ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД БУЗУЛУК
ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ"
IV созыв
РЕШЕНИЕ
от 7 июня 2011 г. № 135
О внесении изменений в решение городского Совета депутатов
от 12.07.2010 года № 654
В соответствии с главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", на основании статьи 25
Устава города Бузулука, городской Совет депутатов
РЕШИЛ:
1. Внести в решение городского Совета депутатов от 12.07.2010 № 654 "Об утверждении порядка предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования" следующие изменения:
1.1. Пункт 3.1 раздела 3 порядка предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования изложить в следующей редакции: "3.1. Лицом, уполномоченным от имени собственника - муниципального образования город Бузулук Оренбургской области - на заключение договоров коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, является представитель Управления имущественных отношений администрации города от имени главы города Бузулука по доверенности".
1.2. Приложение № 1 к порядку предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования изложить в редакции
согласно приложению.
1.3. В приложении № 2 к порядку предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования исключить словосочетание "директора МУ ЖКХ "Служба заказчика".
2. Настоящее решение вступает в силу со дня официального опубликования в газете "Российская провинция".
3. Настоящее решение подлежит включению в областной регистр муниципальных нормативных правовых актов.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по социальным и правовым вопросам.
Глава города Бузулука
Оренбургской области
Н.Н.НЕМКОВ
Приложение № 1
к решению
городского Совета депутатов
города Бузулука
Оренбургской области
от 7 июня 2011 г. № 135
ДОГОВОР
коммерческого найма жилого помещения муниципального
жилищного фонда коммерческого использования
г. Бузулук "____" ____________________ 200____ г.
Муниципальное образование город Бузулук Оренбургской области в лице
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
действующего от имени собственника жилого помещения муниципального
образования город Бузулук Оренбургской области на основании доверенности от
"______" __________ 200____ г. № _____, именуемое в дальнейшем Наймодатель,
с одной стороны, и гражданин(ка),
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, заключили настоящий
договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Наймодатель предоставляет Нанимателю за
плату во владение и пользование для проживания находящееся в муниципальной
собственности жилое помещение, состоящее из комнат(ы) в _______________
квартире (доме) общей площадью _________ кв. метров, в том числе жилой
площадью _____________ кв. метров, расположенное по адресу: _______________
__________________________________________________________________________.
1.2. Совместно с Нанимателем в жилом помещении будут проживать:
1) _______________________________________________________________________;
2) _______________________________________________________________________;
3) _______________________________________________________________________.
1.3. Лица, проживающие совместно с Нанимателем, пользуются равными с
ним правами и несут солидарную ответственность по обязательствам
Нанимателя, вытекающим из настоящего договора.
1.4. Жилое помещение отнесено к муниципальному жилищному фонду
коммерческого использования на основании постановления администрации города
Бузулука от "_____" ___________ 20____ г. № _____________.
1.5. Жилое помещение предоставлено Нанимателю на основании
постановления администрации города Бузулука от "___" ____ 20___ г. № _____.
2. Права и обязанности Наймодателя
2.1. Наймодатель имеет право:
2.1.1. Требовать своевременного внесения платы за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги.
2.1.2. Требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.
2.1.3. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
2.2. Наймодатель обязан:
2.2.1. Передать Нанимателю свободное от прав третьих лиц и пригодное для проживания жилое помещение.
2.2.2. Принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по настоящему договору жилое помещение.
2.2.3. Обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг надлежащего качества.
2.2.4. Принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя после расторжения настоящего договора.
3. Права и обязанности Нанимателя
3.1. Наниматель имеет право:
3.1.1. Пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме.
3.1.2. Требовать от Наймодателя надлежащего участия в содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.
3.1.3. Расторгнуть в любое время настоящий договор с согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи и письменным предупреждением Наймодателя не менее чем за три месяца до предполагаемой даты расторжения договора.
3.2. Наниматель обязан:
3.2.1. Принять от Наймодателя жилое помещение в срок, не превышающий 5 дней со дня подписания настоящего договора.
3.2.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением.
3.2.3. Использовать жилое помещение в соответствии с его назначением.
3.2.4. Поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю.
3.2.5. Производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения за счет собственных средств.
3.2.6. Не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения предварительного согласования Наймодателя.
3.2.7. Своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке в срок до 10 числа каждого месяца плату за пользование жилым помещением (плата за наем), за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей.
3.2.8. Информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по настоящему договору, не позднее 5 рабочих дней со дня такого изменения.
3.2.9. Допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а для ликвидации аварии - в любое время.
3.2.10. Освободить по истечении срока договора и передать Наймодателю жилое помещение в технически исправном состоянии.
3.2.11. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
4. Срок договора
4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и
действует до _____________________________________________________________.
4.2. По соглашению сторон договор может быть расторгнут в любое время.
4.3. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию
Наймодателя в случаях:
- невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
- разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
- систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
- использования жилого помещения не по назначению.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
- в других случаях, предусмотренных гражданским и (или) жилищным законодательством.
5. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги
5.1. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается Решением городского Совета депутатов муниципального образования город Бузулук Оренбургской области.
5.2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный городским Советом депутатов муниципального образования город Бузулук Оренбургской области, считается согласованным сторонами и вводится в действие с момента его официального опубликования.
Изменение размера платы за пользование жилым помещением в период действия настоящего договора не требует его переоформления.
5.3. Размер платы за коммунальные услуги устанавливается в соответствии с действующим законодательством.
6. Прочие условия
6.1. По вопросам, которые не урегулированы настоящим договором, стороны руководствуются нормами действующего законодательства.
6.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
Наймодатель ____________ Наниматель ________________
(подпись) (подпись)
М.П.
