведомления всем собственникам помещений в многоквартирном доме о необходимости:
- ликвидировать имеющиеся задолженности по оплате предоставленных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных услуг на день вступления в силу договора управления с новой управляющей организацией или день, указанный в протоколе решения общего собрания собственников о выборе способа управления (создания жилищного объединения);
- указать расчетный счет, на который можно перечислить имеющуюся переплату собственника.
5.7. Составляет гарантийные письма - обязательства, по которым все денежные средства, полученные в результате неправильного перечисления их собственниками помещений в многоквартирном доме, нанимателями или арендаторами после вступления в силу нового договора управления или смены способа управления, должны быть возвращены плательщику или на основании его поручения перечислены на расчетный счет другой организации, управляющей многоквартирным домом.
5.8. Передает поквартирные карточки регистрационного учета граждан по месту жительства вновь выбранной управляющей организации.
5.9. Организует в назначенный день оформление сводного акта приема-передачи технической и иной документации, в котором помимо указания наименования передаваемой документации указывается ее качественный (оригинал, копия, ксерокопия) и количественный (количество экземпляров) состав, номера и даты актов передачи той или иной документации, составленных на рабочих совещаниях.
6. Выбранная для управления многоквартирным домом организация (жилищное объединение, уполномоченный представитель собственников при непосредственном способе управления) при принятии в управление общего имущества многоквартирного дома выходит с предложением к управляющей организации, которая осуществляла управление многоквартирным домом до смены способа управления или управляющей организации, с предложением о составлении акта состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и, со своей стороны, обеспечивает реализацию этого процесса.
7. Данный акт согласовывается с уполномоченным представителем собственников. При отказе управляющей организации, которая осуществляла управление многоквартирным домом до смены способа управления или управляющей организации, выбранная для управления многоквартирным домом организация (жилищное объединение) составляет акт состояния общего имущества многоквартирного дома с участием представителей собственников помещений многоквартирного дома.
8. Выбранная для управления многоквартирным домом организация (жилищное объединение):
8.1. Заключает с каждым собственником помещения в многоквартирном доме договор управления или иной договор в соответствии с действующим законодательством.
8.2. Открывает на каждое помещение в многоквартирном доме финансово-лицевой счет.
8.3. Осуществляет ежемесячный контроль оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.
8.4. Назначает лиц, ответственных за прием от управляющей организации, осуществлявшей управление многоквартирным домом до смены способа управления или управляющей организации, технической и иной документации. Если выбранный способ управления - жилищное объединение, документацию принимают члены правления и ревизионной комиссии (или ревизор) жилищного объединения.
8.5. Направляет в ресурсоснабжающие, ремонтно-аварийные, лифтовые и прочие организации предложения о заключении договоров на поставку ресурсов, выполнение прочих работ и услуг. При выборе общим собранием собственников многоквартирного дома способа непосредственного управления данные действия осуществляет уполномоченное общим собранием лицо.
8.6. Ведет учет всех доходов и расходов по многоквартирному дому с момента начала действия договора управления.
8.7. Направляет в орган по предоставлению гражданам субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг следующие сведения: полное наименование и адрес организации, наименование объекта управления (адрес многоквартирного дома), дату, начиная с которой осуществляется управление данным многоквартирным домом.
8.8. Заключает договор по информационному взаимодействию с органами по предоставлению гражданам субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, органами социальной защиты населения.
9. При непосредственном управлении собственники (уполномоченный собственников) от своего имени в течение 30 дней с момента принятия решения о выборе способа управления направляют в ресурсоснабжающие, ремонтно-аварийные, лифтовые и прочие организации предложения о заключении договоров на поставку ресурсов, выполнение прочих работ и услуг.
10. Управляющая организация, осуществлявшая управление многоквартирным домом до смены способа управления или управляющей организации, передает согласно акту приема-передачи вновь избранной управляющей организации (жилищному объединению, правомочному представителю собственников) следующую имеющуюся в наличии техническую и иную документацию (информацию, необходимую для управления):
- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая копию технического паспорта и акта состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;
- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и не несущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в том числе:
- акт проверки водосчетчика (при его наличии);
- акт проверки прибора учета тепловой энергии (при его наличии);
- акты проверки коллективных приборов учета электроэнергии;
- акты весеннего и осеннего осмотров за текущий год и протоколы испытаний (электроизмерений) электрических сетей;
- акты разграничения балансовой принадлежности сетей отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и электроснабжения;
- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
- по запросу вновь избранной управляющей организации (жилищного объединения) или уполномоченных собственников помещений в многоквартирном доме - информацию по имеющейся поквартирной задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, не раскрывая персональных данных собственников и нанимателей, проживающих в указанных помещениях.
11. Сторона, принявшая в управление многоквартирный дом, обязана:
- обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, за счет взимаемой с собственников и нанимателей платы, а также иных доходов, полученных в результате управления многоквартирным домом;
- обеспечить сохранность документации, связанной с управлением многоквартирным домом, и своевременное внесение в документацию соответствующих изменений;
- в случае смены способа управления или выбора иной управляющей организации передать вновь избранной управляющей организации (товариществу собственников жилья, иному потребительскому кооперативу, полномочному представителю собственников) полученную и вновь созданную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, за исключением персональных данных, в соответствии с настоящим порядком.
