СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ ХАБАРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 21 июня 2011 г. № 162
О МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ
ХАБАРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
В целях создания условий для осуществления гражданами права на жилище, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, статьями 14, 19, 92 - 109 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 50 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 № 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", Уставом
Хабаровского муниципального района Собрание депутатов Хабаровского муниципального района решило:
1. Утвердить прилагаемое Положение
о муниципальном жилищном фонде Хабаровского муниципального района.
2. Признать утратившими силу:
2.1. Решение
Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 27.12.2005 № 107 "Об утверждении положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда".
2.2. Решение
Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 20.11.2007 № 328 "О муниципальном жилищном фонде Хабаровского муниципального района".
2.3. Решение
Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 22.07.2008 № 420 "О внесении изменений в положение о муниципальном жилищном фонде Хабаровского муниципального района".
2.4. Решение
Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 22.09.2009 № 40 "О внесении изменений в положение о муниципальном жилищном фонде Хабаровского муниципального района".
3. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования.
Глава района
В.А.Алешко
УТВЕРЖДЕНО
Решением
Собрания депутатов Хабаровского
муниципального района
от 21 июня 2011 г. № 162
ПОЛОЖЕНИЕ
О МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ
ХАБАРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
Положение о муниципальном жилищном фонде Хабаровского муниципального района (далее - Положение) принято в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 № 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", Уставом
Хабаровского муниципального района, и регламентирует порядок предоставления жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Хабаровского муниципального района.
I. Общие положения
1. Муниципальный жилищный фонд Хабаровского муниципального района представляет собой совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Хабаровскому муниципальному району.
2. Муниципальный жилищный фонд Хабаровского муниципального района (далее - жилищный фонд) в зависимости от целей использования подразделяется на:
- специализированный жилищный фонд (служебные жилые помещения), предназначенные для проживания отдельных категорий граждан;
- жилищный фонд коммерческого использования, предоставляемый физическим и юридическим лицам для проживания граждан.
3. Предложения на имя главы Хабаровского муниципального района о включении жилого помещения в соответствующий жилищный фонд, об исключении жилого помещения из соответствующего жилищного фонда и о предоставлении жилого помещения физическому или юридическому лицу формируются уполномоченным органом администрации Хабаровского муниципального района (далее - уполномоченный орган) в соответствии с решениями комиссии по жилищным вопросам Хабаровского муниципального района (далее - жилищная комиссия).
4. Включение жилого помещения в соответствующий жилищный фонд и (или) исключение жилого помещения из соответствующего жилищного фонда осуществляется на основании правового акта администрации Хабаровского муниципального района.
5. Предоставление жилых помещений физическим и юридическим лицам осуществляется на основании правового акта администрации Хабаровского муниципального района, после отнесения жилого помещения к соответствующему жилищному фонду.
6. На основании правового акта администрации Хабаровского муниципального района уполномоченным органом заключается соответствующий договор пользования жилым помещением.
7. До момента отнесения жилого помещения к соответствующему жилищному фонду, в целях его сохранности, может быть заключен договор о сохранности жилого помещения.
II. Предоставление помещений специализированного
жилищного фонда (служебных жилых помещений)
1. Служебные жилые помещения могут быть предоставлены следующим категориям граждан:
1.1. Работникам специальностей (должностей), в которых муниципальные учреждения или предприятия Хабаровского муниципального района испытывают значительную потребность, а также иногородним гражданам, прибывшим на работу по приглашению муниципальных учреждений или предприятий Хабаровского муниципального района.
1.2. Муниципальным служащим, замещающим должности муниципальной службы в администрации Хабаровского муниципального района или ее органах и структурных подразделениях.
1.3. Работникам администрации Хабаровского муниципального района или ее органов и структурных подразделений, не отнесенным к муниципальным служащим и осуществляющим техническое обслуживание деятельности администрации района или ее органов и структурных подразделений, в которых испытывается значительная потребность.
2. Граждане, указанные в пункте 1 раздела II
настоящего Положения, имеют право на предоставление служебных жилых помещений, если они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения в соответствующем населенном пункте Хабаровского муниципального района.
3. Для принятия решения о предоставлении служебного жилого помещения гражданин представляет в жилищную комиссию (680007, г. Хабаровск, ул. Волочаевская, 6, каб. 301) следующие документы:
1) заявление о предоставлении служебного жилого помещения;
2) копии документов, удостоверяющих личность гражданина и членов его семьи;
3) ходатайство работодателя, с которым гражданин состоит в трудовых отношениях, о предоставлении гражданину служебного жилого помещения;
4) копию документа о приеме на работу;
5) копию трудового договора;
6) справку о составе семьи заявителя;
7) копии документов, подтверждающих отнесение к членам семьи заявителя (свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, решение об усыновлении (удочерении), судебное решение о признании членом семьи и т.п.);
8) копию лицевого счета (домовой книги) на жилое помещение, в котором заявитель проживает (зарегистрирован);
9) справки органа или организации, осуществляющих государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", об отсутствии или о наличии жилых помещений в собственности гражданина и членов его семьи в населенном пункте, в котором расположено служебное жилое помещение.
Жилищная комиссия имеет право затребовать иные документы, необходимые, по ее мнению, для рассмотрения заявления по существу.
4. При поступлении нескольких заявлений от разных лиц о предоставлении конкретного служебного жилого помещения, заявления рассматриваются в порядке их очередности, исходя из даты подачи заявления.
5. Гражданину может быть отказано в предоставлении служебного жилого помещения в случаях:
- отсутствия свободного служебного жилого помещения;
- предоставления неполного пакета документов;
- получения гражданином в установленном порядке субсидий, иных бюджетных средств или средств на приобретение или строительство жилья;
- выявления в представленных гражданином документах сведений, не соответствующих действительности.
6. Решение о предоставлении служебного жилого помещения или об отказе в предоставлении служебного жилого помещения принимается не позднее чем через тридцать рабочих дней со дня регистрации заявления.
7. В соответствии с правовым актом администрации Хабаровского муниципального района уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней заключает с гражданином, в отношении которого принято соответствующее решение, договор найма служебного жилого помещения по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 № 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений".
8. Расторжение или прекращение договора найма служебного жилого помещения, а также выселение граждан из служебных жилых помещений осуществляется по основаниям и в порядке, установленным статьями 101 - 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.
III. Предоставление жилых помещений жилищного
фонда коммерческого использования
1. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются физическим и юридическим лицам для проживания граждан, необеспеченных жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте Хабаровского муниципального района.
2. Для принятия решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования в жилищную комиссию (680007, г. Хабаровск, ул. Волочаевская, 6, каб. 301) предоставляются следующие документы:
2.1. Для граждан:
- заявление о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования;
- копии документов, удостоверяющих личность гражданина и членов его семьи;
- копии документов, подтверждающие отнесение к членам семьи заявителя (свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, решение об усыновлении (удочерении), судебное решение о признании членом семьи и т.п.);
- сведения о доходах (по необходимости).
2.2. Для юридических лиц:
- заявление о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования;
- выписка из ЕГРЮЛ, дата выдачи которой, не превышает трех месяцев на момент подачи заявления;
- документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего обращение, на заключение договора от имени юридического лица;
Жилищная комиссия имеет право затребовать иные документы, необходимые, по ее мнению, для рассмотрения заявления по существу.
3. При поступлении нескольких заявлений от разных лиц о предоставлении конкретного жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, заявления рассматриваются в порядке их очередности исходя из даты подачи заявления.
4. Физическому или юридическому лицу может быть отказано в предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования в случаях:
- отсутствия свободного жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования;
- предоставления неполного пакета документов;
- выявления в представленных гражданином документах сведений, не соответствующих действительности.
5. Решение о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования или об отказе в предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования принимается не позднее чем через тридцать рабочих дней со дня регистрации заявления.
6. В соответствии с правовым актом администрации Хабаровского муниципального района уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней заключает с физическим или юридическим лицом, в отношении которого принято соответствующее решение, договор найма (коммерческого), аренды, купли-продажи или иной договор, за исключением договора социального найма и договора найма специализированного жилого помещения, в порядке и на условиях, установленных гражданским законодательством Российской Федерации.
7. Расторжение или прекращение договора, указанного в пункте 4 раздела III
настоящего Положения, а также выселение граждан из жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, осуществляется по основаниям и в порядке, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации.
IV. Особенности предоставления жилых помещений
1. Особенности предоставления жилого помещения
по договору найма (коммерческого)
1.1. По договору найма (коммерческого) жилое помещение предоставляется гражданину (далее - наниматель) за плату во временное владение и пользование для проживания в нем.
1.2. В договоре найма (коммерческого) указываются граждане, проживающие в жилом помещении совместно с нанимателем, как члены его семьи. Граждане, проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.
2. Особенности предоставления жилого помещения
по договору аренды
2.1. По договору аренды жилое помещение предоставляется юридическому лицу (далее - арендатор) за плату во временное владение и пользование для проживания в нем граждан, состоящих с арендатором в трудовых отношениях.
2.2. Основанием для вселения граждан в жилое помещение является договор найма, заключенный между гражданином и арендатором на основании договора аренды. Копия договора найма, заключенного между гражданином арендатором, предоставляется в администрацию Хабаровского муниципального района.
3. Особенности предоставления жилых помещений
по договору купли-продажи
3.1. По договору купли-продажи жилое помещение предоставляется физическому или юридическому лицу (далее - покупатель) в частную собственность.
3.2. Договором купли-продажи может быть предусмотрена оплата стоимости по договору в рассрочку, в этом случае в договоре предусматривается порядок, сроки и размеры платежей.
3.3. Цена договора купли-продажи определяется на момент оформления документов по продаже жилого помещения, исходя из оценки стоимости этого жилого помещения в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
3.4. Оплата по договору купли-продажи производится покупателем независимо от факта пользования жилым помещением.
V. Заключительные положения
Все изменения и дополнения в настоящее Положение вносятся с учетом норм действующего законодательства решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района.
Председатель Собрания депутатов
Н.М.Горбачев
