БОГОТОЛЬСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 7 декабря 2010 г. № 4-88
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЧАСТИ ДОМА,
КВАРТИРЫ, ИЗОЛИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В КВАРТИРАХ,
ПЕРЕШЕДШИХ В МУНИЦИПАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ГОРОДА БОГОТОЛА
В ПОРЯДКЕ НАСЛЕДОВАНИЯ
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь статьями 56
, 81
Устава города, Боготольский городской Совет решил:
1. Утвердить Положение
о порядке продажи части дома, квартиры, изолированных жилых помещений в квартирах, перешедших в муниципальную собственность города Боготола в порядке наследования, согласно приложению.
2. Контроль за исполнением данного Решения возложить на постоянную комиссию Боготольского городского Совета по бюджету, финансам и налогам (председатель Бальчонок А.Б.).
3. Настоящее Решение вступает в силу в день, следующий за днем его официального опубликования в газете "Экран-информ"-РЕГИОН".
Заместитель председателя
Боготольского городского Совета
В.В.КОНОВАЛОВ
Приложение
к Решению
Боготольского городского Совета
от 7 декабря 2010 г. № 4-88
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЧАСТИ ДОМА, КВАРТИРЫ, ИЗОЛИРОВАННЫХ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В КВАРТИРАХ, ПЕРЕШЕДШИХ В МУНИЦИПАЛЬНУЮ
СОБСТВЕННОСТЬ ГОРОДА БОГОТОЛА В ПОРЯДКЕ НАСЛЕДОВАНИЯ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение распространяется на продажу части дома, квартиры, изолированных жилых помещений в квартирах, перешедших в муниципальную собственность города Боготола в порядке наследования.
1.2. Не подлежат продаже освободившиеся изолированные помещения в квартире, где проживают несколько нанимателей, которые являются нуждающимися в улучшении жилищных условий (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь), а при отсутствии таковых - граждане, проживающие в данной квартире и имеющие жилую площадь менее одиннадцати квадратных метров на одного человека.
Такие помещения подлежат передачи таковым гражданам в соответствии с действующим жилищным законодательством.
1.3. В случае если квартирой (домом) владеют несколько лиц на праве общей долевой собственности, то часть дома, квартиры, изолированное помещение, перешедшее в муниципальную собственность в порядке наследования, подлежит продаже с соблюдением положений, предусмотренных ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.
2. ПРОДАЖА ЧАСТИ ДОМА, КВАРТИРЫ, ИЗОЛИРОВАННОГО ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ КВАРТИРЫ, ПЕРЕШЕДШЕГО В МУНИЦИПАЛЬНУЮ
СОБСТВЕННОСТЬ В ПОРЯДКЕ НАСЛЕДОВАНИЯ
2.1. Часть дома, квартиры, изолированные жилые помещения в квартирах, перешедшие в муниципальную собственность в порядке наследования, отчуждаются путем их продажи в порядке, предусмотренном настоящим Положением.
2.2. Часть дома, квартиры, изолированные жилые помещения в квартирах, перешедшие в муниципальную собственность в порядке наследования, продаются через аукцион, который проводит администрация города, а также являются стороной по сделке купли-продажи, заключаемой по результатам аукциона.
2.3. Администрация города при наличии лиц, имеющих право преимущественной покупки, в соответствии со ст. 250 ГК РФ рассылает им уведомления с предложением купить долю в общей собственности, перешедшую в порядке наследования в муниципальную собственность города.
При отсутствии желающих приобрести указанную долю в общей собственности либо в случае поступления заявления лица, обладающего правом преимущественной покупки доли в общей собственности, администрация города Боготола принимает решение в соответствии с настоящим Положением.
2.4. Глава администрации города Боготола принимает решение:
- о продаже части дома, квартиры, изолированного жилого помещения квартиры в соответствии с п. 2.5
настоящего Положения лицу, являющемуся собственником другой его части дома или другого помещения квартиры, при наличии письменного заявления об этом указанного лица;
- о продаже изолированного жилого помещения квартиры, части дома на аукционе.
2.5. В случае если собственник (наниматель) другого изолированного жилого помещения квартиры (часть дома) заявил о желании приобрести в собственность изолированное жилое помещение квартиры (часть дома, квартиры), перешедшее в муниципальную собственность в порядке наследования, администрация г. Боготола, где находится данное изолированное жилое помещение квартиры (часть дома, квартиры), продает такое помещение (часть дома, квартиры) указанному лицу. Стороной по сделке является соответствующая администрация г. Боготола. Цена такого помещения (части дома, квартиры) определяется в соответствии с настоящим Положением.
2.6. В случае если изолированное помещение квартиры (часть дома, квартиры), перешедшее в муниципальную собственность в порядке наследования, более двух раз выставлялось на торги и не было продано по причине отсутствия лиц, желающих приобрести его, либо от приобретения которого отказались лица, названные в п. 2.3
настоящего Положения, такое помещение (часть дома, квартиры) подлежит передаче внаем в порядке, предусмотренном действующими правовыми актами.
2.7. Продажа части дома, квартиры, изолированного жилого помещения на аукционе осуществляется в следующем порядке.
2.7.1. Аукционом является способ продажи жилого помещения (части дома, квартиры) с публичных торгов физическому или юридическому лицу, предложившему наиболее высокую цену.
2.7.2. Глава администрации города создает комиссию по проведению аукциона.
Комиссия по проведению аукциона состоит из пяти человек. Комиссия состоит из представителей учета и распределения жилья администрации, финансового управления администрации, экономического отдела администрации, отдела по управлению муниципальным имуществом, депутата городского Совета (по согласованию).
Председателем комиссии назначается представитель отдела по управлению муниципальным имуществом администрации города.
2.7.3. Комиссия по проведению аукциона:
- определяет начальную цену продажи жилого помещения;
- рассматривает принятые от претендентов заявки с прилагаемыми к ним документами и определяет их соответствие требованиям действующего законодательства;
- принимает решение о допуске претендентов к участию в аукционе;
- уведомляет претендентов об отказе в допуске к участию в аукционе по основаниям, предусмотренным действующим законодательством;
- определяет победителя аукциона.
Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов присутствующих на заседании членов комиссии. При голосовании каждый член комиссии имеет один голос. Комиссия правомочна решать вопросы, отнесенные к ее компетенции, если на заседании присутствуют не менее трех ее членов. При равенстве голосов принимается решение, за которое голосовал председатель.
Решения Комиссии оформляются протоколами, которые подписываются всеми членами комиссии, принявшими участие в заседании.
2.7.4. Администрация города назначает дату, время и место проведения аукциона.
Информационное сообщение о проведении аукциона должно быть опубликовано администрацией города в средствах массовой информации не позднее чем за 30 дней до проведения аукциона.
Информационное сообщение должно включать:
- сведения о дате, месте и времени проведения аукциона;
- наименование, основные характеристики и местонахождение жилого помещения;
- начальную цену продажи жилого помещения;
- порядок предварительного ознакомления претендентов на участие в аукционе с предлагаемым к продаже жилым помещением;
- порядок подачи заявок и даты начала и окончания приема заявок на участие в аукционе;
- размер задатка и срок его внесения, необходимые реквизиты счета администрации города, иные условия соглашения о задатке, определенные администрацией города;
- порядок определения победителя аукциона;
- порядок оплаты за приобретаемое жилое помещение.
2.7.5. Для участия на аукционе претендент вносит задаток в счет обеспечения оплаты приобретаемого на аукционе жилого помещения на объявленный в информационном сообщении бюджетный счет города
Задаток устанавливается в размере 30 процентов от начальной цены продажи жилого помещения.
2.7.6. Соглашение о задатке заключается в порядке, установленном ст. 380 ГК РФ.
Соглашение о задатке должно предусматривать размер задатка, порядок и сроки его внесения, банковские реквизиты сторон, а также порядок возврата задатка в случаях, когда претендент не допущен к участию на аукционе, не признан победителем торгов либо отозвал заявку на участие в торгах.
Документом, подтверждающим оплату задатка, является копия платежного документа о перечислении суммы задатка.
2.7.7. Для участия в аукционе необходимо представить следующие документы:
- заявку на участие в аукционе;
- копию платежного документа о перечислении задатка;
- сведения о регистрации по месту жительства (для физических лиц).
Юридические лица дополнительно должны представить копии учредительных документов, удостоверенные нотариусом либо органом, производящим государственную регистрацию юридических лиц.
Лица, желающие принять участие в аукционе, вправе ознакомиться с описанием имущества, его технической характеристикой, а также непосредственно ознакомиться с помещением, выставленным на торги.
2.7.8. Выигравшим торги на аукционе признается участник, предложивший наиболее высокую цену продажи жилого помещения.
2.7.9. Результаты аукциона оформляются протоколом.
2.7.10. Лицо, выигравшее торги, и председатель комиссии подписывают в день проведения аукциона протокол по результатам торгов, который является основанием для заключения договора купли-продажи.
2.7.11. Договор купли-продажи должен быть подписан главой администрации города и покупателем в течение 20 календарных дней с момента подписания протокола по результатам торгов.
2.7.12. Оплата жилого помещения производится покупателем в течение 20 календарных дней со дня подписания договора купли-продажи.
При неисполнении покупателем условий по оплате в установленный срок договор считается расторгнутым. Сумма задатка покупателю не возвращается, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.
3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЦЕНЫ ПРОДАЖИ ИЗОЛИРОВАННОГО ПОМЕЩЕНИЯ
КВАРТИРЫ (ЧАСТИ ДОМА, КВАРТИРЫ), ПЕРЕШЕДШЕГО
В МУНИЦИПАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ В ПОРЯДКЕ НАСЛЕДОВАНИЯ
3.1. Продажа изолированного жилого помещения квартиры (части дома, квартиры), перешедшей в муниципальную собственность в порядке наследования, осуществляется по цене, определяемой независимой оценкой, но не ниже остаточной стоимости по данным Ростехинвентаризации на момент продажи.
3.2. Если изолированное помещение квартиры (часть дома, квартиры), перешедшей в муниципальную собственность в порядке наследования, реализуется через аукцион, то комиссия вправе увеличить цену помещения (части дома).
3.3. При определении формы оплаты приобретаемого в порядке п. 2.5
настоящего Положения изолированного помещения квартиры (части дома, квартиры), перешедшего в муниципальную собственность в порядке наследования, глава администрации города по совместному представлению управления социальной защиты администрации города, финансового управления города может предоставить рассрочку платежа в течение не более года при условии внесения первоначального взноса не менее 30% продажной цены в день заключения договора купли-продажи.
Остальная сумма вносится покупателем равными долями в сроки, предусмотренные в договоре купли-продажи, начиная с месяца, следующего после регистрации договора.
В случае просрочки ежемесячного платежа покупатель обязан уплатить пеню 3% годовых с просроченной суммы.
4. О ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ
4.1. Право собственности на изолированное помещение в квартире (часть дома), перешедшее в муниципальную собственность города в порядке наследования, сохраняется за продавцом до полной оплаты товара, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать или распоряжаться им иным способом.
4.2. В случае нарушения условий об оплате продавец вправе потребовать от покупателя возврата ему части дома, квартиры, изолированного жилого помещения квартиры, перешедшего в муниципальную собственность в порядке наследования.
При этом договор купли-продажи считается расторгнутым.
4.3. При оплате товара в полном объеме и в сроки, указанные в договоре, продавец и покупатель подписывают акт о переходе права собственности на часть дома, изолированного помещения квартиры.
4.4. При подписании договора купли-продажи продавец и покупатель подписывают акт о передаче части дома, квартиры, изолированного помещения квартиры, который должен содержать:
- наименование покупателя и продавца;
- характеристику товара;
- дату подписания договора купли-продажи и его номер.
В акте должны быть указаны технические характеристики объекта и указание на то, что покупатель осведомлен обо всех недостатках передаваемого объекта.
4.5. Договор купли-продажи подлежит регистрации в Государственной регистрационной палате по регистрации прав на недвижимость и сделок с ней при министерстве юстиции.
