СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ЛЮБЕРЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 5 октября 2009 г. № 403/47
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОТЧУЖДЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ЛЮБЕРЕЦКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ
РАЙОН МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ И АРЕНДУЕМОГО СУБЪЕКТАМИ
МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА
(в ред. решения
Совета депутатов Люберецкого муниципального
района МО от 30.06.2011 № 118/18)
В соответствии с Федеральным законом
от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Федеральным законом
от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Федеральным законом
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом
Московской области от 17.10.2008 № 145/2008-ОЗ "О порядке реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Московской области или муниципальной собственности муниципальных образований Московской области", Уставом
муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области и в целях реализации преимущественного права на приобретение субъектами малого и среднего предпринимательства арендуемого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области, Совет депутатов муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области решил:
1. Утвердить Положение
о порядке отчуждения недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (прилагается).
2. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.
3. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования.
4. Контроль за исполнение настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по экономической политике, финансам, муниципальной собственности (Дениско Д.В.).
Глава района
В.П. Ружицкий
Утверждено
решением Совета депутатов
Люберецкого муниципального района
Московской области
от 5 октября 2009 г. № 403/47
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОТЧУЖДЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ЛЮБЕРЕЦКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН МОСКОВСКОЙ
ОБЛАСТИ И АРЕНДУЕМОГО СУБЪЕКТАМИ МАЛОГО
И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА
(в ред. решения
Совета депутатов Люберецкого муниципального
района МО от 30.06.2011 № 118/18)
I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в целях реализации Федерального закона
от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Федеральный закон № 159-ФЗ), Закона
Московской области от 17 октября 2008 года № 145/2008-ОЗ "О порядке реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Московской области или муниципальной собственности муниципальных образований Московской области" и определяет порядок обеспечения реализации преимущественного права субъектов малого и среднего предпринимательства на приобретение арендуемого ими недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности.
1.2. Отношения, связанные с участием субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества, имеющих преимущественное право на его приобретение, и не урегулированные настоящим Положением, регулируются законодательством Российской Федерации о приватизации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области.
- при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) - требование о погашении такой задолженности с указанием ее размера.
3.11. Днем получения Арендатором предложения о заключении договора купли-продажи арендуемого Объекта и документов, указанных в пункте 3.10
настоящего раздела, считается день вручения этих документов Арендатору (или его уполномоченному представителю) под роспись в книге регистрации либо день получения им заказного письма (день, зафиксированный в уведомлении о вручении).
3.12. В случае согласия Арендатора на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи арендуемого имущества должен быть заключен в течение тридцати дней со дня получения указанным Арендатором предложения о его заключении.
3.13. Арендатор вправе в любой день до истечения тридцатидневного срока со дня получения им предложения о заключении договора купли-продажи Объекта в письменной форме подать заявление об отказе от использования преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
3.14. Арендаторы, соответствующие установленным разделом 2
настоящего Положения требованиям, но не получившие документы, указанные в пункте 3.10
настоящего раздела, а также если арендуемые ими Объекты по какой-либо причине не включены в прогнозный план приватизации, вправе по своей инициативе направить в администрацию муниципального образования Люберецкий муниципальный район заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого и среднего предпринимательства, установленным статьей 4
Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и о реализации своего преимущественного права на приобретение в собственность Объекта с приложением документов, предусмотренных пунктом 3.8
настоящего раздела.
3.15. При получении заявления администрация муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области обязана:
- обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом
от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в двухмесячный срок с даты получения заявления;
- принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке;
- направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.
(п. 3.15 введен решением
Совета депутатов Люберецкого муниципального района МО от 30.06.2011 № 118/18)
3.16. В случае если заявитель не соответствует установленным пунктом 2.2 раздела 2
настоящего Положения требованиям и (или) отчуждение арендуемого имущества, указанного в заявлении, в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается в соответствии с Федеральным законом
№ 159-ФЗ или другими федеральными законами, администрация муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области в тридцатидневный срок с даты получения этого заявления возвращает его арендатору с указанием причины отказа в приобретении арендуемого имущества.
(п. 3.16 введен решением
Совета депутатов Люберецкого муниципального района МО от 30.06.2011 № 118/18)
IV. Оплата приобретаемого в собственность Объекта
4.1. Оплата приобретаемого в собственность субъектами малого и среднего предпринимательства Объекта осуществляется единовременно в течение тридцати дней после подписания договора купли-продажи или в рассрочку. Срок рассрочки оплаты приобретаемого имущества, установленный Законом
Московской области от 17.10.2008 № 145/2008-ОЗ, не может превышать трех лет со дня заключения договора купли-продажи Объекта.
4.2. Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого Объекта, а также срока рассрочки принадлежит Арендатору.
4.3. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования информационного сообщения о продаже арендуемого имущества.
4.4. Оплата приобретаемого в рассрочку Объекта может быть осуществлена досрочно на основании решения Арендатора.
4.5. В случае если арендуемое имущество приобретается Арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты. Условия договора купли-продажи арендуемого имущества о неприменении данного правила ничтожны.
4.6. Акт приема-передачи Объекта оформляется после получения денежных средств на счет продавца в полном объеме.
V. Основания утраты преимущественного
права на приобретение Объекта
5.1. Субъекты малого и среднего предпринимательства утрачивают преимущественное право на приобретение арендуемого имущества:
а) с момента отказа субъекта малого и среднего предпринимательства от заключения договора купли-продажи арендуемого имущества;
б) по истечении тридцати дней со дня получения субъектом малого и среднего предпринимательства предложения и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества в случае, если этот договор не подписан субъектом малого и среднего предпринимательства в указанный срок;
в) с момента расторжения договора купли-продажи арендуемого имущества в связи с существенным нарушением его условий субъектом малого и среднего предпринимательства.
5.2. Уступка субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается.
5.3. В тридцатидневный срок с момента утраты Арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества по основаниям, указанным в пункте 5.1
настоящего раздела, администрация муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о приватизации, принимает одно из следующих решений:
- о внесении изменений в принятое решение об условиях приватизации арендуемого имущества в части использования способов приватизации муниципального имущества, установленных Федеральным законом
от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества";
- об отмене принятого решения об условиях приватизации арендуемого имущества.
VI. Переход права собственности на Объект
6.1. Переход права собственности на Объект к покупателю оформляется после полной оплаты последним приобретаемого Объекта, что подтверждается выпиской со счета продавца о поступлении средств в полном объеме.
6.2. Расходы на государственную регистрацию перехода права собственности согласно договору купли-продажи Объекта, акта приема-передачи Объекта возлагаются на покупателя, приобретающего Объект в собственность.
6.3. Право собственности на Объект, подлежащий государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации договора купли-продажи арендуемого имущества.
VII. Последствия несоблюдения требований
к порядку совершения сделок по возмездному
отчуждению муниципального имущества
7.1. Сделки по приватизации муниципального имущества и иные сделки, направленные на возмездное отчуждение муниципального имущества и совершенные с нарушением требований, установленных Федеральным законом
№ 159-ФЗ, ничтожны.
7.2. Субъекты малого и среднего предпринимательства имеют право обжаловать в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, отказ администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области в реализации преимущественного права на приобретение Объекта, а также ее бездействие в части принятия решения об отчуждении Объекта и (или) совершения юридически значимых действий, необходимых для реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
7.3. В случае продажи арендуемого имущества с нарушением преимущественного права на его приобретение Арендатор в течение двух месяцев, когда он узнал или должен был узнать о таком нарушении в отношении арендуемого имущества, вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя в судебном порядке.
