НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 июня 2011 г. № 33-6144
Судья Лысова Е.В.
14 июня 2011 года. Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего Кутыревой Е.Б., судей Кавелькиной М.Н. и Старковой А.В.
При секретаре К.
Рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу Кутыревой Е.Б.
Дело по кассационной жалобе ОАО "Теплоэнерго"
С участием представителя М.Л.О., представителя Ш.Н.В.
На решение Советского районного суда г. Нижнего Новгорода от 23 марта 2011 года
По делу по иску Открытого акционерного общества "Теплоэнерго" к Ш.С.Ю., Обществу с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания "Хост" о признании недействительным договора долевого участия в строительстве, акта приема-передачи на квартиру, признании права собственности на квартиру.
установила:
ОАО "Теплоэнерго" обратился в суд с иском к Ш.С.Ю., ООО "ПСК "Хост" о признании недействительным договора долевого участия в строительстве, акта приема-передачи на квартиру, признании права собственности на квартиру.
В обоснование заявленных требований истец указал, что между ОАО "Теплоэнерго" и ООО "ПСК "Хост" заключен договор б/н от <...> 2008 г. о совместной деятельности для строительства трансформаторной подстанции и 10 - 17-этажного жилого дома со встроенными конторскими помещениями и магазином по <...> города Нижнего Новгорода.
В соответствии с указанным договором, определение состава долей, принадлежащих каждой из сторон, производится путем подписания сторонами дополнительного соглашения (являющегося неотъемлемой частью указанного договора), в котором они согласовывают перечень жилых и нежилых помещений, переходящих в собственность каждой из сторон по окончании строительства.
Согласно указанному договору, жилые и нежилые помещения, составляющие доли сторон в объекте, определенные в соответствии с вышеуказанным соглашением, переходят в собственность сторон после ввода объекта в эксплуатацию.
<...> 2010 года стороны подписали дополнительное соглашение к договору о совместной деятельности б/н от <...> 2008 г. В соответствии с которым ОАО "Теплоэнерго" принадлежит, в том числе, однокомнатная квартира № <...> общей площадью <...> кв. м на 16 этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, <...>.
03 декабря 2010 года ОАО "Теплоэнерго" обратилось в Советское отделение Нижегородского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - федеральное БТИ" (исх. № <...> от 03.12.2010 г.) за постановкой на технический кадастровый учет квартир, расположенных в жилом доме по адресу: г. Нижний Новгород, <...>. Истцом были указаны квартиры: N№ <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>.
Советское отделение Нижегородского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" (исх. № <...> от 20.12.2010 г.) отказало ОАО "Теплоэнерго" в предоставлении технического и кадастрового паспортов на квартиру № <...> по адресу: г. Н.Новгород, <...>, мотивировав тем, что данная квартира передана в собственность физическому лицу по акту приема-передачи от <...> 2010 г.
В соответствии с поступившей в ОАО "Теплоэнерго" информацией, квартира № <...> передана от ООО "ПСК "Хост" Ш.С.Ю. по договору долевого участия в строительстве № <...> от <...> 2006 г.
Согласно п. 4.9 договора о совместной деятельности б/н от 15.04.2008 г., ООО "ПСК "Хост" не имело право заключать какие-либо договоры или каким-либо иным образом распоряжаться указанным имуществом (долей в строящимся объекте) до заключения между сторонами соответствующего соглашения о распределении жилых и нежилых помещений, принадлежащих каждой из сторон по окончании строительства, в противном случае договор, заключенный с нарушением вышеуказанных требований, считается ничтожным.
ООО "ПСК "Хост" заключило с Ш.С.Ю. договор долевого участия в строительстве № <...> от <...> 2006 г. на имущество, которое ни на момент заключения данного договора, ни с момента заключения дополнительного соглашения с ОАО "Теплоэнерго" о распределении долей, ему не принадлежало.
ОАО "Теплоэнерго" считает, что договор долевого участия в строительстве № <...> от <...> 2006 г., акт приема-передачи от 18.05.2010 г., которыми отчуждается имущество ОАО "Теплоэнерго", являются недействительными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 166, 167, 309, 310, 1043 ГК РФ, истец ОАО "Теплоэнерго просил:
1. Признать договор долевого участия в строительстве № <...> от <...> 2006 г., заключенный между ООО "ПСК "Хост" и гражданкой Ш.С.Ю., акт приема-передачи от 18.05.2010 г. на квартиру № <...> по адресу: г. Нижний Новгород, <...>, недействительными.
2. Признать за ОАО "Теплоэнерго" право собственности на однокомнатную квартиру № <...> общей площадью <...> кв. м на 16 этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, <...>.
В судебном заседании представитель истца М.Л.О. (по доверенности) исковые требований поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО "ПСК "Хост" Тихонов С.В. в судебном заседании исковые требования не признал.
Ответчик Ш.С.Ю. в судебное заседание не явилась, дело рассмотрено в ее отсутствие.
Представитель ответчика Ш.С.Ю. - Ш.Н.В. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме.
Решением суда постановлено: В удовлетворении исковых Открытого акционерного общества "Теплоэнерго" к Ш.С.Ю., Обществу с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания "Хост" о признании недействительным договора долевого участия в строительстве, акта приема-передачи на квартиру, признании права собственности на квартиру отказать.
В кассационной жалобе ОАО "Теплоэнерго" ставит вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного.
В отзыве на кассационную жалобу представитель ООО "ПСК "ХОСТ" просит оставить решение без изменения, а доводы кассационной жалобы ОАО "Теплоэнерго" без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав явившихся по делу лиц, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда не находит оснований для отмены решения суда, поскольку оно постановлено в соответствии с законом и установленными по делу обстоятельствами.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 1041 ГК РФ, по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
Согласно ст. 1042 ГК РФ, вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи.
Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами.
В силу ст. 1043 ГК РФ, внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.
Внесенное товарищами имущество, которым они обладали по основаниям, отличным от права собственности, используется в интересах всех товарищей и составляет наряду с имуществом, находящимся в их общей собственности, общее имущество товарищей.
Статья 1048 ГК РФ определяет порядок распределения прибыли.
Прибыль, полученная товарищами в результате их совместной деятельности, распределяется пропорционально стоимости вкладов товарищей в общее дело, если иное не предусмотрено договором простого товарищества или иным соглашением товарищей. Соглашение об устранении кого-либо из товарищей от участия в прибыли ничтожно.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Статья 167 ГК РФ предусматривает общие положения о последствиях недействительности сделки:
1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
3. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
Как следует из материалов дела, <...> 2003 года между Муниципальным предприятием г. Н.Новгорода "Теплоэнерго" (дольщик 1) и ООО "Промышленно-строительная компания "Хост" (дольщик 2) был заключен договор о совместной деятельности по строительству 10-этажного жилого дома (л.д. 72 - 76).
По условиям указанного договора стороны обязуются соединить свои вклады и действовать без образования юридического лица для строительства жилого десятиэтажного дома со встроенными конторскими помещениями и магазином и трансформаторной подстанцией по <...> г. Нижнего Новгорода (п. 1 договора).
В соответствии с п. 2.5 договора, размеры вкладов каждой из сторон в общее дело определяются следующим образом: дольщик 1 - 20%, из которых 12% жилые и нежилые помещения и 8% - сети инженерной инфраструктуры; дольщик 2 - 80%, что составляет 88% жилых и нежилых помещений.
Согласно п. 2.6 договора, по окончании строительства объекта дольщику 1 переходят 12% жилых и нежилых помещений, расположенных в объекте, а также сети инженерной инфраструктуры и трансформаторная подстанция.
По окончании строительства объекта дольщику 2 переходят в собственность 88% жилых и нежилых помещений, расположенных в объекте.
Как следует из п. 4.11 данного договора, дольщик 2 имеет право заключать с юридическими и физическими лицами договоры долевого участия в строительстве на жилые и нежилые помещения, расположенные в объекте и составляющие его долю в соответствии с п.п. 2.6, 2.7 настоящего договора, а также договора (акты) передачи указанных помещений.
Согласно п. 4.12 договора, дольщик 2 по окончании строительства представляет дольщику 1 информацию о договорах с третьими лицами, заключенными во исполнение п. 4.11 настоящего договора.
<...> 2004 года между МУП "Теплоэнерго" и ООО ПСК "Хост" заключено дополнительное соглашение к договору о совместной деятельности по строительству 10-этажного жилого дома от <...> 2003 г.
По условиям дополнительного соглашения в целях увеличения полезной площади застройки стороны договорились об увеличении этажности строящегося жилого дома, а п. 1.1 договора изложен в следующей редакции: по настоящему договору о совместной деятельности стороны обязуются соединить вклады и совместно действовать без образования юридического лица для строительства трансформаторной подстанции и жилого 10-17 этажного жилого дома со встроенными конторскими помещениями и магазином по <...> (около <...>) в <...> г. Н.Новгорода (л.д. 99).
<...> 2008 года между ОАО "Теплоэнерго" (дольщик 1) и ООО "Промышленно-строительная компания "Хост" (дольщик 2) заключен договор о совместной деятельности, согласно условиям которого: стороны обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для строительства трансформаторной подстанции и 10 - 17-этажного жилого дома со встроенными конторскими помещениями и магазином по <...> (около <...>) в <...> г. Н.Новгорода (п. 1.1 договора).
Согласно п. 2.1 договора, для достижения общей цели, предусмотренной в п. 1.1 настоящего договора, стороны вносят в общее дело вклады, в порядке и на условиях, оговоренных договором.
После ввода в эксплуатацию объекта:
- в собственность дольщика 1 переходят: <...> кв. м жилых квартир, расположенных в объекте, сети инженерной инфраструктуры и трансформаторная подстанция;
- в собственность дольщика 2 переходят: <...> кв. м жилых квартир, расположенных в объекте, <...> кв. м встроенных конторских помещений, расположенных в объекте, <...> кв. м встроенного магазина, расположенного в объекте.
Все площади строительные и будут уточнены по результатам проведения технической инвентаризации. (из п. 2.5.1 договора)
В соответствии с п. 4.1 договора, в качестве вклада в общее дело дольщик 2 за свой счет выполняет строительно-монтажные работы по строительству объекта, с соблюдением строительных норм и правил, а также обеспечением надлежащего качества выполняемых работ. Для выполнения данной обязанности дольщик 2 имеет право заключать договоры строительного подряда с третьими лицами. Срок окончания строительства объекта и его ввода в эксплуатацию - не позднее 31.12.2008 г.
Дольщик 1 дает согласие дольщику 2 на заключение им гражданско-правовых договоров по завершению строительства объекта, в том числе инвестирования, уступки прав требования выдела отдельных жилых и нежилых помещений, а также любых иных договоров по распоряжению площадями (принадлежащими дольщику - 2 в соответствии с п.п. 2.5.2, п. 2.6 настоящего договора) третьим лицам с обязательным уведомлением дольщика 1 (п. 4.9 договора л.д. 9 - 12).
<...> 2008 года между ОАО "Теплоэнерго" (дольщик 1) и ООО "Промышленно-строительная компания "Хост" заключено дополнительное соглашение к договору о совместной деятельности б/н от <...> 2008 г.
По условиям соглашения п. 1.3 договора о совместной деятельности б/н от <...> 2008 г. изложен в следующей редакции: "1.3 стороны взаимно признают, что совместная деятельность по строительству трансформаторной подстанции и жилого дома со встроенными конторскими помещениями и магазином по <...> (около <...>) в <...> г. Нижнего Новгорода начата с 01.10.2003 г.".
Пункт 2.5. договора о совместной деятельности б/н от <...> 2008 г. изложить в следующей редакции:
"2.5. После ввода в эксплуатацию объекта:
2.5.1. В собственность дольщика-1 переходят:
2.5.1.1. Сто процентов трансформаторной подстанции и сетей инженерной инфраструктуры;
2.5.1.2. 16% от общей площади жилых квартир в объекте.
2.5.2. В собственность дольщика-2 переходят:
2.5.2.1. Сто процентов от общей площади встроенных конторских помещений;
2.5.2.2. 84% от общей площади жилых квартир в объекте;
2.5.2.3. 100% от общей площади встроенного магазина".
Договор о совместной деятельности б/н от <...> 2008 г. дополнен п. 2.8 следующего содержания: "2.8. Вклады сторон в общее дело по настоящему договору стороны оценивают следующим образом: вклад дольщика-1 составляет <...> рублей; вклад дольщика-2 составляет <...> рублей" (л.д. 77).
<...> 2006 года между ООО Промышленно-строительная компания "Хост" и Ш.С.Ю. заключен договор № <...> долевого участия в строительстве (л.д. 21), согласно условиям которого: застройщик организует и осуществляет строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, <...> (адрес строительный) и обязуется передать дольщику жилье в счет оплаченных им средств.
Согласно п. 1.2 договора, дольщик направляет собственные денежные средства на строительство вышеуказанного жилого дома в порядке долевого участия в строительстве, а застройщик обязуется передать дольщику после ввода дома в эксплуатацию одну однокомнатную квартиру № <...> общей площадью <...> кв. м (по данным рабочего проекта) на 16 этаже жилого дома г. Нижний Новгород, <...> (адрес строительный), обеспеченного всеми коммуникациями.
Пунктом 2.1.2 договора установлено, что застройщик обязался обеспечить сдачу объекта в эксплуатацию в 4 квартале 2009 года.
В соответствии с п.п. 3.2, 3.3 указанного договора, общая стоимость квартиры по договору <...> рублей, включая НДС 18%. Долевой взнос в финансирование строительства жилого дома, установленный в п. 3.2 настоящего договора является окончательным и согласованным на весь период действия договора.
18 июля 2006 года между ООО Промышленно-строительная компания "Хост" и Ш.С.Ю. подписано дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве № <...> от <...> 2006 г., которым п. 3.3 договора изменен и изложен в следующей редакции: Дольщик вносит на расчетный счет застройщика первоначальный взнос в размере <...> рублей включая НДС 18% в течение 180 дней с момента подписания настоящего договора. Окончательный расчет производится до момента передачи квартиры согласно п. 2.1.2 (л.д. 100).
Ш.С.Ю. обязательства по договору долевого участия в строительстве № <...> от <...> 2006 г. исполнены надлежащим образом, что подтверждается платежным поручение № <...> от <...> 2006 г., актом приема-передачи векселей от <...> 2006 г. и копией векселя серии <...> дата составления <...>.2006 г. (л.д. 115 - 117).
29 апреля 2010 года ОАО "Теплоэнерго" выдано разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, <...> (около <...>) в эксплуатацию № <...> (л.д. 17 - 18).
Актом приема-передачи квартиры от 18 мая 2010 года, ООО ПСК "Хост" передало Ш.С.Ю. в собственность однокомнатную квартиру № <...>, общей площадью <...> кв. м, с учетом лоджий и балконов <...> кв. м, расположенную на 16-ом этаже и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома со встроенными конторскими помещениями и магазином, находящимся по адресу: г. Н.Новгород, <...>, о чем составлен акт приема-передачи (л.д. 22).
09 июля 2010 года ООО "Промышленно-строительная компания "Хост" направило генеральному директору ОАО "Теплоэнерго" итоговый реестр собственников жилых и нежилых помещений в объекте: "Трансформаторная подстанция и жилой дом со встроенными конторскими помещениями и магазином по <...> г. Н.Новгорода (вблизи с <...>)". В данном реестре учтены все изменения, возникшие в связи с договорами цессии, заключенными собственниками жилья и приславшими соответствующие уведомления о передаче права требования на квартиры до <...> 2010 г. (л.д. 85).
Согласно указанному реестру, дольщиком жилого помещения - квартиры № <...>, расположенной по адресу: г. Н.Новгород, <...>, на основании договора долевого участия в строительстве № <...> от <...> 2006 г. является Ш.С.Ю. (л.д. 87 - 98).
<...> 2010 года между ОАО "Теплоэнерго" и ООО "Промышленно-строительная компания "Хост" подписано дополнительное соглашение к договору о совместной деятельности б/н от <...> 2008 г., согласно которому: в соответствии с п. 2.6 договора о совместной деятельности б/н от <...> 2008 г. стороны определили перечень жилых и не жилых помещений, а также иных объектов, составляющих долю каждого из дольщиков и переходящих в собственность каждой из сторон во введенных в эксплуатацию в соответствии с разрешением № <...> от <...> 2010 г. объектах по адресам: г. Н.Новгород, <...>, согласно которому ОАО "Теплоэнерго" принадлежит, в том числе, однокомнатная квартира № <...> общей площадью <...> кв. м на 16 этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, <...> (л.д. 13 - 16).
<...> 2010 г. ОАО "Теплоэнерго" и ООО ПСК "Хост" подписали дополнительное соглашение к договору о совместной деятельности от <...> 2008 г., в соответствии с которым истцу и ООО "ПСК "Хост" были определены помещения, истцу в числе других была определена однокомнатная квартира № <...>, расположенная на 16 этаже указанного дома.
Однако указанная квартира была предметом договора долевого участия, заключенного между ООО "ПСК "Хост" и Ш.С.Ю. от <...> 2006 г.
Отказывая ОАО "Теплоэнерго" в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что <...> 2008 года между ОАО "Теплоэнерго" и ООО ПСК "Хост" заключен договор о совместной деятельности. Пунктом 1.3 указанного договора предусмотрено, что с момента вступления в законную силу настоящего договора, все предыдущие договоры о совместной деятельности, заключенные между сторонами, утрачивают силу. Из дополнительного соглашения к договору о совместной деятельности б/н от <...> 2008 г. следует, что совместная деятельность по строительству начата с 01.10.2003 г.
Судом первой инстанции, в судебном решении произведена надлежащая правовая оценка представленным доказательствам, сделаны правильные выводы об отсутствии правовых оснований для признания договора долевого участия в строительстве № <...> от <...> 2006 г. и акта приема-передачи квартиры от <...> 2010 г. недействительными.
В кассационной жалобе ОАО "Теплоэнерго" указывает на то обстоятельство, что ООО ПСК "Хост" не имело права распоряжаться спорной квартирой, поскольку данная квартира является долей истца. Между тем, согласно итоговому реестру собственников жилых и не жилых помещений в объекте от <...> 2010 года, квартира <...> в доме <...> по <...> г. Н.Новгорода на основании договора долевого участия в строительстве № <...> от <...> 2006 г. принадлежит Ш.С.Ю. (л.д. 87 - 98).
Из материалов дела усматривается, что ОАО "Теплоэнерго" и ООО ПСК "Хост" договорами о совместной деятельности и дополнительными соглашениями к ним определяли процентное соотношение долей каждого в строящемся объекте. Перечень квартир не конкретизирован. С момента заключения договора о совместной деятельности от <...> 2008 года утратили силу ранее заключенные ОАО "Теплоэнерго" и ООО ПСК "Хост" договоры. Согласно п. 4.9. указанного договора для перехода к другому лицу прав по настоящему договору, принадлежащих одной из сторон, по сделке заключенной после вступления договора в силу (15 апреля 2008 года), требуется предварительное согласие сторон. На момент подписания договора ООО ПСК "Хост" с Ш.С.Ю. действовал договор о совместной деятельности ОАО "Теплоэнерго" и ООО ПСК "Хост" от <...> 2003 года, не подразумевающий каких-либо ограничений на заключение договоров с третьими лицами.
Довод кассатора о том, что судом не дана оценка тому обстоятельству, что акт приема-передачи от <...> 2010 года составлен позднее данной даты, поскольку в пункте 3 Акта указано распоряжение Администрации Советского района г. Нижнего Новгорода от <...>.2010, не может служить основанием для отмены решения суда. Судом первой инстанции при разрешении данного спора полно и всесторонне исследованы доказательства, представленные сторонами. В соответствии с ч. 2 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Оснований сомневаться в объективности оценки и исследования доказательств не имеется. Указанный довод истца направлен на переоценку доказательств по делу, что не может служить основанием к отмене судебного решения. Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.
Доводы кассационной жалобы удовлетворению не подлежат.
При таких обстоятельствах решение суда законное и обоснованное, отмене не подлежит.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Нижнего Новгорода от 23 марта 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Теплоэнерго" без удовлетворения.
