СОВЕТ ГОРОДА ИЗОБИЛЬНОГО
СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 20 октября 2010 г. № 413
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ИЗОБИЛЬНОГО СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
В соответствии с пунктом 20 части 1 статьи 14 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", главой 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Положением
о порядке организации и проведении публичных слушаний в городе Изобильном, утвержденным решением совета города Изобильного от 24 ноября 2005 года № 414, статьей 17
, частью 14 статьи 24
Устава
города Изобильного, по результатам публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки территории города Изобильного Ставропольского края от 07 октября 2010 года совет города Изобильного Ставропольского края решил:
1. Утвердить Правила
землепользования и застройки территории города Изобильного Ставропольского края согласно приложению.
2. Администрации города Изобильного:
2.1. Опубликовать Правила
землепользования и застройки территории города Изобильного в средствах массовой информации.
2.2. Разработать документацию по детальной планировке территории города Изобильного согласно Генерального плана города Изобильного и Правил
землепользования и застройки территории города Изобильного.
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на отдел по управлению муниципальной собственностью города Изобильного при администрации города Изобильного и постоянную комиссию совета города Изобильного по управлению муниципальной собственностью.
4. Настоящее решение вступает в силу со дня его подписания.
Председатель
совета города Изобильного
Ставропольского края
Б.Ф.ПАВЛОВ
Приложение
к решению
совета города Изобильного
от 20 октября 2010 года № 413
ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ИЗОБИЛЬНОГО
СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
ВВЕДЕНИЕ
Правила землепользования и застройки города Изобильного Ставропольского края разработаны научно-планировочным отделом ОАО "НИИП Градостроительства".
Правила землепользования и застройки разрабатываются после выполнения генерального плана города, что предопределяет более тесную увязку принципов регламентно-градостроительного зонирования в Правилах с принятой в генеральном плане системой территориального зонирования, представленной функционально-планировочными, строительными и режимными зонами.
Правила землепользования и застройки города Изобильного являются нормативным правовым актом органов местного самоуправления города Изобильного, обеспечивающим устойчивое развитие города, сохранение историко-культурного наследия, прав и законных интересов граждан, физических и юридических лиц, правообладателей участков земельного фонда города, а также регулирование размещения инвестиций и отношений собственности.
В состав Правил входят два раздела: 1 раздел - Порядок
применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений и 2 раздел - Карта
градостроительного зонирования и градостроительные регламенты.
1. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПРАВИЛ
1.1. Основные термины
и регулирования русла реки
Збт - Зона благоустройства территории и регулирования русла реки Мутнянки включает территории, для использования которых необходимо выполнение мероприятий по инженерной подготовки территории.
На основании технико-экономического обоснования и градостроительной ценности генеральным планом г. Изобильный предусмотрены следующие мероприятия:
- регулирование русла реки Мутнянки;
- выполнение полного благоустройства прибрежно-склоновых территорий в составе: срезка, планировка, закрепление склонов;
- организация поверхностного стока;
- дренирование территории; противооползневые и берегоукрепительные мероприятия;
- агролесомелиорация.
Зозн - Зона регулирования застройки общегородского центра
Зозн - Зона регулирования застройки общегородского центра. В Генеральном плане города Изобильный выделяется особая зона в центре города - вдоль улиц Первомайской, пр. Ленина, ул. Чапаева, ул. Колхозной. Это зона сложившейся застройки, имеющей архитектурное и историческое значение.
Основная цель выделения такой зоны - сохранение существующей архитектурной среды, недопущение включения в нее объектов (зданий, строений и сооружений), не соответствующих сложившейся среде по критериям внешнего вида.
Решением совета города Изобильный Ставропольского края границы зоны регулирования застройки могут быть уточнены и расширены.
В зоне регулирования застройки допускается:
- работы, связанные с восстановлением утраченной исторической планировки или ее фрагментов;
- воссоздание исторической застройки и ее утраченных элементов с реконструкцией и восстановлением зданий и сооружений;
- снос, вынос дисгармонирующих объектов, наносящих физический или эстетический ущерб сложившейся архитектурной среде.
В зоне регулирования застройки не допускается:
- нарушение планировочной структуры, среды и ландшафта данной зоны;
- нарушение условий благоприятного обзора отдельных, представляющих архитектурную и историческую ценность зданий и строений; памятников, территории парков;
- нарушение физической сохранности представляющих архитектурную и историческую ценность зданий и строений памятников;
- благоустройство, освещение, размещение строений и сооружений, устройство автостоянок, нарушающих сложившуюся архитектурную среду данной зоны;
- нарушение исторически сложившейся планировки;
- размещение промышленных предприятий, транспортно-складских сооружений, загрязняющих территорию, воздушный и водный бассейны.
Допускается:
- новое жилищное строительство и общественное строительство, этажность и плотность которого ограничивается;
- снос малоценного и ветхого фонда (кроме домов, представляющих художественную ценность);
- благоустройство.
Для данной зоны обязательно полное соответствие габаритов, архитектурного решения и масштабного строя новых зданий и строений сложившейся застройке.
Этажность должна быть приближена к этажности существующих в непосредственной близости зданий памятников, но не более установленной ограничением до 5 и этажей (на каждой из территорий).
Ширина корпуса не более 40 м.
В зоне регулирования застройки устанавливается особый режим реконструкции застройки.
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
К ПРОЕКТУ РЕШЕНИЯ СОВЕТА ГОРОДА ИЗОБИЛЬНОГО "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДА ИЗОБИЛЬНОГО СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ"
Администрацией г. Изобильного путем проведения открытого конкурса был заключен муниципальный контракт № 21/10-ОК от 05 апреля 2010 г. с исполнителем - ОАО "Научно-исследовательский и проектный институт по разработке генеральных планов и проектов застройки городов".
Разработанные Правила
землепользования и застройки территории города Изобильного были вынесены решением совета города Изобильного Ставропольского края от 28 июля 2010 года № 394 на публичные слушания на 07 октября 2010 года. Правила
землепользования и застройки территории города Изобильного в соответствии со статьей 31 Градостроительного Кодекса Российской Федерации были размещены на официальном сайте города Изобильного, опубликованы в газете "Изобильненский муниципальный вестник", также размещены в читальном зале центральной районной библиотеки.
07 октября 2010 года состоялись публичные слушания. В связи с тем, что в комиссию по подготовке Правил
землепользования и застройки территории города возражения и замечания не поступали, администрация города Изобильного просит Вас утвердить данный проект решения "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории города Изобильного".
